蘇州這回可是把壓箱底的救市招數(shù)全搬出來了！

3月10日，蘇州出了一個(gè)非常瘋狂的樓市政策，概括為“三低一寬”！低首付：最低首付比15%。這個(gè)沒有什么新意。但是人才房票可以等額抵用首付款，這就很牛了！低利息：最低的商業(yè)貸款利息。低月供：這一條最猛，前五年每月最低只還100元本金，前五年的壓力降到最低，你只管上車就行了。

打個(gè)比方，在蘇州購買一套200萬的新房，首付15%，那就是30萬，人才房票可以抵用8萬，那么購房者只需要自籌22萬就可以交首付了。另外，貸款170萬，利息約3%，原來首月還款需要8972元，采取“三低一寬”金融產(chǎn)品后，購房者前5年每月只需要還本金100元，那么首月還款8972元直接降低到4350元，這一招對(duì)于部分收入比較高，但剛剛起步手里面沒有太多存款的年輕人來說，確實(shí)極大地減輕了負(fù)擔(dān)，而且有25年的緩沖期，5年后還款能力可能就提高了！不過不怕一萬就怕萬一，萬一5年后，房價(jià)持續(xù)走低或者還款能力跟不上怎么辦？這也是各問題。

其實(shí)這個(gè)政策本質(zhì)上還是在透支樓市，同時(shí)也說明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)不景氣，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1~2月份，蘇州商品住宅成交面積為50.4萬㎡，同比減少約42%，這個(gè)減少比例是還是非常大的，要知道2024年本身銷售基數(shù)就不高，面對(duì)這樣數(shù)據(jù)，蘇州樓市給出這樣的松綁措施，也就不難理解了。

不過大家想一想，本身15%的首付就已經(jīng)很低了，就很難經(jīng)得起房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)大沖擊了。5年后如果房價(jià)上漲幅度較大，這還好說，很多人為了這個(gè)漲幅結(jié)果，也會(huì)把未還的本金湊出來。如果買的房子不理想，5年后價(jià)格沒有上漲，出現(xiàn)了下跌，甚至結(jié)果再糟糕點(diǎn)，房子首付都跌沒了，再加上月供大幅度增加，收入再?zèng)]有特別大的漲幅的話，那結(jié)果大家可以想象，很有可能會(huì)產(chǎn)生很多的斷供現(xiàn)象。因?yàn)檫@些房子已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn)了，首付跌沒了，5年月供雖然還了很多，但是本金只還了6000塊錢，也就是說貸款金額還有169.4萬元，剩余的貸款金額比房子的總價(jià)值還要高，妥妥的負(fù)資產(chǎn)了.

這個(gè)后果大家買房前一定要想清楚，目前來說，我們整體還處在一個(gè)降杠桿的周期環(huán)境之內(nèi)的，如果真的是有需求的，可以去買，但是前提條件必須是收入穩(wěn)定，不要為了單純的買房，猛加杠桿拉高家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這是非常不可取的，不管現(xiàn)在樓市政策有多瘋狂，買房都一定要保持理智。

其實(shí)老百姓真正希望的并不是在購房首付上進(jìn)行優(yōu)惠，而是希望房價(jià)能夠真正的回歸市場(chǎng)，他本身的價(jià)值在所處的城市是多少就是多少，而不是人為的烘托和炒作起來的房價(jià)，這個(gè)才是大家更希望看到的。