成都新樓市 文|黎小小

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成都為何如此之猛？

小陽春后成都土拍一路猛攻，樓面價首次破3W+，多區域接連溢價，成都樓市再沖高。

早前，還有統計局最新公布數據：新年首月70城新房銷售價格情況，成都環比上升0.7%，漲幅登頂；成都商品住宅成交面積連續三年蟬聯全國第一......

但哪個區域表現更為搶眼？

萬千購房者真金白銀票選，還是天府新區。

數據顯示，2024年天府新區以“約248萬方成交面積、562億成交金額、15415套成交套數”的去化佳績，三料登頂成都樓市TOP1寶座。（注①）

△圖據四川中原研究院·2024年成都樓市年報

毫無疑問，天府新區，已經成為成都樓市名符其實的領頭羊和支柱！

單憑2024年實績，就足以對一切看空言論給出有力回擊，而且，天府新區還不僅僅實現了銷量登頂，更在多個維度上都實現了斷層領先。

供求比，反應的是各區域商品房供應量和需求量的差值，差值越大，說明購房者越真實看好區域，越供不應求。而天府新區去年約248萬方成交面積，與同期211萬方的新增供應面積，形成的巨大需求缺口，又是成都榜首。（數據整理自銳理數據、克而瑞四川）

△圖據世聯行

同時，片區去年成交量占據5+2區約31%份額，這一趨勢已經延續4年——自2020年以來，天府新區已經實現成都成交量4連冠。

即便是普遍逆周期行情下，仍然遙遙領先，一力撐起了成都樓市三分市場，足以說明區域發展勢頭的不可阻擋和堅韌度、穩健度。

△圖據房政通

不僅如此，在“面粉端”，天府新區也表現出強勁爆發力。

去年，天府新區土拍持續火熱，區域樓面價突破至24300元/㎡，躋身成都地價前6。世聯行數據稱，天府新區2024年土地成交樓面價漲幅超四成，僅次于高新區。

在強敵環伺的成都市場，獨樹一幟、始終領跑，天府新區究竟是如何做到的？

當你真正切換到“購房邏輯”，自然明白，天府新區的熱源于兩個關鍵：

第一，產品供應面積段豐富，選擇面更寬，可以吸附不同需求的置業人群。

成都5+2區市場供應主力產品“越來越豪”，是不爭的事實?？們r400萬以下，5+2區內的選擇寥若晨星，只有天府新區，實現了首置-豪改產品全線覆蓋，包容性超強。

第二，是城市底盤兌現度和成長潛力足夠高。

十余年發展的持續迸進，密集的產業、資金、人流、資源等導入和穩健兌現，讓區域凝聚出強大內驅力，也催生出數個熱門居住、生活板塊。

其中的典型，就有去年天新成交量同比增長居首的片區——麓山板塊，約18%的同比增幅，甚至超過天府總部商務區，27.37萬方的總成交面積在全成都也能躋身前列。 （注②）

板塊的紅火，自然不乏現象熱盤的助力，例如位于麓山板塊的建發·璞云，恰好就踩中了這兩條關鍵機制。

“三百萬級總價的選項，不用猶豫，先看建發·璞云”。

這是我們的日常推薦，也是當下城南購房者的集體選擇。從去年入市以來，建發·璞云就展現出令人驚嘆的市場號召力，2024年6月-2025年1月期間，項目銷售面積、套數、金額持續登頂區域三冠王。（注③）

而經過了一次次的搶房大戰后，市場對于建發·璞云的需求仍未解渴，無數忠實粉絲正在翹首期盼項目新批次入市。

建發·璞云何以成為天新購房者的一致共識？

從購房邏輯看，包容性和確定性是直接的下單理由。

一方面，這里既能實現高端改善的生活理想，也能安放年輕群體的青春夢想。無論是項目所在的麓山板塊，還是建發·璞云項目本身，都足夠“包容”。項目主推建面約126 ㎡-139㎡戶型，總價300萬起，這在全天府新區，甚至大城南范圍，已經很少找到可以匹敵的同類項。這里就是天新的上優解。

另一方面，濃墨重彩的板塊價值底色，亦是關鍵要義之一。

建發·璞云居于麓山板塊腹地，也是天府新區內生活濃度峰值區。

雄踞天府門戶，中央法務區恢弘藍圖已經落地此處，西側是麓湖板塊高級煙火兌現，往北是新川科技園產業強力撬動，往南是城市未來商務核芯的引擎遷躍，多個頗具繁華度的城市商圈交織，為項目帶來多重城市發展利好加成。

△建發·璞云區位圖

這里本身就是一個城南居住舒適圈，確定性越高，成長值也就越高。

舉目望去，環繞在建發·璞云周邊的配套，已然是全明星陣容：

地鐵6號線，夔州大道、梓州大道、麓山大道等連接天府中軸，形成暢達全城的縱橫路網；

和悅廣場、天府大悅城、麓坊商業中心，三大城市級商業，填滿煙火日常；

周邊更有一眾閃光的教育資源，天府三中、三小，步行即達，周邊還有天府第四中學 （法務島校區規劃中）、實外西區、天府師大一中等，密集分布 （此處僅為地緣性教育配套介紹，不作為入學依據和購房參考，具體學區劃分請以當年度政府相關部門公示政策為準）；

△建發·璞云周邊公園分布

生態底色更是出眾，項目周邊已經形成了一幅藍綠相間的生態熱力圖：直線5公里范圍內就有約10個市政公園，公園面積超10000畝！（注④）

實際上，還有更重磅的彩蛋已經種在建發·璞云旁。

本月初，北部組團碳匯綜合提升項目（二期）正式發布招標公告，它有一個更廣為人知的名字——天府森林生態廊道，而這紙招標公告的發布也意味著，天府新區的公園生態、生活場景兌現將再增濃重筆墨。

△北部組團碳匯綜合提升項目招標公告

這個生態廊道具體是什么樣？

早前，天府新區提出將構建跨尺度的全域城市森林網絡空間，計劃選取天府大道、武漢路、梓州大道、沈陽路、科學城中路5條重要城市道路，打造“三橫兩縱”城市線性景觀廊道。其中，沈陽路正是支柱脈絡，約8.5km天府森林生態廊道將自西向東分布在沈陽路南側。

同時，這條生態廊道也將成為打通天新“綠網”的關鍵路徑。未來，以沈陽路為中軸，將形成一條長達約6km的“天府城芯綠軸”，沿途錦江生態帶、麓湖生態區、天府森林、紅石公園、萬安體育公園、天府法治文化公園等多個生態公園將由此緊密串聯。 （信息來源：天府發布、公園城市理想實驗室）

△圖據四川省建筑設計研究院

這也不是一條僅供觀賞的公園綠道，而是嵌入了智慧運動、美食、生態體驗、社區服務等多元消費、互動場景的全新活力走廊。僅目前已經在建的一期，就將逐步導入戶外露營、黑珍珠餐廳、親子互動、概念咖啡廳、社區圖書館、鄰里生活中心、文創書店等，沿途人口更稠密的二期，場景塑造自不在話下。

△北部組團碳匯綜合提升項目(一期)總平效果圖

△北部組團碳匯綜合提升項目(一期)景觀方案效果圖

巧的是，建發·璞云恰好就在這條生態廊道之上，項目南側將建設的天府森林公園，正是其中的重要關節！

你可以想象嗎？走出小區大門就是綿延幾公里的綠浪翠波和時髦的公園式消費場景，房子儼然是生長在“陸海森林”中，幸福感倍增。

優越的地理稟賦，自然也成為了建發·璞云的產品肌理。

首先是整盤基本面，約67畝的地塊內，規劃為全南北、全板式、全T2的住宅產品，低密舒居屬性不言而喻。作為建發在天府新區首座禪境中式作品，園內融合在地文化，以宋徽宗《十大學士圖》為意境靈感，植入東方寫意山水和巴蜀風情，形成了南北雙中庭，以及約3.5萬方的中式園林。

而從項目即將入市的「公園組團」，就可以感受到建發對「公園化居住」的深刻理解和地理優勢運用。

通常情況下，一個項目的樓王往往是地塊中心樓棟，但建發·璞云與眾不同。

項目即將入市的「公園組團」15#樓，一街之隔就是天府天府森林公園（規劃中），再疊加項目本身就被L型環城生態綠帶環抱的獨特環境，全盤的公園濃度在此處達到了峰值，形成被公園“包裹”的強烈既視感。

這是堪比樓王的「公園頭排」，其視野震撼感、開闊感和私享度，妥妥都是片區頂流。

特殊的地理位置和產品規劃，讓15#樓擁有內外雙軸景觀——

△建發·璞云總平圖

外，項目的南入口前就是約8.5km的“陸海森林”生態廊道（在建中），形成少見的入林式歸家之路。而15#樓推窗就是天府森林公園（在建中），視野無遮擋，每一扇窗戶都是公園綠意的橫切面。

△建發·璞云示范區實景

內，草木、山石、回廊、流水，嵌入一條約200米的景觀長軸中，宛如徐徐展開的山水畫卷，“藏山雅居，山水隱奢”的精神內核浸染其中。

△建發·璞云示范區實景

當前成都，近公園的居所就已經少見，要零距離直面公園，難度可想而知。

△建發·璞云示范區架空層實景

更值得贊嘆的產品筆觸是戶型打造。

即將入市的15#樓，主力產品為建面約126㎡四房。四房產品一直是當下成都樓市的重點發力區，市場共識普遍是，通常要到140㎡面積段才能擁有住得舒心的四房戶型。這個面積段往下，要么喪失尺度感，要么擠壓功能性。

但建發·璞云給出了新的解法：在約126㎡的建面內，尺度感和功能性通通兼顧。

△建發·璞云建面約126㎡四房戶型圖

身臨其境感受過這一戶型的人，都有一個感嘆——這是過去140㎡大平層產品才有的奢闊、通透感。在保證四房戶型的功能完整性情況下，無論是公區還是臥室，沒有任何一個家人的生活尺度被擠壓。

這個戶型內，擁有闊尺獨立入戶光廳和獨立入戶玄關，在實現儀式感的同時，有效延伸空間使用率；

△建發·璞云入戶電梯光廳實景圖

往內，是超大面寬的LDK一體客餐廳，未來更會成為家庭社交島嶼；

△建發·璞云建面約126㎡樣板間實拍

更優越的還是臥室的景觀面：約22㎡的套房式主臥，儼然“小家化”，足夠容下獨立衣帽間，而且還有超大的轉角采光面，視野豁然開朗；而且，三間臥室都正對園林，時下流行的“樹景房”、“園景房”在這里含量超高。

△建發·璞云建面約126㎡樣板間實拍

一推開窗，就能感受感受被山水和森林包圍的意境，難怪有那么多人都在緊張等待建發·璞云15#樓的入市。

天府森林生態長廊和天府森林公園的規劃落地，是對天府新區生態、生活藍圖的再次填補。論規模、論量級、論呈現力、論多元性，在全成都也少有比肩者。

這次城市配套的超級迭代，毫無疑問，建發·璞云率先享受。

不是被動的等待，而是以精妙的產品規劃全維擁抱，“住進公園里”。尤其是，15#樓出挑的產品力也給購房者更多包容性、選擇面，放大了他們對場景的期待值。

總價300萬級買零距離「公園頭排」四房，任誰能不心動。

于購房者而言，選擇建發·璞云的過程不單是一次目標明確的置業行為，更是一次對公園式生活美學的精神共振。萬千天新購房者的共同選擇，總是錯不了的。

接下來，屬于建發·璞云的精彩還在繼續，我們相信，項目新批次的推售會迎來更多人的共同奔赴。

注：

①數據出自中原地產、克而瑞

②數據出自克而瑞

③數據出自，房聯網天府新區麓山、中央法務區改善四房訂購口徑

④公園面積超10000畝，是指，約3450畝天府公園、約2880畝麓湖水城、約856畝新川之心公園、約600畝紅石公園、規劃面積約3000畝天府森林公園。數據綜合整理自克而瑞四川、天府新區統籌城鄉發布、麓湖生態城

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