貴陽的湖景房，大多集中分布在觀山湖、南明、白云、花溪等主城板塊，且圍繞湖區，一般都會打造成公園。

湖景房大多圍繞公園周邊建成，能夠通過室內的陽臺或窗戶，從不同的角度看到湖區或公園，視野開闊，景觀美好。

當前，貴陽樓市比較知名的幾個湖景房，主要是以下這些：

1、閱山湖公園

閱山湖公園位于觀山湖西，是貴陽比較知名的中高端居住區，也是很多富人聚居的“富人區”。

閱山湖公園周邊的湖景房，主要是中鐵閱山湖、萬科理想城等，其中以中鐵閱山湖最有代表性，雖然中鐵的項目，開發閱山湖板塊較早，而且距離閱山湖公園也最近，但是，能夠正看全湖景觀的房源并不多。

目前中鐵新開發的組團閱山湖臻藏項目，距離湖區也還有一條馬路之隔，而早期打造的臨湖更近的湖景房，數量是比較稀缺的。

萬科理想城項目，也僅有少量樓棟可以看到湖景。

2、泉湖公園

泉湖公園位于白云區板塊，與觀山湖北部相毗鄰，承接了觀白交界的熱度和人氣，板塊內有公園、地鐵、商業、文旅等，配套算是比較豐富的，未來很可能發展成為一個熱鬧的核心商圈。

泉湖公園周邊的湖景房，主要是南湖里、中海印龍泉等。

南湖里不屬于全國性的品牌開發商，在樓棟、戶型和物業等方面，如果和全國的過江龍品牌對比，就存在一定差距。

而中海印龍泉的項目，定位則比較高，戶型設計和景觀取舍也很得體，但是上車門檻相對較高，有一定的品牌溢價。

3、花果園濕地公園

花果園濕地公園是主城核心區難得的一片綠地湖景公園，區域內商業、寫字樓林立，地鐵站都有2個，人氣和消費都十分旺盛，居住成熟度很高，同時還是貴陽首屈一指的第一商圈的核心板塊。

這個區域內的湖景房，主要集中在花果園一期、金融街、中央商務區一圈，算是主城區含金量較高的核心資產了，不僅自住方便適宜，而且租金的回報率也很高。

在花果園一期、金融界區域，一套90平方米的湖景房，每個月的居住成本大概是在4000元左右，即，如果不自住，對外出租的租金回報，就能夠達到4000元上下。

花果園的房子，無論是交通地段、商業配套還是居住人氣，都是非常有價值的，唯一的缺陷就是物業服務的品質仍有很大的提升空間。

4、太陽湖

太陽湖公園位于白云區北部，板塊內人氣還不算成熟，周邊有海倫堡太陽湖人才小鎮等項目，項目目前仍有樓棟在開發。

但是周邊也有比亞迪工廠等廠區，對于居住板塊可能會帶來一定影響。

此外，海倫堡項目的部分樓棟，雖然可以看到不錯的太陽湖湖景全貌，但是，太陽湖公園內，存在個別三角形的建筑，對于一些比較講究住家文化的業主而言，是比較在意和忌諱推開窗就看到三角形建筑的。

5、花溪湖

花溪湖屬于人工打造的人工湖，水域面積較大，而且目前仍在開發過程中。

花溪湖一旦打造成功，那么附近的碧桂園印象花溪、溪山御景、貴大南苑等項目，就可能一躍而成為湖景房。

溪山御景、貴大南苑屬于開發年代較早的老小區，而碧桂園印象花溪屬于近十年新開發的次新盤，會有不少樓棟成為湖景房，增值空間是比較樂觀的。

但是，從長遠來看，考慮到當前碧桂園的債務困境，以及未來碧桂園物業板塊的發展前景，還是存在一些不確定性。

6、月亮湖

月亮湖位于貴安新區板塊，水域面積很大，而且周邊可以打造的空白板塊還是很多的。

目前相關區域的居住和商業飽和度都并不高，月亮湖畔，目前還沒有非常典型的、直接臨湖的湖景房。

而距離月亮湖公園不遠處的碧桂園貴安1號，算是一個不錯的樓盤，但是入住率還不算高，而且板塊內商業的熱度也有限。

整個貴安新區板塊，目前的房產熱度，都還沒有完全釋放出來，只能說，從長遠來看，是有發展潛力的，但中短期內，價值回歸到貴陽主城核心區，才是更多人的選擇。