嗨，大家好！今天我想和大家分享一個(gè)激動(dòng)人心的消息：我在香港買(mǎi)房了！沒(méi)錯(cuò)，才來(lái)香港一年，我就實(shí)現(xiàn)了這個(gè)夢(mèng)想，簡(jiǎn)直不敢相信自己做到了！

想當(dāng)初剛到香港的時(shí)候，生活真是挺不容易的。高昂的房租、繁忙的工作、語(yǔ)言障礙……這些都讓我感到有點(diǎn)喘不過(guò)氣。但我始終相信，只要努力，就一定能找到屬于自己的小天地。

維多利亞港

在這一年里，我努力工作，逐漸適應(yīng)了香港的生活節(jié)奏。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和了解，我開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的看房和對(duì)比，我終于找到了一個(gè)適合自己的小家，雖然面積不大，但也正好符合我的需求。

剛收樓的家

01

買(mǎi)房前的心理準(zhǔn)備

在買(mǎi)房之前，很多人都在說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在跌，貸款利息又這么高，工作市場(chǎng)也不太好，根本就不是個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，何必給自己這么大的壓力呢？

說(shuō)實(shí)話，最開(kāi)始也只是抱著了解市場(chǎng)的心理，想說(shuō)最后萬(wàn)一就真的留在香港了呢？

之前也有去了解并實(shí)地看過(guò)一些現(xiàn)樓的樣板房，但理論研究總是比不上親自體驗(yàn)來(lái)的實(shí)在。恰好最近元朗的Yoho Hub推出了新一批房源，而且價(jià)格比三年前剛推出的時(shí)候便宜了將近三成！

Yoho Hub II 推出

圖：香港01

在仔細(xì)了解過(guò)樓盤(pán)的價(jià)格、位置以及配套設(shè)施之后，就干脆閉眼找中介入票抽樓了。

Yoho Hub游泳池

樓下就有去口岸的巴士

雖然心里想著只是走個(gè)流程，但如果真的抽中了，究竟是要還是不要呢？

于是在去抽房之前，我先提前評(píng)估了自己的財(cái)務(wù)狀況，根據(jù)其成交期限，計(jì)算了現(xiàn)有的資產(chǎn)，以及根據(jù)日常收支，評(píng)估了貸款后的生活質(zhì)量。雖說(shuō)房子真的很想買(mǎi)，但是一定不能是建立在犧牲我現(xiàn)有生活質(zhì)量為基礎(chǔ)上的。

首先通過(guò)分析自己的日常收支，可以了解到每月的可支配收入，然后就可以大概決定之后愿意花費(fèi)在貸款上的費(fèi)用。

想了解具體貸款費(fèi)用的話，可以使用開(kāi)發(fā)商或者銀行在網(wǎng)上提供的按揭計(jì)算器，通過(guò)調(diào)整總房?jī)r(jià)和按揭成數(shù)，可以了解到之后如果貸款每月所需的還款大概是多少，也可以計(jì)算得到自己對(duì)房屋總價(jià)的承受能力是多少。

按揭計(jì)算器

圖：中原地產(chǎn)

這里要提醒大家！雖然現(xiàn)在最高可貸款按揭成數(shù)是9成，但是如果名下有其他貸款或者工資不夠擔(dān)保貸款額，又或者不在香港工作，其實(shí)是有一定風(fēng)險(xiǎn)批不下來(lái)的，或者是無(wú)法批下來(lái)這么高的按揭額度！而且貸款額超過(guò)70%（如果是名下第一套房就是75%），需要加付一個(gè)按揭保險(xiǎn)費(fèi)！（如果物業(yè)管理未包含火險(xiǎn)的話還需額外購(gòu)買(mǎi)火險(xiǎn)！）

此外，除去貸款費(fèi)用，買(mǎi)房相對(duì)比租房，日常開(kāi)支中還會(huì)多出物業(yè)管理費(fèi)，這個(gè)也是需要提前考慮進(jìn)去的。雖然大家都在說(shuō)在香港租房不如買(mǎi)房，但是真的成為了業(yè)主，零零碎碎的隱形開(kāi)支其實(shí)是很多的，大家先了解清楚后再做決定！

經(jīng)過(guò)一番考量，再加上實(shí)地看房后，對(duì)房型已經(jīng)有了明確選擇，最后就限定在了兩房一廳的房型上。

02

抽樓當(dāng)天

抽樓那天，需要提前準(zhǔn)備好5%的定金。心里其實(shí)挺緊張的，畢竟，買(mǎi)房可不是小事！一到地方，就看到很多和我一樣的購(gòu)房者，大家都在等著領(lǐng)取抽樓號(hào)碼排隊(duì)入場(chǎng)，之后就是漫長(zhǎng)的等待抽簽結(jié)果了。

抽樓當(dāng)天人山人海

眾所周知，香港買(mǎi)房如買(mǎi)菜。現(xiàn)場(chǎng)大致分為兩批，第一批抽選的號(hào)碼是確認(rèn)會(huì)選購(gòu)2套或以上的買(mǎi)家，簽數(shù)不多，現(xiàn)場(chǎng)有部分買(mǎi)家為了確保自己能買(mǎi)到心儀的房子，會(huì)選擇直接選購(gòu)2套或以上，來(lái)獲得優(yōu)先選購(gòu)權(quán)。第一批號(hào)碼抽選過(guò)后，第二批就是抽簽給買(mǎi)單套的買(mǎi)家。

當(dāng)時(shí)排隊(duì)總共等了大概2-3個(gè)小時(shí)吧，本以為又是陪跑，都快放棄的時(shí)候，結(jié)果真的就抽到了！抽完之后就是進(jìn)去排隊(duì)選樓了！這個(gè)時(shí)候必須提前選好心儀的戶型！里面有一整排柜臺(tái)，不同的柜臺(tái)同時(shí)接待客戶，雖然是有排隊(duì)，但是如果想要的房型被隔壁柜臺(tái)提前喊號(hào)就選不了！非常緊張！所以每一個(gè)輪到的買(mǎi)家都決定的相當(dāng)快！剛好輪到我的時(shí)候，我心儀的房型樓層都在，可能這就是緣分吧，最后稍微考慮過(guò)后就敲定了。

選定之后就要簽署購(gòu)房協(xié)議了。畢竟是第一次買(mǎi)大物件，到這個(gè)時(shí)候其實(shí)基本也是會(huì)難以避免的有些許恍惚了。但是！請(qǐng)一定要仔細(xì)看好條款，有什么問(wèn)題記得問(wèn)清楚！之前問(wèn)過(guò)身邊的小伙伴，發(fā)現(xiàn)其實(shí)大家基本在這個(gè)時(shí)間的記憶都有些許模糊了，真的還是有些緊張了！簽完字后，繳納定金也是個(gè)關(guān)鍵步驟，記得提前準(zhǔn)備好現(xiàn)金或支票。

03

最后收尾！

簽約之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供一份臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約和一本厚厚的樓書(shū)。

臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約是非常重要的法律文件，它記錄了交易的基本條款，包括購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交樓日期等。這份合約在正式交易完成之前具有法律效力，能確保雙方的權(quán)益。

樓書(shū)則是一本詳細(xì)的資料手冊(cè)，里面有關(guān)于樓盤(pán)的各種信息，比如建筑設(shè)計(jì)、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)以及開(kāi)發(fā)商的背景介紹等。

購(gòu)房大禮包

拿到這些文件后，就可以開(kāi)始倒數(shù)正式成交的日期了！在這個(gè)期間，就需要進(jìn)行一些準(zhǔn)備工作了，例如聯(lián)系律師、交付印花稅（也是一筆不小的開(kāi)支）、申請(qǐng)貸款等。確保在正式成交之前，所有的細(xì)節(jié)都確認(rèn)清楚，以免在交房時(shí)遇到麻煩。

在這里，我想給大家?guī)讉€(gè)小建議：保持冷靜，不要因?yàn)榫o張做出沖動(dòng)決定；提前了解樓盤(pán)信息，選的時(shí)候能更有底氣；還有，簽合同的時(shí)候一定要仔細(xì)，確保自己明白每一條款。

買(mǎi)房的過(guò)程并不簡(jiǎn)單，涉及到貸款、法律手續(xù)等，尤其是在香港這樣競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)。但在朋友和專業(yè)人士的幫助下，我順利完成了所有流程，拿到了鑰匙的那一刻，心中充滿了成就感。

陽(yáng)臺(tái)外的風(fēng)景

現(xiàn)在，站在自己的家里，我感受到了一種歸屬感。這不僅是一個(gè)住所，更是我在香港生活的新起點(diǎn)。我期待著在這里扎根，繼續(xù)追求自己的夢(mèng)想，創(chuàng)造更多美好的回憶。

雖然買(mǎi)房的過(guò)程雖然有點(diǎn)復(fù)雜，但只要做好準(zhǔn)備，就能順利走過(guò)這一步。希望我的分享能給你們一些幫助，祝大家都能找到心儀的家！

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房研究所”平臺(tái)意見(jiàn)。

所長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)

作為地產(chǎn)老司機(jī)，我必須說(shuō)：這位港漂選手的買(mǎi)房經(jīng)歷堪稱教科書(shū)級(jí)！

短短一年，從被房租毒打到閉眼抽樓，秘訣就倆字——算與搶。

算清財(cái)務(wù)紅線，搶出殘影手速。

但最佩服的是，人家連抽樓現(xiàn)場(chǎng)都能寫(xiě)出“饑餓游戲”既視感，果然買(mǎi)房如戰(zhàn)場(chǎng)，慫人勿近啊！

最后一句干貨：在香港，買(mǎi)房不是拼財(cái)力，是拼腦力+魄力+一點(diǎn)點(diǎn)玄學(xué)。你，準(zhǔn)備好參戰(zhàn)了嗎？

@ 吃飽了沒(méi)

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