“世事如棋局局新”，在硝煙彌漫的商業戰場，項目的興衰成敗已成常態。2025的南京商業，既有新項目的火爆開業，也有老項目的黯然退場。近日，又有一家陪伴南京人20年的商場發布公告，宣布撤店。

租約到期，南京首座“奧萊”撤離中央門

2月17日，南京先鋒奧萊發布公告，宣布從先鋒廣場撤出。作為2005年開業的南京首家奧萊店，這份公告引發市場高度關注。

南京先鋒奧萊公眾號發布《告顧客書》

通過公告，小編提取出三點關鍵信息：

1、本次閉店的原因是“商鋪租賃合同到期后未能續約”，目前原運營團隊已于2025年2月10日正式撤出；

2、目前先鋒廣場一至三層及附屬設施的運營權已轉交南京先鋒林萊斯商管公司接管；

3、“先鋒奧特萊斯商場”招牌因他人阻撓目前尚未拆除。

“協調見證”、“他人阻撓”，這大概是小編看過首份帶有強烈感情色彩的吐槽式公告，為了解本次事件背后的故事，小編特意聯系南京先鋒奧特萊斯商管公司，進行求證。

公司負責人表示，撤店公告屬實，對于離開的原因，其表示關鍵還是雙方未就續約金額達成一致，業主方另起爐灶，無奈退出。

#1因何未能續約

據了解，先鋒廣場1-3層為產權式商鋪，業權復雜，既有手握4000㎡商鋪的大業主，還有180余個小業主，運營方長期以來支付的租金回報約在5%左右。

2023年12月23日，原大業主手中的商鋪通過拍賣，由江蘇嘉誠興晟環保科技有限公司、連云港恬廷貿易有限公司等7家公司競得，成為先鋒廣場新的大業主。

2024年10月合同到期后，雙方就合同續約進行協商，但業主方要求8%的回報率，南京先鋒奧特萊斯不得不選擇退出。公司負責人表示，在目前市場大環境下，8%的回報率遠超運營公司可承受范圍。

#2外招何時拆除

商管負責人表示，“先鋒奧特萊斯”已由公司注冊，目前由于業委會干預，商場外招暫時未能拆除。但他表示，未來仍將持續推進拆除工作。

目前先鋒奧特萊斯商場外招并未拆除

#3團隊下一步去向

商管負責人表示，目前項目團隊并未解散，也希望能將“先鋒奧特萊斯”的品牌延續下去，未來如果有合適場地，不排除重新啟動的可能。

項目實探，

先鋒奧特萊斯商場正常運營

先鋒奧特萊斯商場位于鼓樓區中央路417號，地處成熟的中央門商圈，交通優勢顯著。

先鋒奧特萊斯位于先鋒廣場裙樓1-3層

作為南京折扣商業的“初代開拓者”，先鋒奧特萊斯商場以“中端運動品牌和商場換季商品”為核心定位，主打大眾化消費市場，適合日常淘貨。據原商管負責人介紹，商場最高營業額曾接近2.6億。

小編實地走訪發現，更換運營方后商場仍在正常運營，先鋒奧特萊斯的招牌及內部標識并未進行更換。

目前商場店招和宣傳物料仍沿用老標識

先鋒奧特萊斯商場作為先鋒廣場的裙樓商業配套，共三層，面積近9000㎡。商場一層為精品服飾+鞋館，主力品牌有百麗國際、千百度、萬里、佐丹奴、ST&SAT等；

二層為潮流男女+量販休閑空間，主力品牌有NEW、KF、serina、veslya、胥度、GXG等。大紅色的特價標簽隨處可見，1-4折、199元等大字十分抓人眼球。

三層為運動休閑+戶外運動，主力品牌有耐克、阿迪達斯、匹克、喬丹等，目前市場主力運動品牌大都可以在這里找到。

“我不會網購，只知道這里價格便宜，我們一家人的衣服基本都是在這兒買的。”60歲的李奶奶透露，她就住在附近，對周邊環境十分熟悉。她無奈地搖了搖頭說：“其他地方的物價實在是太高了，超出了我的承受范圍，相比之下，這邊的選擇更多，價格也更親民。而且運氣好的時候，還能碰上大降價，上次我看的一件外套要299，今天來看只要199，太劃算了！”

從現場實探結果看，運營方更換并未對商場運營產生影響，現場也并非像網傳的一樣門庭冷落，小編在商場停留約半小時內，不時看到有市民進入商場購物，多以家庭消費者為主，中老年客戶比重較高。

針對商場運營方變更，某服飾品牌營業員對此并不在意，“商場管理層的調整對我們影響不大，只是換個公司簽合同。”她表示，目前商場正常經營，因為這兒的客戶相對穩定，生意雖然不能和前幾年相比，還是不錯的，目前工作日日均營業額在3000-4000元，周末和節假日更高。

先鋒奧特萊斯商場未來是否更名尚不可知，但通過走訪發現，商場目前裝修陳舊、業態傳統，必然會面臨周邊商業項目的競爭，其下滑的銷售數據也印證這一點。目前周邊南京商廈、玉橋廣場等都已經搶先一步完成升級改造，先鋒奧特萊斯商場或可借這次機會進行更新改造，加速自身的迭代與升級，或許這樣才能真正實現業主方和運營方的雙贏。

撰稿｜孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法