熱鬧了！真熱鬧！

開年炸場(chǎng)的項(xiàng)目可真不少！

校長最近去科學(xué)城參加了一個(gè)新品發(fā)布會(huì)，屬實(shí)是非常震撼！關(guān)鍵是科技感滿滿！

新規(guī)戶型發(fā)布后，各個(gè)二手盤甚至是次新盤都誠惶誠恐！

這次科學(xué)城的星河臻華府正式開放營銷中心，來勢(shì)洶洶！估計(jì)要輪到科學(xué)城業(yè)主膽戰(zhàn)心驚了......

01 牛！科技感滿滿，不愧是科學(xué)城！

校長去到了項(xiàng)目開放現(xiàn)場(chǎng)，被滿滿的科技感給驚到了！

這里沒有浮夸的營銷噱頭，只有科技狠活兒！

校長現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

現(xiàn)場(chǎng)人山人海，人氣非常高！

宇樹機(jī)器人靈動(dòng)的舞步，還有阿爾法機(jī)器人精準(zhǔn)的服務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)的觀眾們體驗(yàn)感都非常好！

校長現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

據(jù)校長了解，開放當(dāng)天有超3000名客戶前來參觀。

整個(gè)營銷中心人山人海，還有樣板間吸引了大量購房者，包括古樹公園同樣迎來了眾多游玩的市民！

在這一場(chǎng)科技盛宴中，校長覺得還是蠻享受的！

不得不感嘆一句：不愧是科學(xué)城！

02 AI大爆發(fā)！科學(xué)城真有潑天流量！

說到科學(xué)城，校長覺得還是有得一說！

前段時(shí)間高層召開民企座談會(huì)，參會(huì)名單以科創(chuàng)企業(yè)居多，包括DeepSeek、春晚機(jī)器人創(chuàng)始人都有出席。

這場(chǎng)重磅大會(huì)，廣州唯一參會(huì)的“視源股份”，就來自黃埔科學(xué)城。

也許大家很少聽說過，但其實(shí)它真的大有來頭！

作為國家級(jí)專精特新的視源股份光是技術(shù)專利超1.1萬項(xiàng)，2023年?duì)I收超200億！！

有一說一，真的很厲害!

就比如你很難想到，前不久在春晚看過的扭秧歌機(jī)器人，今天就能面對(duì)面互動(dòng)。

這次的香雪片區(qū)的AI機(jī)器人科技展，現(xiàn)場(chǎng)滿滿的科技元素，不只是黃埔地緣客，不少人專程從天河海珠過來。

你說說，這潑天的流量，是不是黃埔科學(xué)城所有！

現(xiàn)階段，超700家人工智能企業(yè)進(jìn)駐到黃埔，其中多數(shù)大咖企業(yè)在科學(xué)城落戶，陣容相當(dāng)強(qiáng)大，遠(yuǎn)超其他板塊。

主要是科學(xué)城得實(shí)力實(shí)在太強(qiáng)！搶跑20多年，聚集全市60%以上科技公司、超1/3的科研機(jī)構(gòu)、90%世界500強(qiáng)企業(yè)，“獨(dú)角獸”規(guī)模領(lǐng)跑全市......

這些成績(jī)，都是低調(diào)的黃埔，低調(diào)的科學(xué)城的基本操作！

而且，今年以來，黃埔發(fā)布了兩批人工智能賦能新型工業(yè)化應(yīng)用場(chǎng)景清單。

這份清單涵蓋了9大領(lǐng)域共計(jì)83個(gè)開放場(chǎng)景，促進(jìn)了新技術(shù)、新產(chǎn)品、新設(shè)備在黃埔的率先應(yīng)用推廣，為區(qū)域新型工業(yè)化發(fā)展注入了新的活力。

去年九月份，黃埔區(qū)21個(gè)項(xiàng)目成功入選2024年廣州市人工智能典型案例和“人工智能+”優(yōu)秀解決方案榜單，這個(gè)占廣州市35.6%！

說一句直白的：國內(nèi)頂尖的人工智能產(chǎn)業(yè)高地，都在黃埔!

縱觀全市，南部的強(qiáng)項(xiàng)是互聯(lián)網(wǎng)，有希音、temu等知名電商公司，東部則主打硬科技，聚集著全廣州最多的科創(chuàng)上市公司。

其中最能體現(xiàn)這個(gè)特征的，便是一條群星璀璨的科創(chuàng)走廊開創(chuàng)大道。

對(duì)很多人來說，這是一個(gè)聽上去略顯陌生的名字，但是它的實(shí)力，早已經(jīng)藏不住了！???????????????

也就是赫赫有名的開創(chuàng)大道總部經(jīng)濟(jì)帶！

黃埔區(qū)目前擁有84家上市公司，以一區(qū)之力貢獻(xiàn)了全市近1/3的上市公司，而這84家上市公司的約80%，又位于開創(chuàng)大道沿線！

另外，黃埔全區(qū)60%的科技公司、90%的500強(qiáng)企業(yè)，以及全市1/3的科研總部機(jī)構(gòu)、1/3的科研人才、1/4的高層次人才均坐落在開創(chuàng)大道沿線。

在這個(gè)AI大爆發(fā)的時(shí)代，黃埔區(qū)、科學(xué)城、開創(chuàng)大道，可以說是這波潑天流量的集大成者！

03 出身即巔峰！科學(xué)城首個(gè)100%使用率戶型

為啥說星河這個(gè)項(xiàng)目一出來就來勢(shì)洶洶呢？

有個(gè)很重要的原因，就是是科學(xué)城新規(guī)后的100%使用率戶型！

聽說星河臻華府以“空間革命”重新定義標(biāo)準(zhǔn)，推出了主力戶型建面約85-125㎡的戶型產(chǎn)品！

這次營銷中心開放，是同步開放建面約85㎡新規(guī)3房及建面約95㎡新規(guī)3+1房樣板間。

當(dāng)時(shí)校長前去參觀的時(shí)候，前來參觀的購房者源源不斷，現(xiàn)場(chǎng)人氣非常火爆！

星河臻華府處在開創(chuàng)大道與開源大道交界處，總建面約66萬㎡，共2800戶。

這個(gè)項(xiàng)目看完，說實(shí)話真不像是主打剛改的戶型。

產(chǎn)品分為建面約85㎡-95㎡-105㎡-125㎡四個(gè)面積段，可以供大家選擇。

聽說預(yù)計(jì)首推1-A#，有85㎡和95㎡戶型，32層高，2梯5戶。

還有一個(gè)，項(xiàng)目雖然是第一次開發(fā)營銷中心，但是實(shí)體板房已經(jīng)做出來了！

校長一直在強(qiáng)調(diào)，看得見的才是最好的。

這個(gè)好處就是看房者可以實(shí)地感受最新的裝修，也可以實(shí)體感受交標(biāo)各個(gè)方面。關(guān)鍵是還可以看到社區(qū)公共區(qū)域！

這么一看，校長覺得還是挺有質(zhì)感的。

戶型選擇也是挺多的。

就比如你更看重朝向，那么可以考慮85㎡的A2、A3戶型。這戶型能做到客廳和臥室的全南向，很不錯(cuò)。

首開推出9棟、1A棟，2T5，主推建面約85-95-105-125㎡產(chǎn)品，新規(guī)產(chǎn)品，實(shí)用率約100%，戶戶南向。

項(xiàng)目的配套方面，也是自帶1.5萬㎡商業(yè)，周邊也規(guī)劃有一所9年一貫制學(xué)校和幼兒園。

距離項(xiàng)目最近的是6號(hào)線香雪站，納入第四期地鐵規(guī)劃，也有一條23號(hào)線就在項(xiàng)目周邊，如果真能落實(shí)的話對(duì)項(xiàng)目來說是個(gè)大利好。

至于價(jià)格上大家也可以發(fā)揮想象空間！

目前附近在售新盤有時(shí)代天境（黃埔），均價(jià)約3.5萬元/㎡，時(shí)代天韻（黃埔），均價(jià)約2.9萬元/㎡，大家可以自行參考。

放上戶型圖大家看看：

有時(shí)間的話，大家最好去實(shí)地看看！