最近，鄭州南曹村的拆遷戶們有點著急~

12月31日，南曹街道辦事處和南曹村村民委員會發布了一則通知，其中提到由于疫情、房地產下行、鄭州南站片區規劃建設管控等多重因素影響，該區域目前暫無拆遷改造計劃。對于之前已分得安置房但未拆遷的村民，從2025年1月1日起收取租金！

不過小安得到最新消息，這一通告已經取消！！！

但這一連串操作下來，很多朋友表示迷惑看不懂，沒有拆遷村民為何就能分安置房？怎么現在又要收租金了？今天就來詳細聊聊~

先安置后拆遷！

從通告原文中，我們看到，南曹辦事處積極響應上級政府倡導的“先安置、后拆遷”原則，于2019年11月份及2020年4月份先后對南曹村未拆遷群眾進行分房。

也就是說，在確定該區域有拆遷意向后，辦事處就先對未拆遷群眾進行了分房。要知道，鄭州還有很多拆遷多年仍未安置的村民，對比之下，南曹街道的這一行為可以說是非常人性化了！

當然，這一行為也是有法律依據的。小安查詢了相關資料，《國有土地上房屋征收與補償條例》的確有這一規定。第二十七條第一款規定：“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。”根據上述規定，在房屋征收過程中，被征收人有權先獲得補償，且對補償方式依法具有選擇權。

2024年8月14日，自然資源部生態修復司副司長李建中在自然資源部生態保護修復專題新聞發布會上，也強調了這一點。他提到，拆舊建新中要妥善安置好群眾生產生活，涉及拆除群眾住房的，要確保先安置、再拆舊。

可以看出，在拆遷中，政府和法律都是站在保護拆遷群眾的權益角度上。但在實際拆遷過程中，能做到這一點的少之又少，所以南曹鄉這一舉動，小安的確要點個贊~

拆遷生變！這個區域明確不拆了！

遺憾的是，南曹街道可能又拆遷無望了。通知中提到，由于疫情、房地產形勢下行、鄭州南站片區規劃建設管控等多重因素影響，拆遷計劃被迫擱置，目前上級政府暫無該區域拆遷改造計劃。

這也可以理解~畢竟南曹鄉區域還牽涉到鄭州南站片區的統一規劃，具體拆遷事宜可能還要再等等。

但之前已分配的安置房，現在如何處理成了個棘手問題。通知中，暫定的方案是開始收取租金，租金標準為8元/平方米1月。不過據說因為村民意見很大，這個方案取消了，后續如何解決小安也會持續關注~

你有什么好的意見，也歡迎在評論區留言~

拆遷暴富將成為歷史？

從目前的趨勢來看，鄭州各村拆遷基本以安置房和房票為主。受整體資金限制，想要通過拆遷一夜暴富，獲得天價賠償款的年代已經過去。

高價拆遷的時代已經過去了。現在各城市紛紛啟動舊改計劃，寧愿去郊區平地起新城，也不想在老城區拆拆建建，其實就是因為拆遷難。雖然拆遷款高低固然會影響業主的簽約積極性，但是舊城必拆的思想現如今已經不攻自破。

近兩年鄭州房地產市場都進入到了疲軟的狀態，所以今年我們看到了房票政策的爆發，鼓勵拆遷村民使用房票進入新房市場，其實是一種樓市調控手段。其主要是讓拆遷用戶加入現在的去庫存大軍中，通過房票的方式改善居民的生活品質，并給市房地產場帶來更多的活力。

據了解，因資金問題，鄭州房票政策目前處于暫停狀態，但接下來資金到位后，仍會有大批量房票入市。

關于鄭州的拆遷，你有哪些想聊的？歡迎評論區留言~