根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出二手房與新房截然不同的發(fā)展態(tài)勢(shì)。二手房市場(chǎng)熱度快速回升，錄得量顯著增長(zhǎng)；新房市場(chǎng)雖也在回溫，但成交數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)環(huán)比下降。這一系列數(shù)據(jù)背后，反映出深圳樓市復(fù)雜且微妙的變化。

二手房方面，2月錄得4858套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)更是高達(dá)102.5%。春節(jié)假期結(jié)束復(fù)工后，二手房市場(chǎng)迅速擺脫假期影響，熱度快速回溫，錄得量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這一增長(zhǎng)趨勢(shì)表明，市場(chǎng)活躍度在逐步提升，購(gòu)房者對(duì)于二手房的需求在不斷釋放。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，翻倍的漲幅顯示出與去年同期相比，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了較大變化，消費(fèi)者的購(gòu)房信心有所增強(qiáng)。例如，一些剛需購(gòu)房者在經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀望后，看到市場(chǎng)上出現(xiàn)了更多符合自身需求的房源，且價(jià)格相對(duì)合理，便紛紛出手。同時(shí)，部分改善型購(gòu)房者也趁著市場(chǎng)回溫，選擇置換更大、更優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。

新房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出另一番景象。2025年2月深圳市預(yù)售新房共成交1992套，環(huán)比下降54.1%，同比增長(zhǎng)101.2%。其中住宅成交1666套，環(huán)比下降58.0%，同比增長(zhǎng)105.4%。節(jié)后新房市場(chǎng)熱度同樣在快速回溫中，但新房認(rèn)購(gòu)后需走按揭等流程，這使得數(shù)據(jù)反饋的市場(chǎng)情況有所滯后。

從環(huán)比數(shù)據(jù)下降來(lái)看，主要原因可能是春節(jié)前新房市場(chǎng)促銷(xiāo)力度較大，部分購(gòu)房者提前入市，導(dǎo)致節(jié)后成交量出現(xiàn)回落。而同比數(shù)據(jù)的大幅增長(zhǎng)，說(shuō)明從較長(zhǎng)時(shí)間跨度來(lái)看，新房市場(chǎng)需求依舊旺盛。隨著城市的發(fā)展，新的區(qū)域規(guī)劃不斷出臺(tái)，一些新興板塊的新房項(xiàng)目吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。例如，某新區(qū)的新房項(xiàng)目，由于周邊配套設(shè)施逐步完善，交通便利性提升，即使在節(jié)后也吸引了大量購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)和認(rèn)購(gòu)。

綜合來(lái)看，2025年2月深圳樓市的二手房和新房市場(chǎng)都在經(jīng)歷著熱度回溫的過(guò)程。二手房市場(chǎng)憑借其房源豐富、配套成熟等優(yōu)勢(shì)，吸引了大量購(gòu)房者；新房市場(chǎng)則因城市發(fā)展帶來(lái)的新機(jī)遇和產(chǎn)品的創(chuàng)新性，同樣具有較大的吸引力。然而，市場(chǎng)的變化還受到多種因素的影響，如政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、消費(fèi)者預(yù)期等。在未來(lái)，深圳樓市將如何發(fā)展，值得持續(xù)關(guān)注。