文/子木

在深圳出差，打車遇到一個司機。聽我在電話里聊樓市的事兒，弱弱地問了我一句：您說房價還能起來嗎？

我說，分地方。

他說，比如說大理、西雙版納、山東威海、廣西北海這種，我說可能性基本為0。然后這司機，長嘆了一口氣，真完蛋。

后來又聊了會兒，才知道，司機是深圳土著，早年拆遷，一夜暴富，兜里揣了好幾百萬。

一開始天天下館子，唱K泡腳，發現這樣的生活太墮落了，于是想著也要理財致富，錢生錢。

于是跟著他的親戚，全國打飛的，到處買房，而且專門買那些文旅盤、養老盤。

他說，親戚是北大畢業的，有文化，說未來人們生活越來越好，一定會找風景好的地方養老，房價一定漲，正好他自己也是一個愛旅游的人，于是就這么把錢都花了出去。

后來，這些地方的房價都跌慘了，最主要是再便宜都賣不出去，他沒辦法，只能變賣一套深圳房還月供，只希望房價還能復蘇，賣個好價錢。。。

真是，“靠運氣賺錢，靠實力虧光”的現實版教學。

像司機這種一夜暴富的城市土著民，過去實在太多了，但其實有好結果的并不多，要么錢被騙走了，要么就是瞎折騰，都虧了進去。

認知駕馭不了財富，就會被財富反噬，最后竹籃打水一場空。

不過，除了拆遷戶，現在大多數有錢人都應該感謝時代帶來的運勢。

第一波踩上地產紅利的人，其實很多人的收入是沒有什么增長的，就是踩在了時代的紅利上，他的家庭的資產通過不斷的房子滾房子的杠桿，財富不斷增長。

拿北京舉例，很多人就是早期買對了房子，上萬塊錢一平米買的，現在5-6萬，一套房漲了幾十年的收入。然后期間再用杠桿買一兩套，基本就可以躺平不干了。

二線城市也這樣，早期房子，8000一平米，現在2-3萬，滾雪球，滾1-2套，基本都趕上了時代發展紅利。

后來全國又爆發了新一輪財富大潮，就是以移動互聯網革命為主的。

在這波浪潮中，無論創業、炒股還是買房，只要緊貼互聯網主題，都算是踏上了這班列車，新財富運勢下，涌現了一批又一批城市新貴。

如今，第三波大潮已經悄然孕育而來，那就是以科技和AI為主的新時代創富潮。

前幾天，雷軍的總財富估值已突破4400億元人民幣，這一數據使其超越農夫山泉創始人鐘睒睒（身家約3631億元人民幣），成為當前中國新首富。

而接下來更有競爭力的，顯然是DeepSeek的梁文峰。

最近連續5天，DS開源代碼庫，一次次讓全球AI大廠驚掉下巴，僅僅300行代碼，就實現了超越英偉達對GPU十年以上的理解，而且有力證明，DS的技術，都是中國人自主研發，跟西方無關。

直到現在，全球AI大廠還在消化DS R1，帶來的影響，然而馬上預計3-4月份，DS就會上線R2大模型，將對全球帶來新一輪顛覆。

遙看過去20年，中國首富進程。

2005年是黃光裕，國美電器。

2007年，楊惠妍，碧桂園地產。

2010年，宗慶后，娃哈哈。

2013-2016，王健林，萬達地產。

2017年，許家印，恒大地產。

2018年，馬云、馬化騰，阿里和騰訊。

2020-2023年，鐘睒睒，農夫山泉。

2024年，張一鳴，字節跳動。

2025年，雷軍或者其他。

短短二十年，首富背后，映射的是中國國運勢能。從家電消費、房地產、到互聯網、新能源、消費品、再到科技的產業發展史。

同樣也是個人是否能把握到時代發展紅利的，氣運史。

總之，人這一輩子，總會迎來為數不多的契機，登上改變命運的大船。

早期，有人登上了房地產這艘巨輪，乘風破浪。

中期，有人踏上移動互聯網的航船，一路疾馳。（看看過去十幾年中概走勢....）

如今，還有人搭上 AI、人工智能的快船，開啟新征程……

至于登上船后，是身處頭等艙，還是置身甲板直面風雨，其實并不重要。

重要的是，只要登上了這些時代的大船，都有極大可能到達你想要的位置。

對于房地產來說，再想重現當年的榮光，已經很難了。但對于大多數普通人來說，依然是可以拿到船票最穩妥的途徑之一。

過去，是產業經濟+城鎮化，兩者合力，推動的運勢蝶變。而現在以及未來，城鎮化降速，那么房價的走勢，都會由產業經濟支撐。

比如雷軍開發布會，50萬的小米SU Ultra，目前大定已經超過1.5萬臺，總價值已經超過80多億。

而小米汽車所在的北京亦莊板塊，去年人口流入12%，租金漲幅高達15%，房價已經開始上漲，從去年9月到現在，漲幅已經達到9%。

我用DeepSeek搜索，2025年以及未來，中國最賺錢的產業是什么？DS的回答是：

人工智能和機器人、低空經濟和海洋經濟、半導體、銀發經濟、碳中和與新能源工業、生物醫藥和健康科技、金融科技、高端制造業和工業機器人，元宇宙和虛擬現實、數字經濟和算力基礎設施、健康科技和個性化醫療。

基本都是由科技驅動的新一輪創富潮，而我又問，2025年以及未來，哪些城市會擁有這些產業，并存在高位競爭力和強力生態位？

DS回答了一些城市，按照我多年的理解，我認為目前有能力趕上這波科技潮水的城市有：

深圳、北京、上海、杭州、廣州、蘇州、成都、武漢、重慶、合肥、南京、珠海。

基本上符合一直以來的判斷，算是桌面上的明牌。那么對于個人來講，前瞻性部署，順勢而為，在這些城市，緊貼科技產業，圍繞著科技人才圈層買房，基本就是確定性的船票。

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