最近兩年，洛陽購買二手房的客戶越來越多了。和新房比起來，即買即住、配套齊全，學(xué)區(qū)還成熟。（相關(guān)鏈接：）

就倆字兒：真香！

但是，二手房的質(zhì)量千差萬別，要想真正省錢省事的拎包入住，還得看到手的房子需不需要裝修大動。

洛陽房團(tuán)購裝修團(tuán)購群

幾十年的老破小，大概率要重新裝修，畢竟布局不合理、風(fēng)格過時，材料老化磨損，安全隱患也不少。

如果是半舊不舊的次新房，購房者往往拿不準(zhǔn)，甚至完全不懂怎么去評判它的裝修情況。

單純靠房子的年齡、新與舊、精裝和簡裝來判斷是否需要重新裝修，太過主觀和籠統(tǒng)，沒有一個統(tǒng)一的評判標(biāo)準(zhǔn)。

接下來，小編就按照裝修項(xiàng)目逐一分析，給粉絲們科普下二手房的裝修好壞評判標(biāo)準(zhǔn)和改造要點(diǎn)，方便大家對號入座，怎么翻新更省錢。準(zhǔn)備買二手房的業(yè)主們，也可以看看想買的房子是否需要多花大幾萬重新裝修。

越靠前的項(xiàng)目改造起來難度越大，靠后的改造起來難度會小一些。

01 / 水路千萬不能省

很多客戶覺得水電都是隱蔽工程，不想大動。但如果房子裝修時間過長、水電老化嚴(yán)重，就必須要“動”，以絕后患。

再加上以前的建材質(zhì)量與性能通常沒有現(xiàn)在的好，不少老舊小區(qū)的水管還是鑄鐵管，水銹堵塞腐蝕嚴(yán)重。還有的老房子水路走明管，裸露在外也不美觀。

水路除了檢查上下水是否正常、有沒有漏水和泡水痕跡，還要再看看面盆、淋浴、馬桶、洗衣機(jī)、廚房水槽等各個用水點(diǎn)的位置是否合理。如果你買來后，也會這樣布置用水點(diǎn)，就不用重走水路了。

如果管路已經(jīng)老化、滲漏、或者位置不合理想改動、明管想改成暗管，這些情況都要改造管路。

而水路的改造非常不易，要把墻磚、地磚砸掉，費(fèi)工、費(fèi)時、費(fèi)錢。基本上要改造管道，就等于宣布了這個房子要重新裝修，至少是廚房和衛(wèi)生間需要整體砸掉重新裝修一遍了。

02 / 不能忽略的防水

有的二手房裝修維護(hù)的還算可以，表面看起來完好，但防水已經(jīng)千瘡百孔，經(jīng)常有人搬進(jìn)二手房后，因?yàn)槁┧粯窍聵I(yè)主投訴。

防水的重中之重是衛(wèi)生間和廚房，可以先查看衛(wèi)生間外面的墻體，是否有乳膠漆、墻紙返潮、脫落、滲水。

有條件的話，還可以和樓下鄰居溝通，打開樓下衛(wèi)生間、廚房吊頂看一下有沒有往樓下滲漏，這樣更保險(xiǎn)一些。

如果有往外或往樓下滲水，要砸開衛(wèi)生間墻磚和地磚重新做防水。如果是局部滲漏，還好修一些。如果是大面積墻外返潮、滲漏，那幾乎也相當(dāng)于衛(wèi)生間重新裝修了。

03 / 電線不要吝惜

二手房不論年限如何，涉及到線路改造，就一定別吝嗇。

首先是要看看插座、開關(guān)、燈的數(shù)量和位置，如果點(diǎn)位過少不方便生活，或者位置不合理不符合生活習(xí)慣，后期不想忍受不便過日子，就需要新增點(diǎn)位和改位置。

另外，要看看配電箱里的線路劃分。如果配電箱里面只有兩三個開關(guān)，那說明沒有細(xì)致、合理的分線路，也需要進(jìn)行徹底的改造。

新房裝修，有相當(dāng)一部分線路其實(shí)走在地上的，在地板之下。舊房改造時，也可以不砸地磚，只在墻上走線。但工費(fèi)會貴且對墻面結(jié)構(gòu)安全有影響，還可能切斷原有線路，隱患不少。

如果老房子線路分的不合理，要重新分路，那就要把房子里所的線全部重新布一遍，費(fèi)用不低。

04 / 地暖更換不容易

暖氣有的用的是暖氣片，有的用的是地暖。地暖強(qiáng)于烤漆暖氣片，烤漆暖氣片強(qiáng)于老式的鑄鐵暖氣片。

地暖需要關(guān)注是否滲漏或破損，這個一般表面看不出來。正規(guī)的地暖質(zhì)保期可以達(dá)50年，最好詢問下前任屋主地暖裝了多久、是否有正規(guī)質(zhì)保。暖氣片看位置是否合理，是否需要重新鋪設(shè)，或換新暖氣片。

換地暖的話，需要把地磚和舊地暖管一起砸掉，非常麻煩，不過一般地暖差不多是終生不換的。如果只換暖氣片，會比較容易。如果是暖氣片+內(nèi)部管道一塊更換，也比較麻煩，需要砸掉地磚重裝。

另外，地暖還需要看下分水器、閥門是否正常，如果存在滑絲漏水等，可以更換配件。

05 / 地磚墻磚一大分水嶺

地磚和墻磚當(dāng)然是看著磨損不嚴(yán)重，不用更換最好。另外注意檢查下空鼓情況，空鼓的瓷磚容易掉墻脫落，存在一定安全隱患，如果沒有同款同色瓷磚替換，后期也很難受。

花色方面流行趨勢變化比較大，如果太老氣不好看，想要更換，難度也不小。

地磚和墻磚先要砸掉才能換，而砸墻地磚還很容易傷到其內(nèi)部的水、電、暖管線，所以基本上地磚和墻磚要換掉的話，那就意味著家里要全部重新裝修一遍了。

地磚和墻磚，以及地磚和墻磚下面的東西如果不動，那將非常省事。所以，地磚和墻磚是二手房裝修改造的一個分水嶺。

如果原本的瓷磚地面需要換成木地板，省錢的辦法是不拆瓷磚直接鋪在上面，管線和地暖也不用動。但層高會變低一些，室內(nèi)的門也需要重新做，才能不影響開閉。

原本是木地板的，主要看磨損狀態(tài)決定要不要換新。木地板如果下面是混凝土找平，更換新木地板還是比較容易的。只把舊木地板掀掉，不用找平直接換就可以。

06 / 舊墻皮莫留戀

很多業(yè)主想節(jié)約成本又想讓房子看起來更新一些，大多要求只是墻面重新刷下。

如果墻皮沒有脫落，可以重刷兩遍乳膠漆就行。如果墻面脫落，只刷漆已經(jīng)不管用了，需要把墻漆和膩?zhàn)尤P掉重刷。

老房子選用壁紙的，需要看看花紋、顏色是否喜歡。壁紙如果揭掉，一般也是要重新批膩?zhàn)犹幚韷γ娴摹?/p>

還有一些老房子現(xiàn)場做木工，打出來的家具和木工活都是在刷墻之前就固定在墻上的。主要有各種柜子、窗套、木質(zhì)墻裙，甚至老式的裝修連暖氣片都包了起來。

拆除后，這些家具靠著的墻沒有刷墻，還是毛坯面，也需要重新刷墻，還要注意開裂等問題。

另外，還需要多注意墻體、窗框、陽臺等地方，有沒有腐蝕、潮濕等情況。如果存在，不管是水管漏水、還是窗框陽臺沒有封好，都需要針對問題去維修，后續(xù)入住才不會遇到更多糟心事。

07 / 吊頂造型不用太復(fù)雜

吊頂和造型背景墻等，更新?lián)Q代比較快，一些過時的審美比較難看。主要還是看款式是否喜歡，本身是否有裂縫、破損等需要修補(bǔ)、重做。

吊頂和造型如果需要拆掉換新，相對來說都是比較容易的。

吊頂拆舊后，可以選擇找木工做新的，然后重新刷乳膠漆。要注意吊頂拆除一般會刮花墻面，還可以跟墻面一起刷了。

背景墻拆完想做新的就做，不想做刷漆或者貼壁紙也不錯。沒有復(fù)雜的造型，干干凈凈的簡裝反而更省錢省事，也可以適配更多軟裝風(fēng)格。

另外，室內(nèi)的入戶門、室內(nèi)門、窗戶也需要檢查下是否能正常能用、款式顏色是否喜歡。

如果還能用，那最好不過。如果換掉，倒也不麻煩，甚至能邊住邊換，不過換門窗的花費(fèi)不算太低。

08 / 其他硬件好更換

櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器、面盆、馬桶、淋浴、燈具、窗簾、廚房衛(wèi)生間鋁扣板吊頂?shù)冗@些半固定項(xiàng)目，換新的難度也不大。需要看看這些東西是否還正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，樣式你是否喜歡。

如果需要煥新的，拆除舊的就可以，一般也不會連帶損壞其它項(xiàng)目。款式太陳舊的家具、家電，也是直接煥新就可以。

細(xì)節(jié)方面，如果不整體更換，要單獨(dú)注意下五金件的質(zhì)量。以前的水龍頭、三角閥、地漏多是鑄鐵和鋼制成的，漏水生銹是常事，一旦壞了還會和鑄鐵的水管銹死在一起，更換起來很麻煩。

現(xiàn)在的五金件多是不銹鋼和銅材質(zhì)，更換簡單方便。但是在選擇時，也不能貪便宜。五金的使用頻次很高，太便宜的非常高容易生銹和壞掉，影響使用體驗(yàn)。

省心改造，五大注意

最后，為大家總結(jié)下，如何判斷自家二手房或想要購買的二手房，是否需要裝修、哪些翻新項(xiàng)目能省錢：

1、二手房裝修，水、電、暖、防水、墻地磚，這五項(xiàng)是最重要的，如果這五項(xiàng)不用改動，那么你的二手房改造將會節(jié)省一大半精力、時間和費(fèi)用。尤其是墻地磚，基本是二手房改造分水嶺。

2、水、電、暖、防水、墻地磚，如果需要改造，也是難度大、花費(fèi)多、耗時長、花錢多，里面的門道和坑也非常多，基本也需要全屋重裝。

3、其他的木地板、門窗、吊頂、背景墻等改造不算很難，花費(fèi)也不算很多。而且不需要復(fù)雜的背景和造型，也能改造出省錢和好住的新家。

4、櫥柜、衛(wèi)浴、家具、家電、軟裝等，改造起來是最容易的。

5、除了這些費(fèi)用，老房翻新還有一大難題：拆除和清運(yùn)，也是門道多、報(bào)價(jià)亂、花費(fèi)高。