邯鄲市住房和城鄉建設局

關于《關于加強房地產合規項目管理的通知》（征求意見稿）公開征求意見的公告

為進一步規范房地產市場秩序，我局起草了《關于加強房地產合規項目管理的通知》（征求意見稿），現向社會公開征求意見。

一、征求意見時間：2025年3月7日——4月6日。

二、意見反饋途徑：

邯鄲市住房和城鄉建設局

2025年3月7日

關于加強房地產合規項目管理的通知

（征求意見稿）

各縣（市、區）住建局，市內各房地產開發企業：

為進一步規范房地產市場秩序，促進房地產業健康發展，經研究，決定建立房地產合規項目庫，對合規項目給予政策支持，引導企業依法合規經營。現將有關事項通知如下：

一、適用范圍

本市行政區域內已取得建筑工程施工許可證但未辦理竣工驗收備案的房地產開發項目。

二、進入合規項目庫條件

申請納入合規項目庫的房地產開發項目應滿足以下條件：

1.批建手續齊全：已取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證，且項目處于在建施工狀態。

2.資本金到位：開發企業籌集的項目資本金占項目總投資的比例，普通商品住房項目不得低于20%，其他房地產開發項目不得低于25%，并專項用于房地產開發項目的建設。

3.預售資金監管：嚴格落實新建商品房預售資金監管有關規定，規范開立監管賬戶、交存房款和使用預售資金。

4.房屋網簽備案：嚴格執行商品房買賣合同網簽備案制度，及時通過商品房網簽備案系統與購房人簽訂《商品房買賣合同》，并完成備案。

5.售樓現場公示：在售樓處顯著位置公示預售許可情況、商品房預售方案、商品房銷控表、預售資金監管賬戶、開發建設單位資質、代理銷售的房地產經紀機構備案情況、每套商品住房的面積（包含建筑面積、套內建筑面積，以及所屬樓幢建筑公攤部位和面積、每戶分攤計算依據）、價格等按規定應公示的信息。

6.項目申請入庫時不存在以下任何一種情況：

（1）未取得房地產開發企業資質證書，擅自開發銷售商品房的；

（2）未取得《商品房預售許可證》預售商品房的；

（3）存在一房多賣行為的；

（4）因違法違規侵害消費者權益，引發重大負面輿情或群體性事件的；

（5）因違法違規被住建部門查處后，逾期拒不整改或不履行相關義務的。

三、入庫和出庫程序

（一）入庫程序

1.企業申請：開發企業向項目所在縣（市、區）住建部門提交入庫申請，并提供相關證明材料。

2.區縣審核：項目所在縣（市、區）住建部門對企業提交的材料進行審核，結合項目日常檢查和投訴舉報等有關情況，將符合條件的項目報市住建局。

3.公示入庫：審核通過的項目名單在市住建局網站公示入庫。

（二）出庫程序

項目所在縣（市、區）住建部門對于已竣工驗收的項目或者不再符合合規項目條件的項目，向市住建局提交有關說明材料，申請項目出庫，市住建局將項目移出合規項目庫，并及時調整公示名單。

項目整改完成3個月后，可再次申請進入合規項目庫。

四、合規項目支持政策

對納入合規項目庫的項目，給予以下政策支持：

1.融資支持：優先推送合規項目庫內的項目進入房地產融資協調機制“白名單”。

2.辦事綠色通道：對合規項目庫內的項目，開辟綠色通道，優先辦理相關手續。

3.評優評先：在房地產行業評優評先活動中，優先考慮合規項目庫內的項目和企業。

4.房票安置：優先考慮將合規項目列為“房票”安置推薦項目。

5.房源超市：在房源超市中優先推介合規項目。

6.其他政策：根據實際情況制定的其他支持政策。

五、合規項目庫動態管理

1.定期核查：各縣（市、區）住建部門每季度對合規項目庫內的項目進行核查，對于不再符合條件的項目及時申請移出。

2.投訴處理：各縣（市、區）住建部門對群眾投訴舉報的合規項目庫內的項目，及時調查處理，情況屬實的依法依規處理，對于不再符合條件的項目及時申請移出。

3.信息更新：市住建局要及時更新合規項目公示名單。

本通知自印發之日起實施，由市住建局負責解釋。

2025年 月 日

來源：邯鄲市住房和城鄉建設局網站