【2025年3月3日-2025年3月9日】周報

本周深圳樓市2個項目獲批預售，其中1個住宅供應295套房源，周度預售數據整體共網簽581套，成交面積約58866㎡，環比下降9.3％，整體成交均價約60317元/㎡，環比持續上漲3.4％。普通住宅預售成交方面成交558套，周度成交面積約56558㎡，環比微降6.3％，成交均價約61380元/㎡，環比上漲4.7％。開盤方面，僅1個住宅項目開盤加推入市。

政策/宏觀/行業/土地

·住建部：堅決穩住樓市，新建住宅層高不低于3米

3月9日下午，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會。會上，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹表示，政府工作報告提出，要穩住樓市，持續用力推動房地產市場止跌回穩。我們將會同有關部門，堅持長短結合、標本兼治，堅決穩住樓市。近期，我們正在組織編制“好房子”建設指南，也將發布新修訂的《住宅項目規范》，其中一項，把層高標準提高到不低于3米。

·國務院：因城施策調減限制性措施，持續用力推動房地產市場止跌回穩

3月5日上午9時，十四屆全國人大三次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李強代表國務院向大會作政府工作報告。300多個字定調2025年房地產相關工作。持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周僅1個住宅項目開盤加推入市。

取證項目

據監測，本周深圳2個項目獲批預售證，其中1個是安居房，另一個住宅項目共295套房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量跌價升，共網簽581套，成交面積約58866㎡，環比下降9.3％，整體成交均價約60317元/㎡，環比持續上漲3.4％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應1個項目，面積約31057㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交558套，周度成交面積約56558㎡，環比下降6.3％，成交均價約61380元/㎡，環比上漲4.7％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，有5個區的成交量環比上漲，僅龍崗區的成交量破萬方，成交面積約12577㎡，環比下降29.4％，其主力成交的項目有【閱云境廣場】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交166套，成交面積合計約18050㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約31.9％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交34套，成交面積3401㎡，成交均價約55752元/㎡；

【金地環灣城】共成交19套，成交面積2274㎡，成交均價約115377元/㎡；

【深灣玖序花園】共成交7套，成交面積1964㎡，成交均價約146620元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點