阿宇根據《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及相關地方性政策文件，匯總湖南省農村宅基地面積、建房標準及處罰細則，法律依據同步標注如下：

一、全省宅基地面積、建筑面積及建筑標準

1.宅基地面積標準（核心依據：《湖南省實施〈土地管理法〉辦法》第四十四條第三款）

• 耕地：每戶≤130平方米；
• 非耕地（林地、草地等）：每戶≤180平方米；
• 村內空閑地/原宅基地翻建：每戶≤210平方米。

2.建筑面積與層高限制（依據：《湖南省農村住房建設管理辦法》第十三條）

• 建筑面積：一般情況下，建筑面積控制在人均60平方米以內。
• 層高：農村住房層高不應小于3米且不應大于3.5米。
• 建筑高度：檐口高度≤12米（坡屋頂總高度≤14米）。

3.退縮與間距要求

• 房屋間距：前后≥10米，左右≥4.5米；
• 公路退縮
• 國道/省道≥20米，縣道≥15米，鄉道≥10米；
• 高速公路≥30米，鐵路≥50米；
• 生態保護：水庫邊≥50米，河道/池塘邊≥20米。

二、地方標準

1.長沙市《長沙市村民住宅建設用地管理指導意見》

家庭戶型以每戶4人（含4人以下）為基準戶，市內五區的規劃區以外，每基準戶建筑占地不得超過80平方米;四縣（市）范圍每基準戶建筑占地不得超過100平方米。獨生子女家庭,每戶可以增加20平方米;每戶人數超過4人的，每增加一人可以增加20平方米;但每戶的總用地面積不得突破前款所述每戶宅基地使用面積規定標準。
市轄區：4人戶≤100㎡，每增1人+20㎡（獨生子女家庭+20㎡）；
長沙縣/瀏陽市：耕地≤130㎡，非耕地≤180㎡，村內空閑地≤210㎡。

2.株洲市《株洲市農村宅基地和農民建房管理辦法》

農村村民每戶宅基地面積不超過120平方米，需符合村莊規劃、建筑層數最多不得超過三層。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建房，或者對原住宅進行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的宅基地面積。宅基地盡量不占或少占耕地，確需占用耕地的，由各區人民政府統籌補充，實行先補后占、占補平衡，不得向農民收取耕地開墾費。農民自行復墾或開發的零星分散耕地，經市國土部門確認，并納入年度土地利用現狀變更后，可專項用于農民建房占補平衡。

3.湘潭市《湘潭市村莊規劃建設管理條例》

宅基地的面積不得超過湖南省規定的標準。

4.衡陽市《衡陽市農村村民住房建設管理條例》

規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，每一戶用地面積使用耕地不超過一百三十平方米，使用荒山荒地不超過二百一十平方米，使用其他土地不超過一百八十平方米。使用多種類型土地的，按以上土地類型的比例計算最大用地面積。
南岳區農村村民住房建設的用地面積依照《衡陽市南岳區綜合管理條例》的規定執行。

5.邵陽市（依據：《邵陽市村莊規劃和村民建房管理條例》）

宅基地的面積不得超過省規定的標準。編制村莊規劃，應當符合國家、省和市村莊規劃編制規范要求。

6.岳陽市《岳陽市農村村民住房建設管理條例》

宅基地用地面積使用耕地不超過一百三十平方米，使用荒山荒地不超過二百一十平方米，使用其他土地不超過一百八十平方米。

7.常德市《常德市農村村民住房建設管理條例》

農村村民建設住房每戶使用土地的面積按照省規定的標準執行。

8.張家界市《張家界市農村村民住房規劃建設管理規定》

農村村民建設住房用地面積使用耕地不超過一百三十平方米、使用荒山荒地不超過二百一十平方米、使用其他土地不超過一百八十平方米。

9.益陽市（依據：《益陽市農村村民住房管理辦法》）

每戶村民新建住房占地面積限100平方米以內，建筑面積控制在300平方米以內；占用非耕地且采用單體戶型的，可以建生活附屬用房，其占地面積、建筑面積限20平方米以內。

10.郴州市《郴州市農村村民住房建設管理條例》

符合省、市規定的宅基地面積、建筑層數和層高標準；

11.永州市（依據：《永州市農村宅基地管理辦法》）

農村村民每戶宅基地使用耕地面積不得超過130平方米，使用荒山荒地面積不得超過210平方米,使用其他土地不得超過180平方米。新增宅基地盡量不占或少占耕地，確需占用耕地的，應實行“占一補一、先補后占”。
距離國道、省道、縣道、鄉道等公路邊溝外緣分別在20米、15米、10米、5米內為農村村民建房禁止批準區。

12.懷化市《懷化市城市規劃區村民建房管理辦法》

（一）規劃控制區內嚴格控制面積：占用耕地建住宅每戶不超過130平方米，占用其他土地建住宅每戶不超過180平方米。以上批準面積均含輔助用房面積。
（二）每戶總建筑面積最高不得超過240平方米。
（三）危房改造須經市房產部門出具鑒定報告，并在原宅基地范圍內進行建設，戶均建筑面積不得超出上述規定。

13.婁底市《婁底市農村住房建設管理條例》

每一戶用地面積，使用耕地的，不得超過一百三十平方米；使用荒山荒地的，不得超過二百一十平方米；使用其他土地的，不得超過一百八十平方米。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地或者不能滿足宅基地面積標準的地方，縣（市、區）人民政府可以采取集中統建、多戶聯建、適當增加層數等措施，保障村民戶有所居。

14.湘西土家族苗族自治州《湘西土家族苗族自治州農村住房建設管理辦法》

每戶宅基地面積使用耕地的不超過130平方米，使用荒山荒地的不超過210平方米，使用其他土地的不超過180平方米。使用多種類型土地的，其中占用耕地的最大使用面積不超過130平方米，未占用耕地的最大使用面積不超過180平方米。農村住宅必須采用坡屋頂，不超過3層，首層層高不超過3.6米，其余層高不超過3.3米，若有地下室的，地下室層高不得超過2.2米，不得修建或變相修建超高超大建筑。

三、翻建與擴建限制

禁止翻建/擴建情形：

1. 已另獲新宅基地；
2. 房屋位于地質災害區、生態保護紅線內；
3. 屬于文物保護單位或歷史建筑（依據：《湖南省居民自建房安全管理若干規定》）。

合法翻建程序：

1. 需向鄉鎮政府申請，提交原宅基地權屬證明、建房方案；
2. 翻建不得超過原宅基地面積和建筑高度。

四、超面積及違法建設處罰標準

1.超面積處理

• 少批多占：超出省定標準部分，按非法占用土地論處（依據：《土地管理法》第七十八條第二款
• 未批先建：責令限期拆除，恢復土地原狀（依據：《土地管理法實施條例》第五十七條）。

2.處罰細則

• 罰款標準
• 占用耕地：按20-100元/㎡罰款；
• 占用其他土地：按10-50元/㎡罰款（依據：《湖南省實施土地管理法辦法》第五十五條
• 施工方責任：為未批建房提供施工的，沒收違法所得，并處2萬-10萬元罰款（依據：《湖南省規范自然資源行政處罰裁量權辦法》湘自然資規[2022]1號）。

五、其他補充要求

1. 選址禁區：永久基本農田、水源保護區、公路/鐵路控制區；
2. 審批時效：2025年起通過“湘易辦”線上審批，16個工作日內辦結；
3. 安全責任：自建房竣工后需經鄉鎮政府驗收，違規改擴建最高罰10萬元（依據：《湖南省居民自建房安全管理若干規定》）。

六、引用法律法規及政策依據

1. 《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》（2021年修訂）；
2. 《湖南省農村住房建設管理辦法》（省政府令第299號）；
3. 《湖南省居民自建房安全管理若干規定》（2022年）；
4. 《湖南省農村住房建設質量安全指導手冊》
5. 《中華人民共和國土地管理法》第七十五條、第七十七條、第七十八條；
6. 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五十七條；
7. 《湖南省規范自然資源行政處罰裁量權辦法》（湘自然資規[2022]1號）。

特別說明：本文內容基于上述法規整理，具體執行以各地最新政策為準，建議申請建房前咨詢屬地農業農村局、自然資源局、鄉鎮政府。