在十四屆全國人大三次會議上，2025年政府工作報告引發廣泛關注，其中多項內容為房地產行業帶來積極信號。

　　報告強調要持續用力推動房地產市場止跌回穩，這一表述為全年房地產政策定下基調，顯示出政府對穩定房地產市場的決心。

　　報告中提及加大保障性住房建設力度，這不僅有助于緩解住房供需矛盾，也為房地產市場注入新的活力。通過增加保障性住房供給，能夠穩定市場預期，促進房地產市場健康發展。

　　同時，政府還將加力實施城中村和危舊房改造，這不僅是改善民生的重要舉措，也為房地產行業提供了新的發展機遇。

　　在政策支持方面，政府工作報告明確表示將優化完善相關政策，促進房地產市場平穩健康發展。這意味著在土地、金融、稅收等方面，可能會出臺更多有利于房地產企業和購房者的政策。

　　例如，在金融政策上，有望進一步加大對房地產企業合理融資需求的支持，緩解企業資金壓力；在稅收政策上，可能會出臺更多優惠措施，減輕購房者負擔。

　　此外，政府工作報告還強調要整治市場秩序，完善過程監管，這將有助于規范房地產市場行為，營造公平競爭的市場環境，增強消費者信心。

　　過去一年，從中央經濟工作會議到地方兩會，再到近期一系列重要會議，“穩增長、調結構、防風險”始終是今年經濟工作的主要目標。在此背景下，今年的政府工作報告傳遞出諸多對房地產行業的利好信息。

政策定調為市場注入強心針

　　今年多地政府工作報告明確提出推動房地產市場止跌回穩的目標，如北京市政府工作報告提出2025年將不斷優化房地產政策，持續推進房地產市場回穩向好。

　　這一表述相較于以往促進房地產市場平穩健康發展，有了更進一步的明確指向。

　　從實際市場表現來看，北京樓市自2024年10月后成交量已出現“回穩”跡象，而政府工作報告中“不斷優化房地產政策”的表述，預示著后續有望在一系列新政組合拳推動下，進一步鞏固提升市場回穩向好的態勢。

　　在全國層面，中央經濟工作會議為2025年經濟工作明確了“穩中求進、以穩促進”的總基調，強調穩住樓市股市，防范化解重點領域風險。

　　目前我國房地產業在GDP中占比為6.3%，加上建筑業及其他相關產業，占比達15%左右。

　　房地產市場連續3年的調整對經濟增長形成持續負向拉動，如2024年房地產業GDP同比下降1.8%，拉動GDP增速-0.12個百分點。

　　因此，房地產市場的止跌回穩對實現2025年經濟增長目標至關重要，也成為政策重要發力點。

　　
需求端政策助力釋放購房潛力

　　全國住房城鄉建設工作會議提出，把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。

　　這一系列政策旨在降低居民購房門檻和成本，例如降低首付比例、貸款利率等，使得更多有購房意愿的居民能夠進入市場。

　　對于剛性需求群體，這些政策能幫助他們實現首次購房夢想，解決基本居住問題；對于改善性需求群體，降低換房成本，促進其住房品質的提升，進而帶

　　有效發揮住房公積金支持作用也是今年房地產政策的重要方向。各地政府可能會通過提高公積金貸款額度、放寬公積金提取條件等方式，進一步減輕購房者的資金壓力。

　　例如，山東省印發的《關于促進住房領域消費的行動計劃》中就提出有序提高住房公積金使用額度。

　　公積金作為一項長期的住房保障制度，其支持作用的增強將直接惠及廣大繳存職工，刺激住房消費。

　　加力實施城中村和危舊房改造，并推進貨幣化安置，是今年房地產市場需求端的又一重大利好。

　　全國住房城鄉建設工作會議提出在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。

　　城中村改造一方面可以改善居民的居住條件，消除安全隱患；另一方面，通過貨幣化安置，直接增加了市場上的購房需求。

　　據相關研究，城中村改造計劃的實施預計將拉動住房需求0.75億至1億平方米，帶動保障性住房貸款1800億至2400億元，這將為房地產市場注入強大的需求動力。

　　
供給端優化促進市場平衡發展

　　在供給端，政府強調商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。以需定購、以需定建，意味著房地產開發企業將更加注重市場需求導向，避免盲目開發造成庫存積壓。

　　對于庫存較高的地區，合理控制新增房地產用地供應。如云南省昆明市提出商品住宅庫存去化周期超36個月的縣(市)區，暫停新增商品住宅用地供應；

　　商品住宅庫存去化周期在18個月(不含)到36個月之間的縣(市)區，按“盤活多少、供應多少”原則確定新增商品住宅用地供應面積。

　　同時，積極盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作，促進市場供求關系的平衡。

　　增加保障性住房供給是今年房地產供給端的重要任務。配售型保障房力度加大，將幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。

　　各地政府工作報告中也紛紛提到相關目標，如北京市提出完善“保障+市場”住房供應體系，優先向軌道交通站點周邊和就業密集地區供應住宅用地，建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。

　　保障性住房的建設不僅能解決中低收入群體的住房問題，還能緩解市場的住房供應壓力，促進房地產市場的穩定發展。

　　
長期發展模式構建奠定行業基礎

　　多地政府工作報告提出建設適應群眾高品質生活的“好房子”，構建房地產發展新模式。

　　比如北京市結合好房子標準出臺了《北京市高品質商品住宅設計導則》，在公積金貸款政策上對綠色環保的建筑有所傾斜。

　　未來，房地產開發將從單純追求規模和速度向注重質量和品質轉變，從“有沒有”向“好不好”高質量發展模式轉變。

　　這不僅有利于提升居民的居住體驗，也為房地產企業開辟了新的發展方向，通過提升產品品質來增強市場競爭力。

　　房地產開發新模式將呈現多元化趨勢。比如：

　　從高杠桿、高負債、高周轉的產權房開發模式向租售并舉轉變，滿足不同群體的住房需求；

　　從增量新房開發向存量房屋改造轉變，提高資源利用效率；由商品房供應向商品房、保障房供應轉變，完善住房供應體系；

　　從房地產開發向城市服務轉變，提升城市綜合運營能力。

　　這種多元化的開發模式轉變將推動房地產行業更加健康、可持續地發展。

　　綜上所述，今年的政府工作報告從政策定調、需求端支持、供給端優化以及長期發展模式構建等多個方面為房地產行業帶來了諸多利好。

　　在這些政策的推動下，房地產市場有望實現止跌回穩，逐步走向健康、可持續發展的軌道，為經濟增長和民生改善發揮積極作用。

　　但同時，在政策實施過程中，仍需密切關注市場動態，及時調整優化政策，確保政策效果的充分發揮。