就在剛剛，蘇州土拍結束

位于吳中經開區、獨墅湖西以及吳江盛澤

三宗地塊全部成交

總額超18億

其中，

上海湖喜（龍湖）&句容建華

拿下吳中主城核心地塊

蘇州瀚澤（電建）&河南泛悅置業

拿下獨墅湖西別墅地塊

熱度節節攀升

1? 龍湖再入吳中成熟核心區，墅區洋房即將登場

三塊地當中，最引人關注的莫過于吳中城南Z05地塊，

該地塊位于吳中經開區長橋街道太湖西路北側、西塘河東側，屬于吳中城南核心板塊。

地塊距吳中核心功能區非常近，東吳塔、區政府、公共文化中心等，都在咫尺之內，

同時，交通也極為便捷，距離4/3號線寶帶路站步行可達，東吳天街、吳中萬達等也都在附近。

更重要的是，該地塊規定的容積率只有1.3！純純的墅區洋房產品，

吳中壕們有福了。

最終，眾望所歸，龍湖集團和建華聯合體以總價7.76億元拿下該地塊，成交樓面價16000元/㎡。

根據出讓要求，該地塊總套數不足300套，且要求戶型面積不小于140㎡，精裝成本不低于3000㎡。

2?獨墅湖側再出純別墅，這是吳中獨墅湖

吳中最近推地節奏猛烈，還全是牛X哄哄的好地，

蘇地2025-WG-Z01號地塊位于吳中經開區郭巷街道東方大道東側、正榮國領南側，完全的一線獨墅湖景，

地塊周邊配套也是十分齊全成熟，

地塊南側100米即為軌交2號線獨墅湖南站，尹山湖商業廣場、長申購物廣場、歌林公園等都在周邊，完全屬于成熟片區。

地塊占地面積約2.6萬㎡，體量不是很大，

根據規劃要求，項目容積率僅有1.02，如果刨掉包含的商業體量，實際的住宅容積率只會更低，

根據出讓要求，300㎡≤商業建筑面積≤500㎡，住宅總層數6層以上的需裝修交付，

裝標不低于3000元/㎡，戶型≥150㎡，總戶數不大于200戶。

又是壕們的搶手貨。

最終地塊被由中電建拿下，成交總價4.87億元，成交樓面價17901元/㎡。

吳中獨墅湖（尹山湖）又要熱鬧起來了。

3?吳江繼續狂拍

盛澤作為吳江宅地供應的主力軍，今天也有一宗地成功出讓，

該地塊位于吳江高新區（盛澤鎮）舜湖西路南側，福州路西側，占地面積約5.2萬㎡，容積率1.08，起拍地價9800元/㎡。

周邊配套相對齊全 ，鎮政府，鳳凰薈購物中心、市民廣場、盛澤財富中心購物公園、盛澤新城實驗小學、盛澤實驗初級中學、等都在周邊。

最終，地塊由盛澤城市有機更新、吳江星河、高銘房產發展以底價5.5億元競得。

一方面，此次土拍全部是低密地塊，所以在當下蘇州別墅產品好賣的行情下，開發商積極拿地；

另一方面，我們可以看到有龍湖、中電建這樣的實實在在的房企開始下場拿地，不再是一味地方托底。

土拍市場，開始慢慢向好。