一周新聞摘要

一周（2025年2月24日-3月2日）香港樓市大事回顧

2月最后一周，香港樓市還是很精彩的。財政預算案調降印花稅的政策紅利率先為市場注入信心，啟德體育園主場館正式啟用，以“零差評”口碑強化片區發展動能；與此同時，九龍新盤“南首”首輪181伙當日沽清，逾2,000組買家搶購的盛況，印證剛性需求仍在蓄勢待發。政策松綁、基建落地與市場熱度形成共振，樓市復蘇的“三駕馬車”能否持續發力？

首富蟬聯

李嘉誠穩坐首富寶座

2025年2月28日，福布斯公布2025年度香港50大富豪榜，長和系創辦人李嘉誠以身家373億美元，約合2909.4億港元，連續多年蟬聯香港首富。網友調侃：“首富現金流，大概能填平維港”。

雖然香港樓市依然處于困境之中，但李嘉誠的財富主要來源于其多元化的商業帝國，包括港口、電信、零售等多個領域。

不過，值得注意的是，榜單前十的人物中，近7成與房地產行業相關，這也從側面表明香港目前的產業重點依然集中在地產。

圖：Yahoo財經

財政預算案

預算案減辣效果存疑

· 印花稅下調至100港元，首置客減壓

2月28日公布的財政預算案中，將400萬港元或以下物業印花稅降至100港元，即：將來400萬元物業的買賣，將可節省5萬9900元的印花稅，這些價錢較便宜的物業，好多都是是小家庭，青年人的上車盤。中小代理卻吐槽“隔靴搔癢”，開發商則稱“穩住信心”。

圖：港生活

· 未來五年有19萬個公屋單位

房屋局局長何永賢說，未來10年有足夠土地，滿足30萬8千個公營房屋單位的供應，再加上3萬個簡約公屋落成，接下來5年會有19萬個單位，較本屆政府上任時的5年期增加約八成。例如，位于元朗攸壆路的簡約公屋項目預計2025年首季落成，可容納2,000戶家庭，雖位置偏遠但租金成本顯著低于市區。

圖：香港01

· 北部都會區：政企協作開發模式落地

攸壆路乍看遙遠，但十年八載之后可能也算地段優越。

因為為了加速土地供應，政府計劃于2025年啟動三大“片區開發”試點招標：包括洪水橋／廈村（12.5公頃）、粉嶺北（15.9公頃）及新田科技城（18.6公頃）。在中央及特區政府推動下，逾80家企業已簽署意向書支持北部都會區發展，目標打造產業與居住融合的新經濟樞紐。

圖：香港01

新盤熱賣

南首發售181伙，買家逼爆售樓處

2月26日，恒基旗下九龍城新盤南首市場反應相當熱烈，截至當日下午6時，暫收逾3300票，超額約17倍。項目于3月1日周六首輪發售181伙，涵蓋一房及兩房戶，折實價409.9萬元至728.6萬港元。當日售樓處人山人海，不少準買家提早到場登記。最終，181伙全數沽清，套現逾9.6億港元，當中錄得多組大手客人購買2伙或以上，包括1組大手客購入4伙及3組大手客各購入3伙。

所長的小伙伴從前方傳來新鮮視頻：

啟德體育園

盛大開幕，群星云集

3月1日，香港啟德體育園盛大開幕，開幕典禮當天，啟德主場館內座無虛席，精彩節目輪番上演。觀眾李小姐直呼“太驚喜了，是難忘的視聽體驗”。作為土生土長的香港人，看到一座如此現代化的多功能場館在此落成，她非常興奮。

開幕式出席嘉賓名單

圖：大公文匯

啟德體育園占地28公頃，所在地原為啟德機場，曾是香港航空業的“心臟”。1998年，機場搬遷至赤鱲角后，這片土地迎來了轉型。2006年，特區政府提出在啟德建設多功能綜合體育園區的構想，2019年破土動工，歷經近6年精心打造，驚艷亮相。

接近典禮完結時

啟德體育園上蓋放煙花

圖：香港電臺

開幕典禮帶動周邊商場人流激增五成，不少餐廳及場內展覽大排長龍。香港市民方先生表示，體育園開幕是香港盛事，因此進場觀賞以示支持。香港政務司司長陳國基稱，很高興與超3萬名市民和嘉賓晚上歡聚在啟德主場館，一同見證這個香港歷來最大型的體育基建、香港的新地標正式啟用。

圖：星島日報

施氏預言

樓市U型反彈下半年現

中原集團主席施永青表示，隨著美國總統特朗普上任約一個月，他越來越確信美國對付中國的力度沒外界預期中強，再加上DeepSeek的出現扭轉中美角力的局面，中國不一定處于下風，香港經濟將受惠。施永青預計，今年香港樓市將呈U型走勢，上半年可能繼續低迷，但下半年有望逐步回升。

圖：星島日報

賣地計劃

8幅地皮僅4450伙

香港政府計劃在下個財政年度推售8幅住宅地，料可建4450個單位，較本年度賣地計劃的9120個單位減少37.6%，是14個年度來最少官地供應。

其中，赤柱環角道、啟德4B區及屯門掃管笏的3幅較矚目或大型土地，再新加入2幅沙田小瀝源住宅用地。專家估計，8幅住宅地皮合共估值約188.8億港元。不過，目前息口仍然高企，加上發展商新供應及貨尾充裕，相信投地意欲仍會較保守。

圖：Yahoo財經

總結：短期提振與長期挑戰并存

本周樓市表現充分彰顯了短期政策刺激的效力，但矛盾依舊存在。具體來看，一方面，印花稅的下調以及新盤的熱銷，有力地釋放了市場購買力，這在很大程度上反映出當前市場對價格因素的高度敏感；另一方面，2024/25年度住宅供地計劃大幅縮水（僅8幅地皮），這些因素無疑為樓市中長期的供需平衡蒙上了陰影。

在此背景下，中原集團主席施永青所提出的樓市“U型走勢”能否成為現實，關鍵在于政府推進北部都會區開發的效率，以及全球資本對香港作為“避風港”角色的認可程度。此外，元朗簡約公屋等基層住房項目若能在區位配套方面突破“偏遠困局”，實現有效供給，有望為市場提供樣本。

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