0.道別在三月，不是春色偏愛酒。表妹一位老朋友又要匆匆趕赴下一個戰(zhàn)場，正如兩年前那場猝不及防的偶遇。

那是一個深冬，第一次見面，聊得興起，自然就去找酒。搖曳路燈下，不見行人，店家多已經(jīng)打烊。

找了好久終于落座一家路邊小攤涮火鍋。一群人褪去彼此的身份，對藝術(shù)的熱愛作為底料，餐桌上瞬間香氣四溢，有花的味道。

朋友之間的花香沒有季節(jié)，沒有離別。下次去武漢看櫻花，聞著珞珈山的書香，相約再涮一次火鍋。

1.今年兩會對房地產(chǎn)的定調(diào)，用詞是持續(xù)、用力、推動、止跌回穩(wěn)，反正就是激進的詞匯都用上了。

所以今年樓市的基調(diào)，大概率還會是寬松，利率還有下調(diào)空間，政策也有放開空間。

這么來看，小作文風(fēng)吹的其實是有實施前提的，但上面的要求還是穩(wěn)，不是漲，更不是跌。

真正有買房需要的親們可以看起來了，手里有老破小的也建議動動。純投資的，咱先不著急哈。

2.圈內(nèi)應(yīng)該傳開了，今年的普利茲克建筑獎被劉家琨獲得，他是繼王澍（2012年）之后，第二位獲得這個殊榮的中國人。

時隔13年，普利茲克建筑獎又一次頒給了中國建筑師，但時隔13年，建筑學(xué)的另一面，卻是大量在讀生轉(zhuǎn)系，畢業(yè)生轉(zhuǎn)行，就挺讓人唏噓的。

3小道消息，樹村地塊目前預(yù)申請報名名單：金茂、越秀、中鐵、中建壹品，以及保利。

中建系這次是壹品挑大梁，看來在體系內(nèi)部，對壹品的產(chǎn)品力也非常認可。

另外鐵子應(yīng)該是跟哪家有背靠背的協(xié)議吧，應(yīng)該不是獨立操盤。

估計后續(xù)還會有房企報名，至少不能少了海子和華子吧。

4.小道消息，北京某房企營銷負責(zé)人到任時，帶了一批自己的下屬。

表姐覺得這無可厚非，每個領(lǐng)導(dǎo)都有自己的用人習(xí)慣，老同事確實也能省掉不少磨合的時間。

但表姐聽說，最近這位負責(zé)人仍在召集舊部，大有把整個條線都換掉的架勢。

emm…這怎么評呢…反正表姐一直都不希望優(yōu)秀的人受到傷害。

5.現(xiàn)在各項目操盤手，還是要做好背調(diào)工作。

表姐聽說某營銷負責(zé)人被一家央企挖角去操盤新拿地項目，但據(jù)共事過的同事透露，操盤經(jīng)驗不是特別豐富。

要說，經(jīng)驗老道的操盤手也是從新兵趟過來的。

只是現(xiàn)在的市場環(huán)境，不允許犯一點錯誤，甚至有時候你不夠好，就已經(jīng)輸了。

6.小道消息，現(xiàn)在ZH集團對地區(qū)公司的產(chǎn)品定位，干預(yù)還是挺強的，一線的話語權(quán)就稍微弱勢了。

據(jù)說現(xiàn)在集團的W總，比較偏好大定位，大改善，喜歡做大戶型。

難怪近期入市的XHM項目，主力戶型集中在135平，最小也是105平起。

當(dāng)年隔壁鄰居可是100平以下的戶型賣得最快，HRSHY主力戶型也是在110平以下呀。

不過表姐倒好奇，集團拍板的定位，如果跟市場檢驗有偏差，最后定責(zé)到底要怎么分呢？

7.有媒體爆料，某前XGZD南京項目負責(zé)人W總，對乙方員女員工進行長期X騷擾。

表姐看了曝光出來的聊天記錄，真是長得丑玩得花，整個一大無語。

并且，從時間線上看，這位負責(zé)人對乙方員工的騷擾，從2023年跨度到了2025年。

表姐嚴(yán)重懷疑W總是不是工作量不飽和，把對女員工的熱愛放到工作上，估計早升官了。

8.小道消息，某大V和自己的粉絲沖了十幾套TZ大平層，但最近好像比較擔(dān)心交付問題，有點焦慮。

表姐覺得跟大V沖房的好處是，如果真的交付有問題，大V可以通過自己的影響力陪你WQ。

當(dāng)然前提是大V真的買了那種喔，只交個定金認籌的那種不算。

9.有網(wǎng)友在小紅薯上發(fā)了豐臺夜校的上課科目，有意思的是，游泳課是在甲叁的藝術(shù)館，1000元可以上8次課，周一到周日都有課程安排。

這個…要是表姐去報個游泳班的話，是不是可以在小區(qū)里偶遇高富帥了？

10.有網(wǎng)友爆料，興創(chuàng)七街的地塊，要做大戶型，面積上200平的那種，而且據(jù)說要上金茂的同款毛細管網(wǎng)+地源熱泵。

表姐看了下，地塊是興創(chuàng)去年7月份拿的，現(xiàn)在還沒有案名，不過興創(chuàng)真的很喜歡做大戶型呀。

之前跟那誰合作的時候，也要求小區(qū)里配一些大戶型。

11.幫忙發(fā)一則招聘，知名央企招聘區(qū)域客研負責(zé)人，這是一家表姐很敬佩的央企，最近兩年在北京做了很多標(biāo)桿項目，可以說勢頭很盛。

所以招聘要求也相對高一些，要求35歲以下，5年以上北京工作經(jīng)歷。

最好能有在北京成功拿地的經(jīng)驗和市場判斷，985/211優(yōu)先，優(yōu)秀者可面談突破。

大家有意向的話，簡歷可以投過來啦：541752476@qq.com

12.功德寺樣板間到底開不開，已經(jīng)進化到每周一問，期待項目樣板間開放的讀者確實很多。

表姐打聽了下，海淀交付專班還在兩個項目檢查，能不能開放估計得明后天才能有準(zhǔn)信。

先透露下風(fēng)格：綠城01地塊的樣板間，據(jù)說相對偏法式，風(fēng)格非常干凈柔美，女生應(yīng)該會非常喜歡。

越秀+華潤02地塊的樣板間，相對更理性一些，書卷氣和藝術(shù)范更濃。

兩家項目在審美上的巔峰對決馬上就要開始了，表姐就還挺期待的呢。

13.小道消息，北京宸園內(nèi)部的清盤計劃，大概是在3月底到4月初。

復(fù)盤來看，從北京宸園開盤，這個項目的熱銷真的就沒停過。

現(xiàn)在中海酒仙橋戶型大概在180平+，估計北京宸園165平戶型的流速也會起來。

重要的是2025年兩會區(qū)領(lǐng)導(dǎo)提到的三件事里面，有兩件事都是圍繞酒仙橋兩河經(jīng)濟帶。

據(jù)說從酒仙橋的頤堤港成立碼頭，沿河通到副中心，這個事已經(jīng)定下來了。

酒仙橋熱度被北京宸園帶起來之后，板塊內(nèi)的利好也接連落地，中海酒仙橋這把順風(fēng)局穩(wěn)了。

14.有信源透露，中央別墅區(qū)某兩家競品小伙伴，已經(jīng)計劃坐到一起喝喝茶、拉拉手了。

放在過去可能是一見面就眼紅，當(dāng)下完全不敢想像關(guān)系能好成這樣。

據(jù)表姐打聽的消息是，因為預(yù)售價格打開，競品開發(fā)商因為容積率、推盤策略的不同，曾經(jīng)原來的微妙關(guān)系，變成競合。

既然價格上限不封頂，就要把產(chǎn)品做到極致，一起在產(chǎn)品力打拼上做好產(chǎn)品，誰好客戶認準(zhǔn)。

而且，推盤策略也出現(xiàn)差異化后，就更能玩到一塊了。

15.京西某快要交付的豪宅項目，最近組織了一波裝標(biāo)細節(jié)提升。

據(jù)說室內(nèi)石材地面都升級成了進口石材。表姐有點詫異，都快售罄的項目，還忙著提升裝標(biāo)有點少見。

不過也能猜到，YX是把XSY當(dāng)成北京標(biāo)桿來操作，而豪宅項目操盤向來考驗交付，最后一公里的堅決要頂上去。

不過這波操作下來，估計業(yè)主們都挺開心。最后交付到手里的房子，比當(dāng)初買到的配置更高了，任誰都開心吧。

16.小道消息，ZS在通州某項目也做了裝標(biāo)提升。

起因是現(xiàn)房因為要比期房更貴，所以做了裝標(biāo)升級，連帶當(dāng)年的期房業(yè)主也做了相關(guān)的升級統(tǒng)一。

表姐覺得這才是做項目的思路，不像某些房企，0.2%的利潤也要摳。

說實話，有些操作對公司成本來說幾乎是可有可無，但對于小業(yè)主來說就挺重要的，真的別太摳了。

17.海淀永豐南的頤海澐頌樣板間開放了，表姐去替大家提前打了卡，一共做了3個樣板間，包含117、166平展示樣板、137平交付樣板。

整體看下來，細節(jié)升級有很多，配置也是給到位，并且不止是審美，更在于材料奢侈和安全性能上的升級。

樣板間剛開放不久，現(xiàn)場到訪已經(jīng)是絡(luò)繹不絕，只能說，不愧是海淀，不愧是永豐南。

另外，頤海澐頌最近在準(zhǔn)備開盤，可能是中旬前后，甚至更早，感興趣的朋友可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022。

18.表姐聽說，某央企集團領(lǐng)導(dǎo)脾氣挺不好，對待地區(qū)跟其匯報和交流的同事挺不客氣。

不知情的人第一次與其對話，會以為是不是對自己有意見。但其實不是的，據(jù)說領(lǐng)導(dǎo)這脾氣并不是針對誰，你懂的。

19.建發(fā)·觀宸樣板間開了，表姐去打了個卡，跟璟院比，觀宸的產(chǎn)品又迭代了。

不止是園林，室內(nèi)空間也有明顯的升級，這個周末社區(qū)大門就能實現(xiàn)實景展示，速度也很快。

看下來，更期待建發(fā)在朱房上的操作。

另外華潤朱房據(jù)說這次也會拿一個跟之前不太一樣的產(chǎn)品出來。

比較確定的是，外立面不會延續(xù)橡樹灣系列的紅磚風(fēng)，而是更具海派大宅的簡雅和藝術(shù)。

果然是神地塊容易出神產(chǎn)品呀。

20.越秀+未來科學(xué)城，星耀未來這周末會開放樣板間。

據(jù)說是92三居，107三居和132四居，預(yù)計月底就要開盤，感興趣的親們可以聯(lián)系助理獲取項目資料。

表姐先替大家看了下，項目整體的風(fēng)格和調(diào)性，會比同區(qū)域當(dāng)年的星樾和星宸要高很多。

黑科技也搞上了，收納跟精裝做得也不錯，建議朱辛莊板塊都按照這個標(biāo)準(zhǔn)卷起來。銷冠100

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