南通主城又2宗地塊新進展曝光，南通人的老朋友“招商蛇口”成功中標！

1、 招商蛇口江南區(qū)域蘇南公司 攜手 招商積余醫(yī)養(yǎng)公司(招商觀頤) 中標南通創(chuàng)新區(qū)ACR24027地塊策劃及咨詢服務，將打造全流程、一站式、智慧化康養(yǎng)社區(qū)。

2、 招商建管 攜手 招商蛇口江南區(qū)域蘇南公司 中標南通 R24009地塊項目全過程代建，將打造第四代洋房、新青年國際社區(qū)。

招商蛇口作為南通樓市的品質(zhì)旗幟，開發(fā)足跡遍及崇川區(qū)，創(chuàng)新區(qū)，通州區(qū)，海門區(qū)，如東縣等多個板塊，打造了雍華府、雍景灣、招商國際、公園道、濱江道/璽及紫瑯湖地塊等眾多高品質(zhì)項目，深受市場認可，口碑不俗。

近年來，招商蛇口在代建領(lǐng)域同樣頗有建樹：成功打造了通州主城的通州府項目和五龍匯板塊的運河院子，均是各自所處板塊內(nèi)的“旗艦”樓盤。

01. 創(chuàng)新區(qū)ACR24027地塊

●地塊位置： 勝利路東、世紀大道南、崇州大道西、科利路北

●出讓面積： 111149.27㎡

●用地性質(zhì)： 住宅

●容積率： 1-1.4

●建筑控制高度： ≤60米

●成交樓面地價： 7299元/㎡

●競得房企：南通市陽光項目建設(shè)有限公司、南通新豪置業(yè)有限公司、南通市中央創(chuàng)新區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

地塊位于創(chuàng)新區(qū)核芯位置、 南通市第一人民醫(yī)院東側(cè)、仁恒公園世紀西側(cè) 的 勝利路東、世紀大道南、崇州大道西、科利路北 。

坐擁 紫瑯一小、紫瑯公園、第一人民醫(yī)院 ，此外 地鐵1號線崇州大道站、通富路、通富路高架、通滬大道高架 均在周邊，堪稱寶藏中的寶藏。

根據(jù)投資監(jiān)管協(xié)議，為豐富區(qū)域功能業(yè)態(tài)，提高城市居民生活品質(zhì)，根據(jù)創(chuàng)新區(qū)控制性詳細規(guī)劃，甲方擬在勝利路東、世紀大道南、崇州大道西、科利路北地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)住宅及配套用房、商業(yè)、養(yǎng)老服務用房（康復護理及配套用房）項目， 打造全流程、一站式、智慧化的康養(yǎng)社區(qū)。

為保證養(yǎng)老和商業(yè)項目運營品質(zhì)， 乙方須自營或引進一家五星級養(yǎng)老機構(gòu)對養(yǎng)老及商業(yè)板塊實施統(tǒng)一運營管理。 引進的運營方須在南通創(chuàng)新區(qū)注冊設(shè)立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊養(yǎng)老及商業(yè)板塊的運營。

此前，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《 <南通創(chuàng)新區(qū)g2-02、g3-02等地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整> 批前公示》。

根據(jù)規(guī)劃， 將科利路北側(cè)醫(yī)療衛(wèi)生用地調(diào)整為居住、商業(yè)及養(yǎng)老設(shè)施混合用地 ，調(diào)整后地塊指標為： 容積率≤1.6，建筑密度≤36%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米。

該地塊所處的位置是 南通高品質(zhì)住宅的聚集區(qū) ，已交付的有 仁恒公園世紀、萬科方圓、遠創(chuàng)東樾、華潤悅府 ，在售項目包括 萬科攬境、公園道、世悅、仁恒紫瑯世紀 等等，都是單價近3萬/㎡的塔尖樓盤。

值得注意的是，與地塊一路之隔的 致豪R23006地塊 將建設(shè) 小高層/高層、疊加別墅及三層合院別墅 ，其中 合院部分建筑風格為中式別墅 ，在主城板塊內(nèi)相當罕見。

項目整體呈現(xiàn)南低北高布局，北側(cè)為8-9F小高層，中間部分為4層疊墅，南側(cè)為3F合院，整體密度較低，定位高端。

02. 崇川區(qū)R24009地塊

●地塊位置： 城東板塊通京大道東、紫荷路南

●出讓面積：48111.61 ㎡

●用地性質(zhì)： 住宅

●容積率： 1.2-1.48

●建筑控制高度： ≤60米

●成交樓面地價：9907 元/㎡

●競得房企： 南通天泰置業(yè)有限公司、南通市城市更新建設(shè)有限公司

根據(jù)規(guī)劃條件，地塊內(nèi)住宅建筑層次為3層及以上，需要配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾手機站、郵政服務用房、體育活動站、養(yǎng)老服務站、嬰幼兒照護服務站、文化活動站、體育活動用房等配套用房。

R24009地塊占據(jù)觀音山、新城區(qū)、主城區(qū)三大交匯處，周邊遍布有紫東南苑、 鳳凰萊茵 苑、學士府等 成熟小區(qū)，各項配套十分優(yōu)越。

此外交通方面， 通京大道、洪江路 兩條高架縈繞，出行四通八達；毗鄰 洪江路、園林路、工農(nóng)路 等主要干道；屬于一中、啟秀小學施教區(qū)范圍。

地塊西南側(cè)為南通網(wǎng)紅打卡地—— 大生文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ，周邊 印象城、文峰城市廣場、圓融廣場、彩虹漾、CBD大有境 等商業(yè)林立，生活便利度豐富。

而本次招商蛇口再中2塊寶地，究竟會給南通人居市場帶來怎樣的變化呢？觀察君也將持續(xù)關(guān)注。

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