近日，有專家稱房地產永遠是朝陽產業！他認為衣食住行事關民生，因此永遠是朝陽行業。他還說：就算不買房，隔個幾十年，房子還是要重建或裝修，全世界都是如此。

真是什么都敢說，我們先來看看什么是朝陽產業，所謂的朝陽產業是指那些處于成長初期，具有巨大發展潛力和市場前景的行業或領域。

那么中國的房地產行業是處于成長初期嗎？你如果說二十年前還算是，現在顯然已經不是了，過去幾十年，房地產確實經歷了高速發展，房價一路飆升，許多人通過買房賺得盆滿缽滿，但也有不少人因貸款買房成為“房奴”。然而，從2021年開始，房地產市場出現了明顯的變化。像恒大這樣的龍頭房企也陷入了債務危機，許多樓盤停工、爛尾，這與過去的繁榮景象形成了鮮明對比。

2021年全國房地產銷售規模達到18萬億，到了2024年已經降到9萬億，跌幅將近50%，包括千億房企的數量也大幅度下滑，2021年千億房企的數量達到43家，而到了2024年就剩11家，并且這11家房企里面大多數還是國央企，規模性房企在大面積的消失，特別是民營房企。

現在很多城市房子賣不出去，樓市庫存量居高不下，截止到2024年年底，我國商品房待售面積也就是已經建成但還沒有賣出去的庫存房子，達到7.5億㎡，比上年末增長10.6%，這個庫存量已經超過2015年，2015年還可以玩一波漲價去庫存，讓農村人口進城，并且當時居民部門杠桿率還不到40%，但是現在居民部門杠桿率過高，已經達到62.3%，繼續快速上漲的空間非常有限，這意味著居民已經沒有辦法像過去那樣大規模接盤樓市了。

到了2025年，人口需求和債務承接能力都在大幅下滑，房地產市場也已經沒辦法再通過“漲價去庫存”來解決問題了。相反，政府開始采取收儲措施，將建成的房子和賣出去的土地收回，房地產債務難以繼續轉移。從房地產銷量下滑，到民營房企陷入困境，再到債務承接能力不足和購房需求放緩，這些現象都表明，現在的房地產市場它不是一個健康的市場。連健康的市場都談不上，更談不上是朝陽行業了。

現實是即使有需求，有銷量，有熱度，也僅僅存在于幾個頭部城市，而更多的城市，尤其是三四線城市，依然面臨巨大的庫存壓力，仍在想盡辦法消化庫存。

當然理性來說，房地產行業肯定是不會消失的，對我國的經濟發展仍然是有著很重要的作用，比如，2023年房地產對GDP貢獻率達6.1% ，土地出讓金占財政收入的34.7%，全產業鏈更是涉及超過5000萬就業人口，但房地產也不可能再成為經濟的驅動力，把房地產作為短期刺激經濟的手段。

因為房地產市場供需關系發生重大變化，現在不僅是新房的庫存壓力大，二手房的掛牌量同樣很高，短期內房地產真的沒有那么高的爆發力了。