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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

行業(yè)下行之后，不管是民企或是大的國企央企，幾乎都喊著缺錢，一邊是銷售持續(xù)腰斬的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，另外一方是融資難度也逐年加大。

相對比早期行業(yè)的高峰期，不僅僅是房子賣的快，融資渠道也相對多元化，曾經(jīng)的高周轉(zhuǎn)時代其實(shí)還是金融投資環(huán)境的放松，黑體時代之后各家房企資金都相對緊張。

最近小編留意到一家房企，似乎滿臉寫著：“老子就是不差錢，老子就是有錢”，小編一探究竟之后才發(fā)現(xiàn)居然是一家純民營。

大家能想象在如今這個市場下，一個投資幾十億的綜合體項(xiàng)目，老板一聲令下直接推倒重建，這會不會驚掉大家下巴？這家總部在南京的土豪房企，如今就是讓大家迷惑不解。

當(dāng)小編看到重建的項(xiàng)目之后，豁然開朗，這不就是一個商業(yè)項(xiàng)目直接賣貨超過245億的南京德基集團(tuán)的場子，果然是有錢任性啊。

2023年主體實(shí)拍圖

作為仙林片區(qū)最受矚目的商業(yè)綜合體，位于羊山湖地鐵站旁的德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心牽動著廣大仙林居民的心。

這是除主城新街口、河西外，德基南京第三子，也是德基在仙林的首次亮相。如今區(qū)別與走頂奢路線不同的是，這次德基要?dú)⑷肽贻p人的地盤。

然而就在這兩天，項(xiàng)目原本建好的樓棟外立面突然全部拆除，友人第一時間奔赴現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)：大部分樓棟外立面已經(jīng)拆除完畢，只剩主體結(jié)構(gòu)，就連玻璃都全部砸碎。

別人家都是高周轉(zhuǎn)，馬上開業(yè)賺錢，德基有錢任性直接重來，這次不做高端奢侈品路線，完全走的是年輕人的潮流輕奢路線，南京這類商業(yè)項(xiàng)目并不多見。

2025年主體實(shí)拍圖

可以看到項(xiàng)目預(yù)計是會走成都太古里這種年輕潮范的街區(qū)商業(yè)路線，與其他德基廣場走高端百貨路線形成了明顯的產(chǎn)品差異化，或許周邊大學(xué)城幾十萬的高校學(xué)生才是其最大的核心客群。

早在2020年8月底，南京仙林開發(fā)投資集團(tuán)有限公司將南京仙林羊泰置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了德基廣場有限公司的消息刷遍了各大網(wǎng)站。

2021年9月，南京市仙林大學(xué)城管委會官方微信發(fā)布稱：作為紫東核心區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提檔升級的重量級項(xiàng)目，總投資24億元的“德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心”預(yù)計2024年全部建成。

可以看到，項(xiàng)目都已經(jīng)開工了四年時間，這造價成本不說，這時間人力物力成本都是一個不小的開支，老板一句話直接重新來過，小編不敢過多評價，任性是真的任性。

如果是江蘇的朋友，估計對這家房企絕對不會陌生，如果是富婆朋友更不可能陌生，這家專注高端商業(yè)地產(chǎn)的本土巨頭，去年在銷售額上面直接把百貨巨頭SKP碾壓了。

這個數(shù)據(jù)，有望顛覆全國高端商業(yè)格局！近期有消息人士透露，常年霸榜中國商業(yè)店王的北京SKP，2024年銷售額或回落至220億區(qū)間。

如果屬實(shí)，南京德基廣場或?qū)⒊奖本㏒KP，有望問鼎全國高端商業(yè)銷售額第一，國內(nèi)第一高端商業(yè)項(xiàng)目正式易主。

245億！到底是什么概念？這意味著，南京德基平均每天銷售額超6712萬元！平均下來每個小時賣280萬，每分鐘賣4.66萬。

如果以一只價值2.25萬元的LV carryall包包計算，意味著南京德基平均每天的營業(yè)額≈2983只LV包包，這就是南京人的消費(fèi)力！簡直太猛了。

在一眾港資商業(yè)集體在國內(nèi)業(yè)績下滑的大背景下，德基的項(xiàng)目直接逆勢反超，這又是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的又一典型案例，說明商業(yè)地產(chǎn)的后時代正式開啟。

都說如今高端消費(fèi)降級，但是看到這種頂級商業(yè)項(xiàng)目依然還是持續(xù)火爆，也不知道該說什么，只能說如今兩級分化的消費(fèi)市場越來越嚴(yán)重。

不過對于小編來說，去過南京幾次，對于去買LV確實(shí)有心無力。不過小編為了目睹這種神級項(xiàng)目，刻意去蹲個廁所嘗試一下有錢人的生活，確實(shí)意猶未盡。

如今在社交平臺上，關(guān)于德基廣場的圖片與話題非常多，最為出圈的當(dāng)屬號稱造價過千萬的超級網(wǎng)紅廁所，也讓德基名揚(yáng)天下。

完全不走尋常路，德基的老板對于這種場景打造確實(shí)花了不少功夫。或許也非常懂如今年輕人的社交屬性，直接省了不少廣告費(fèi)用，讓其項(xiàng)目全國知名度迅速拉高。

這或許也是德基廣場能夠迅速占領(lǐng)國內(nèi)第一高端商業(yè)的核心原因，夠豪華，夠稀缺，也夠分量，富婆們的天堂，商家們的數(shù)錢機(jī)器。

德基，是一個自帶流量及吸金體質(zhì)的商場，同時也是城市美好生活的商業(yè)化體現(xiàn)，真的太牛了！

目前在南京，唯一有愛馬仕的商場，就只有德基廣場。把各種奢侈品當(dāng)白菜來賣，這或許就是這家房企的絕對底氣。

現(xiàn)在回過頭來看，幾十億的項(xiàng)目說重建就重建，或許大家現(xiàn)在才明白，不差錢的口號真的不是瞎喊出來的。

不過話說回來了，南京這么一座省城，小編硬是沒看到幾家比較有含金量高的民營企業(yè)，似乎滿街都是國企包圍，周邊朋友們的待遇都不算高，到底是如何支撐這么高的消費(fèi)力。

就拿前幾天舉辦的民企座談會來看，江蘇是全軍覆沒的狀態(tài)。直接被隔壁的杭州秒殺的節(jié)奏，這么看來，南京這座城市大家還是去國企比較安穩(wěn)一些。

也就是近期，曾經(jīng)的民企頂流之一的蘇寧云商集團(tuán)官宣破產(chǎn)，曾經(jīng)的零售巨頭蘇寧，如今負(fù)債累累，曾經(jīng)也是總部位于南京的頭號民企巨頭了。

高達(dá)1300億的債務(wù)，壓得這位昔日的“巨無霸”喘不過氣。南京中院已經(jīng)正式受理了蘇寧集團(tuán)等三家公司的司法重整申請。

時間回到2015年，張近東以810億身家登上胡潤百富榜第九位，一時風(fēng)光無限，更萌生了打造中國版“沃爾瑪+亞馬遜”的想法。

相對于玩多元化資本游戲的張近東，南京德基集團(tuán)的話事人吳鐵軍更加專注在本土做高端商業(yè)地產(chǎn)，投資更加聚焦，如今活的是非常滋潤了。

低調(diào)奢華的隱者：吳鐵軍，身家超過500億，是南京德基廣場的實(shí)際控制人。他在南京的財富版圖中，如同一隱形富豪，除了與德基廣場的聯(lián)系，其他信息鮮為人知。

他是江蘇奢侈品領(lǐng)域的掌舵人，卻從不主動露面。其背后的商業(yè)帝國至今很多人也覺得是一個迷，不過話說回來了，如今民企老大必須還是要低調(diào)，畢竟高調(diào)的幾個都已經(jīng)進(jìn)去了。

從如今整體民企的格局來看，這個行業(yè)仍然還是有很大的發(fā)展機(jī)遇，民企江湖未來還會有不少低調(diào)的種子選手出現(xiàn)，但是前提是需要足夠的核心競爭力。

不管是商業(yè)運(yùn)營還是住宅開發(fā)，產(chǎn)品與運(yùn)營的價值回歸，其實(shí)就是民企軍團(tuán)的唯一發(fā)展利器，或許2025年以后的地產(chǎn)江湖，黑馬會是民企。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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