美國EB5投資移民的政策是很穩定的從1990年誕生到現在已經30多年了，相對，新加坡，澳洲，投資移民的金額，價格算便宜的。

面對琳瑯滿目的EB5風險投資項目，公寓類，酒店類，度假村及度假酒店，工業類，能源類，基礎設施類，輕資產類，其他類，投資人投資人該選擇哪個類型呢？

中國有句古話叫跑得了和尚跑不了廟，所以大家要選擇房地產項目，因為房地產的抵押擔保品是不動產，抵押擔保品是EB5本金的最后一道防線。

大家理解了以后，就會知道，如果投資人選擇了其他類型，很明顯風險系數會很高。EB5只能做債券投入，不能做股權投入，時間到了就退出本金。

因為別墅，聯排，公寓，都是按照順序銷售的，5年的時間里，別墅，聯排賣出去以后會先用于償還銀行貸款，銀行頂出去以后，投資人會成為第一順位債權人，按照投資順序返還本金。

這個大家弄明白以后，就會想，那我們投資人該如何選擇優質的房地產項目呢？

1.選擇十年以上的區域中心；
2.選擇十年還款記錄優秀的區域中心；
3.選擇十年沒有污點的區域中心；
4.要選擇有經驗的開發商；
5.不要選擇大型的項目；

第5條要重點給大家講一下，為什么不要選擇大型的項目？

首先，超過100個投資人的項目都算大項目。

國內的朋友們不要用中國人的思維去想這個問題：認為人多力量大，投資人多的情況下，如果發生問題，大家可以集體去投訴維權。

在美國不是這樣的，我們要這樣想，100個投資人，一個人給80萬美金，100人X80萬美金=8000萬美金。請問，做什么生意，可以一下子賺到8000萬美金呢？

你問美國的律師，如果有人卷走了大家的8000萬美金，會有什么結果？律師會告訴你，對方會進籠子，多久呢，2年！朋友們2年就能換8000萬美金，你愿不愿意？

所以我們不要去挑戰人性，大家挑選項目的時候，一定要選擇少于100個投資人的項目。

說到這里，大家都應該明白了，EB5項目80%的失敗原因，都是道德風險。

以上是我參加3月8號深圳EB-5優質項目分享會的一些收獲，分享給大家。上圖的這兩位老師講課特別棒，通俗易懂，我一定要安利給大家，誠實可靠又有專業的職業素養是移民圈的中流砥柱。月底北京也有EB-5優質項目分享會，有興趣的朋友可以參加。

另外格魯吉亞公民項目，等我整理出來，再跟大家分享