轟轟烈烈的地方收房潮終于開(kāi)始了。

最近廣東財(cái)政廳官網(wǎng)披露了一則消息。經(jīng)廣東省人民政府同意，決定發(fā)行2025年廣東省政府專項(xiàng)債券，發(fā)行總額307.1859億元，涉及2只債券，均為新增專項(xiàng)債券。此次發(fā)行債券將用于回收上報(bào)的86個(gè)土地儲(chǔ)備、回收閑置存量土地項(xiàng)目。

討論了一年多了，真金白銀終于開(kāi)始下場(chǎng)了！和以往中央撥款不一樣的是，這一次是由廣東省自己發(fā)行的專項(xiàng)債券資金用于收購(gòu)存量土地，也是全國(guó)首例。第一波收購(gòu)的存量土地90%以上為地方國(guó)企的地塊，同時(shí)回收的折扣大約是9折左右。本次發(fā)行的土儲(chǔ)專項(xiàng)債涵蓋廣東省21個(gè)地級(jí)市中的19個(gè)，地方收儲(chǔ)的目的有兩個(gè)，一是為了穩(wěn)住土地市場(chǎng)的價(jià)格，二是穩(wěn)住新房市場(chǎng)的價(jià)格。在20年-22年之間，很多開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)為了搶占市場(chǎng)份額，拼命拿地，甚至不乏一些商辦類用地。像廣州郊區(qū)的庫(kù)存量大，口罩期間大量郊區(qū)地塊出讓，很多都是沒(méi)有動(dòng)工的。惠州肇慶揭陽(yáng)河源等地，也長(zhǎng)時(shí)間處于新房庫(kù)存量大的狀態(tài)。23年房企出現(xiàn)現(xiàn)金流危機(jī)后，當(dāng)初拿下的土地也無(wú)力開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步加重了地方房企的資金壓力，閑置土地庫(kù)存過(guò)大也導(dǎo)致政府穩(wěn)地價(jià)壓力增加。

現(xiàn)在市場(chǎng)上只有品質(zhì)好地段好的房子才受歡迎，而開(kāi)發(fā)商手里拿著大量劣質(zhì)地塊，資金被牢牢困住了。這一次收儲(chǔ)等于說(shuō)是地方主動(dòng)下場(chǎng)幫助盤(pán)活凍結(jié)的土地市場(chǎng)，對(duì)改善房企的流動(dòng)性，改善樓市供求關(guān)系和改善市場(chǎng)預(yù)期意義重大。

雖然最近一二線城市樓市在數(shù)據(jù)上有所回暖，上海深圳杭州新房二手房最近帶看成交也慢慢回到去年10月份新政后的高峰期。但也僅限于這些經(jīng)濟(jì)基本面較好的一二線，大部分三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊在苦苦煎熬，截止到2024年底，我國(guó)商品房待售面積達(dá)到了7.5億平方米，同比增長(zhǎng)10.6%，其中住宅待售面積的增長(zhǎng)幅度更大，達(dá)到了16.2%。庫(kù)存壓力還是很大的，在這種市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，僅僅靠鼓勵(lì)居民買房來(lái)消化庫(kù)存，真的是太難了。穩(wěn)樓市唯一的辦法就是：地方加大收儲(chǔ)的力度。

這段時(shí)間，像杭州上海等地的土地市場(chǎng)非常的火熱，地王一個(gè)接一個(gè)，這些地方是屬于靠自身市場(chǎng)便能調(diào)節(jié)到位的。更多的地方需要官方下場(chǎng)收儲(chǔ)，幫助穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)。換句話說(shuō)，除了具備自我調(diào)節(jié)能力的一二線城市外，未來(lái)三四線城市的樓市若想逐步回穩(wěn)，當(dāng)?shù)卣l(fā)行專項(xiàng)債并下場(chǎng)收房，或許是一條可行路徑。

這次廣東打響了2025年地方發(fā)債收購(gòu)存量土地第一槍，開(kāi)了一個(gè)好頭，也為市場(chǎng)釋放了更加積極的信號(hào)，不過(guò)本次廣東省涉及的項(xiàng)目更多為地方國(guó)企地塊，未來(lái)是否能提高土地資源利用效率、帶動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新循環(huán)，還需要持續(xù)的觀察。