七年時(shí)間，從云端跌落深淵。

說的就是盤如其名的碧桂園云頂。這個(gè)項(xiàng)目近期的促銷信息，像炸彈一樣炸開了我的朋友圈。

項(xiàng)目清盤特價(jià)，賣房就像大白菜，130㎡的四房樓層任選不超過1.21萬/㎡。

小一點(diǎn)的戶型價(jià)格更炸裂，103㎡的戶型樓層任選價(jià)格最貴不超過1.15萬/㎡。

降價(jià)就算了，買房還送車位、送物業(yè)費(fèi)、送家私十件套，滿滿都是誘惑啊。

要知道，這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)是七年前該項(xiàng)目最貴成交單價(jià)4.14萬/㎡的2.6折，即相當(dāng)于半價(jià)后再半價(jià)......

得益于價(jià)格的大跳水以及眾多中介的吆喝，項(xiàng)目在端午假期期間，其貝殼帶看量即時(shí)排行榜，已經(jīng)沖上周榜的第一。

靠“割肉”來續(xù)命，不禁讓人唏噓，曾經(jīng)萬人追捧的“增城天花板”，如今淪落為“增城地板”。

碧桂園云頂?shù)膲嬄滠壽E，寫滿了樓市狂飆時(shí)代的荒誕與殘酷。

我們把時(shí)間倒回2017年3月29日，廣州樓市正值烈火烹油。

彼時(shí)碧桂園以2.39萬/㎡的驚人樓面價(jià)奪下新塘地塊，成為當(dāng)之無愧的“增城地王”。

當(dāng)時(shí)新塘的新房均價(jià)不過1.6萬/㎡，“面粉貴過面包”的質(zhì)疑聲此起彼伏，卻擋不住開發(fā)商對(duì)“地王催漲”的迷信

一年后，碧桂園云頂以“云系豪宅首作”之名華麗登場。

2018年5月開盤均價(jià)3.7萬/㎡，一個(gè)月后更以4.14萬/㎡創(chuàng)下增城房價(jià)的歷史峰值。

銷售人員信誓旦旦：“這里是廣州東進(jìn)橋頭堡，未來地鐵上蓋、產(chǎn)業(yè)云集”。

因此投資客爭相入場，仿佛買到就是賺到。

誰也沒想到，巔峰竟是下墜的開始。

2019年中，云頂價(jià)格松動(dòng)至3萬出頭；

2020年疫情后直接跌破3萬；

到了2024年底，貝殼平臺(tái)上赫然出現(xiàn)1.4萬/㎡的二手房成交記錄；

到了如今的一手特價(jià)房，更是將價(jià)格“1字頭”釘在了恥辱柱上。

這個(gè)房價(jià)，竟然連當(dāng)初拿地價(jià)格（2.39萬/㎡）的一半都不到。

可以說，早期買房的業(yè)主想到會(huì)虧，但是沒想到會(huì)如此虧。

一套103㎡的戶型，如今全款買入不到120萬，但放在2017年那批開盤買入的業(yè)主身上，卻要高達(dá)380萬！

幾年時(shí)間虧掉的，相當(dāng)于“首付跌沒還倒貼一輛保時(shí)捷”。

曾經(jīng)驕傲的“云頂業(yè)主群”，如今變成了維權(quán)群和哭訴群。

一位網(wǎng)友的諷刺直戳心窩：“既然叫‘云頂’，就該知道高處的價(jià)格，跌下來只能怪自己貪心”。

說實(shí)話，樓市下行的大背景下，大部分樓盤都在跌，為何碧桂園會(huì)摔得格外慘烈？

首先是配套承諾的集體跳票。

宣傳中的地鐵樞紐始終是紙上談兵，最近的地鐵站遠(yuǎn)在6公里外，出行全靠自駕，高峰期堵到心碎。

商業(yè)配套遲遲未成型，項(xiàng)目周邊基本沒有大型商場，商業(yè)配套全靠底商，連基礎(chǔ)生活都成問題。

學(xué)位也是大問題，項(xiàng)目周邊的省一級(jí)公立的應(yīng)元學(xué)校（中學(xué)），哪怕是人戶一致，也要搖號(hào)，有不確定性。

其次是板塊競爭的血海廝殺。

科學(xué)城、知識(shí)城等新區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛起，用更好的區(qū)位和更實(shí)惠的價(jià)格搶走客戶。

不僅如此，增城板塊本身的庫存就高，項(xiàng)目之間的競爭也很激烈。

2025年增城新房庫存高達(dá)1200萬㎡，去化周期接近28個(gè)月。

最后也是最致命的，是碧桂園自身的暴雷。

自承認(rèn)債務(wù)危機(jī)后，云頂幾乎“躺平”，促銷變成清倉，品牌信譽(yù)崩塌。

當(dāng)開發(fā)商以低于樓面價(jià)1萬元/㎡ 的價(jià)格甩貨時(shí)，每賣一平米就虧損超萬元，總虧損預(yù)計(jì)突破70億。

說白了，這已不是賣房，而是割肉求生。

我們能看到，碧桂園回款的決心，寫在每一滴“賤賣”的血淚里。

2025年碧桂園集團(tuán)工作核心明確為兩條：保交樓、修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。

自2022年起，通過資產(chǎn)處置已回籠超600億元資金；

2024年底急售長鑫科技1.56%的股本權(quán)益套現(xiàn)20億；

2025年1月與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，擬通過境外債務(wù)重組削債116億美元。

可以說，云頂?shù)摹肮钦蹆r(jià)”，不過是這場生死自救中的殘酷縮影。

不過作為買家，面對(duì)“地板價(jià)”1.1萬/㎡的誘惑，該如何抉擇？

如果你是自住剛需，且能忍受交通不便和配套缺失，這個(gè)價(jià)格確實(shí)算得上項(xiàng)目的“底部價(jià)”了。

因?yàn)轫?xiàng)目在清倉，賣完也就沒得賣了。

但需要注意的是，碧桂園還在債務(wù)重組中掙扎求生，所以別被低價(jià)蒙蔽雙眼，現(xiàn)場查驗(yàn)施工進(jìn)度、監(jiān)管賬戶狀況、警惕交付降標(biāo)比聽銷售承諾更實(shí)際。

再者，現(xiàn)在1萬出頭的價(jià)格，在增城也能買到地鐵沿線，而且有商業(yè)配套的其他樓盤，如朱村板塊就選擇很多。

所以別被“特價(jià)”迷惑了雙眼，還是要看清自己真正的需求。

只能說，七年前那場土地拍賣落槌時(shí)，沒人想到這個(gè)“地王”會(huì)以如此慘烈的方式寫下結(jié)局。

哪怕如今它在“割肉求生”，在當(dāng)下樓市而言，選擇很多，云頂降價(jià)了也不見得有性價(jià)比。

只能感慨，還是當(dāng)初“地王的泡沫”太大了，所有脫離價(jià)值的炒作，終將被現(xiàn)實(shí)狠狠打臉。