“婚前我老公的父母出的首付，房寫他父母的名字，婚后我倆還的貸款，這算啥？”這是一位網(wǎng)友的問題，我的回復(fù)是“你這屬于結(jié)婚買房里最坑的一種情況……”分析一下這事，同時介紹一下結(jié)婚前后買房的幾種模式。

小兩口結(jié)婚買房有各種模式，通常結(jié)婚后買房，落在小兩口名下的比較多。也有由于是單方父母全款買房，只寫自己子女名字的。楊律師覺得這兩種情況，只要各方愿意都說得過去。如果一方父母全款買房寫小兩口名字，但結(jié)婚時間不長，按現(xiàn)在的新規(guī)則，也未必是對半分，總體操作都在合理范圍。

而結(jié)婚前買房，正常肯定哪方買寫哪方名字，如果全款買房，這房就純粹是人家婚前個人財產(chǎn)，也沒啥可說的。但如果是婚前貸款買房，就涉及婚后還貸的問題了。

這種情況經(jīng)常有人問說“我婚前貸款買房，婚后也是我掙錢還貸，這房是不是仍是我個人財產(chǎn)？”這個認知是錯的，按法律規(guī)定，沒有特殊約定婚后任何一方的收入都是夫妻共同財產(chǎn)，用一方婚后收入還貸就等于是夫妻共同還貸，如果離婚沒有特殊約定，婚后還貸部分及相應(yīng)增值是要分的。

但剛才提問的網(wǎng)友說的情況就特殊了，她說的房子是婚前老公父母出首付買的，寫在他老公父母名下，那這房就屬于他老公父母的財產(chǎn)。我為什么說這種情況是坑呢？如果是她老公的房，婚后他們兩人還貸，法律有規(guī)定還貸部分離婚時可以分。但如果是她老公父母的房，法院處理離婚案件時可管不了這事。

她老公父母的房子，他們夫妻倆婚后還貸算什么性質(zhì)呢？如果沒有明確約定，借款、贈與都有可能，甚至如果離婚時她提還貸的錢，人家還可能說這是他們每月交的租金呢？很可能離婚房產(chǎn)的利益一點都分不到！

所以，如果房寫男方父母名字，還讓小兩口還貸，肯定是很坑人很不公平的一種操作，這種情況女方要么四個人一起談好條件就房產(chǎn)歸屬和還貸性質(zhì)做明確的書面約定，要么提前止損，舍得離婚就早點離，不舍得離婚就讓男方父母去還貸。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師,第一屆北京網(wǎng)絡(luò)知名人士聯(lián)誼會理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務(wù)所高級合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。