2022年2月，「倪想城市計劃」第一期節目正式上線。

對于這檔欄目，我們的初心始終沒變：用城市高度，拍理想生活。我們想用城市的視角，去看待城市里的住宅作品。

一開始是在蘇州，后來，我們的腳步漸漸邁向全國：北京、上海、無錫、杭州、南京、常州、西安、珠海、長沙、蕪湖、馬鞍山、麗水、北戴河阿那亞……

◎《倪想城市計劃》部分內容集錦

看過全國那么多項目，我們發現，每座城市的產品幾乎都在發生著了不起的變化。

而這些珍貴的變化，既是讓人驚嘆的“眼見為實”，亦是可以借鑒的“他山之石”。在接下來的時間里，我們會持續更新分享這些內容。

本期我們一起走進浙江麗水——看看靈山未來社區，為什么可以成為被外交部推介的“未來社區”？

城市：浙江麗水，項目：靈山未來社區，關鍵詞：第四代住宅，社群運營，未來趨勢

我們最初被浙江麗水的靈山未來社區吸引，是因為特別的建筑形態——它是第四代住宅的典型代表。

這個名為“未來”的社區曾一度紅出圈，外交部發言人在社交媒體平臺上分享了一段視頻，引發國際友人的熱議。

但當我們繼續了解，發現這個社區不止有“大露臺”，還在樓下做了一條貫穿社區的“高線公園”。甚至在建筑形態之外，它的運營模式更是前瞻。

于是，我們帶著無數的好奇，走進了這個社區，發現它身上有著這些值得借鑒的產品打造思路：

▋01

充分利用地形，融入在地文化，打造貫穿社區的高線公園。

很多時候，開發商面對一塊土地，并非每一宗都是理想形態。但通過前期設計規劃，這些不那么完美的條件，又可以轉化為項目獨一無二的特質，靈山未來社區就是如此。

麗水是座山地城市。靈山未來社區的地塊，天生就帶著20米的南北高差。這是個亟需解決的難題。

如何“化難為易”？麗水的云和梯田，提供了一些靈感。

最終，整個社區切分成4個5米的高差段落，又在每個節點創造了獨特的景觀。其中一個階梯水景，還完美致敬了云和梯田的形態，融入了城市文化。

但這并不能夠最終解決社區統一性的問題，總還要有一條貫穿整個社區的平滑動線。

于是中央活力軸——也就是高線公園，應運而生。

它的奇異形態，不是實驗性的新潮創意，而是實實在在為每位居民提供行動便利。當然，隨之而來的，是大量下沉空間的灰空間，提供了多種多樣的泛會所功能。

作為浙江省首批24個未來社區試點項目之一，浙江省首個土地帶方案整體公開出讓的未來社區。靈山未來社區也是唯一將未來社區“九大場景”全面落地的社區，在評價體系中一直名列前茅。

*未來社區的九大場景包括：未來鄰里、未來教育、未來健康、未來創業、未來建筑、未來交通、未來低碳、未來服務和未來治理。

因此我們還能明顯感知到，項目在社區運營上，有著超乎尋常的水準。

▋02

尊重兒童，留住青年，活力老年，真正有溫度有互動的鄰里社群。

社群運營從來都是不簡單的事，想要做到長期持續性地煥發社區活力，關鍵仍在如何激活鄰里間的“自發性”和“參與性”，也就是人與人之間的“”化學反應。

在這一點上，靈山未來社區充分提供了舞臺。

對于孩童，社區牽頭發起了「蹲蹲」兒童議事會。孩子們不僅擁有議事會的絕對主導權，還能對社區怎么建設、怎么管理的相關事務有實實在在的決定權。

2023年8月，「蹲蹲」兒童議事會開始了第一次集體議事。而后，經過多次集體議事和討論，一個由孩子們親自主導設計的全新復合觀影空間——“夢想放映廳”落成了。

社區中另一群非常重要的人，就是青年。在小城市青年大量出走的當下，留住青年，就成為了麗水的重要命題。

為此，社區的最北側，特別建設了一座規模不小的人才公寓，和社區的商業中心緊密連接。

青年只需支付市場三到五折的價格，就可以在這里安居。

另外，一個叫“象群”的社群，也特別為他們服務。它把有能力的年輕人聚合到一起，共同創業，創造出意想不到的驚喜。

甚至在剛剛過去的七夕，這個社群還組織了青年相親活動，讓他們有機會長久地留在麗水。

對于老人的關懷，社區也有著不同的思路。在這里，老人既可以是被幫助的對象，也可以是傳統文化的傳授者。

比如有年輕人主動在社區里開設了手機攝影課，手把手教導長輩們捕捉新時代的光影，讓老人重拾對生活的掌控與熱愛。

與此同時，比如在端午節到來的時候，老人們會帶著年輕人們一起做香囊、包卷餅，讓沒有機會體驗麗水老傳統的年輕人，感受傳統節日的樂趣。

最后講個社區里的小故事。

社區里有一對夫妻，在交房的時候，他們和物業說，很喜歡打網球。

后來，物業把這件事記在心里。更多業主入住后，物業牽頭，組織了網球社群，社群的主理人，就是這對夫妻。

后來大家發現，這對夫妻不只是網友愛好者，更是網球高手（闕教練：曾獲浙江省業余網球公開賽年終總決賽冠軍）。

消息在社區里傳開之后，越來越多人開始加入社群。

物業在這件事中，起到了引發反應的作用。隨后，物業退居幕后，業主間的“化學反應”開始自發進行。

這樣人與人之間的“化學反應”，每天都在靈山未來社區中發生。

從靈山未來社區身上，我們可以學到什么？

我們認為，靈山未來社區對于整個行業來說，無論從哪個面向去觀察，都是值得學習的優秀樣本。

1、作為第四代住宅，充分利用城市地形優勢，把住宅與大自然的連接點從“大露臺”放大到“整個大社區”。

2、高線公園的巧妙設計，不但讓社區平滑連接，更讓空間產生了更多可能性。利用好灰空間，打造更多社交場景。

3、社群運營是長期課題，關注到全齡化發展趨勢，并能夠針對不同人群拿出不同的解題思路，“先引導，再自我生長”，是更可持續的模式。

如果還想了解更多社區細節

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《倪想城市計劃》城市記憶分享 還在持續更新中，敬請期待下一期內容~

以上為正文，來自City好房團隊

部分內容源自大家未來社區運營中心