3月6日，央行行長潘功勝在全國人大的經濟主題記者會上表示：今年將會根據國內外經濟金融形勢和金融市場情況擇機降準降息。并且強調我們目前的存款準備金率依舊有下行的空間。

從去年11月份起，LPR已經連續4個月按兵未動了，之前有人開始有點著急了。我在之前的文章里也做過分析，我認為LPR之所以堅持了4個月未變化，主要是未到出招的時候。這個出招的實際正如潘行長說的一樣，會根據國內外經濟金融形勢和金融市場情況。

國外的情況主要就是老美那邊的關稅動作及美聯儲的動作了；而國內情況就是經濟運行情況以及資本市場的運行情況。之前的未到出招的時候，接下來估計就要開始出招了。

2025年的貨幣政策基調是“適度寬松”，所以會將這一基調執行下去的，接下來的降準降息都會陸續來到的。這意味今年的流動性將會進一步寬松，利率也會進一步下降，這對于樓市來說無疑是很大的利好。對于今年樓市的基調，上面也闡述好幾次，就是“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，如何推動房地產市場止跌回穩？其中一個很重要的抓手就是貨幣寬松，在3月5日的工作報告中，特別提到了：

實施適度寬松的貨幣政策。 適時降準降息 ，保持流動性寬裕；推動社會綜合融資成本下降。社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配。 優化和創新結構性貨幣政策工具，更大力度促進樓市股市健康發展。

所以流動性寬松在今年會繼續，樓市也會從中受益。我們可以看一下過去存款準備金率和LPR的走勢圖，流動性寬松其實已經開始了，只是這個步伐我們確實也要根據國內外的經濟金融形勢和金融市場情況來定。

存款準備金率走勢圖：

注：橙線是大型金融機構、藍線是中小型金融機構

5年期以上LPR走勢圖

從上圖可以看出，存款準備金率近10年來一直都是在下降的，從2022年起，下降的幅度在明顯加速。LPR是從2024年起，下降的速度在加快。2024年內，五年期以上LPR下調了3次，最終降到了3.6%，這個利率水平在近年來也算是很低的。

從目前的形勢來看，接下來利率繼續走低是大概率的事情，流動寬松也會繼續。流動性寬松會使得無風險收益率走低，樓市股市等風險資產會從中受益。