加推了！

前幾天熱賣的前海2025第一盤觀山海家園，明天即將加推2棟三單元產品。

折后單價約7.2萬/㎡起；

總價約818萬起入住前海4房！

幾乎是前海的“地板價”了！

也難怪前幾天項目開盤吸引超1500批客戶到訪、熱銷6.2億！

這次加推的房源位置更好，預計會進一步引爆市場！

前海“地板價”

使用率超90%，戶型詳解來了！

我們觀察發現，明天即將加推的產品有三大亮點：

1、前海“地板價”

近三年，前海入市新盤中，觀山海家園可以說是打破了“地板價”：均價8.6萬/㎡、總價700萬+就能買到大3房！

▲前海2022-2024年入市商品房

還有驚喜折扣，折后：

建面約95㎡大3房，總價約721萬起；

建面約114㎡4房，總價約818萬起。

這個價格，甚至還秒殺了一眾二手房，性價比超高！

▲前海近期二手房成交/掛牌情況 （部分） | 數據來源：貝殼找房、樂有家

2、景觀居品

這次推出的2棟三單元產品，居于項目內側，緊靠大南山公園，不僅環境更靜謐，而且戶戶可看山景。

郁郁山林點綴窗前，清新空氣縈繞四周。

別人度假才有的自然體驗，只是你的居家日常。

▲加推產品位置示意圖（僅供參考）

▲項目緊靠大南山 （實拍）

3、戶型使用率超90%

眾所周知，同樣的建面下，戶型使用率越高、實際獲得的空間越大。

而觀山海家園的戶型使用率都超過了90%，最高可達97%！遠超深圳普遍80%的水平！

具體來看：

◎ 建面約95㎡3房2衛

經典豎廳設計，動靜分明、空間分布科學。

公區無承重墻，可改為LDK一體化空間，靈動大氣。

餐客廳超7米的嵌入式空間，能“隱形”玄關柜、電視柜、收納柜等，帶來巨大收納空間，也更顯平整潔凈。

約6.3米大陽臺，讓山林美景成為居家裝飾。

▲美學樣板間實拍

主臥套間，擁有270°視野，窗外風光躺著看！

大次臥擁有“三面下床”舒闊空間，小次臥L型飄窗，帶來靈動改造空間。

◎ 建面約110㎡4房2衛：

雙龍抱珠格局，適合2-3代同堂，不同作息也不會相互干擾。

8個飄窗、超13米南向采光面：

使得全屋無暗角、南北通透，舒適度拉滿。

餐客廳超20㎡，大氣奢闊；

與相鄰次臥間無承重墻設計，可改為大橫廳。

▲美學樣板間實拍

U 型廚房帶來超大料理臺面，烹飪隨心。

南向大陽臺，花園與山景，盡收眼底。

3個臥室都有L型飄窗，造價更貴，視野與空間體驗感更絕。

◎ 建面約113㎡4房2衛：

南北通透的橫廳設計，通透性與空間感絕佳，盡顯奢華。

約27㎡餐客廳，將過道納入，不浪費空間；

加上約6米長陽臺與飄窗空間，尊貴大氣。

▲美學樣板間實拍

U型大廚房出餐廳，可改為開放式廚房，或設置島臺，靈動多變。

主臥套間設計，自帶超7米L型大飄窗，私享奢華空間與景致。

3個次臥既能滿足多孩家庭需求，又能用作興趣間、書房等，隨家庭需求而變化，使用靈活。

可以說，無論是價格、景觀、還是產品，這一批房源都是上上之選。

2.66超低容積率

輕奢園林，開啟舒適生活

回顧來看，觀山海家園能一再熱賣，也得益于項目自身的配置、品質，以及外部區位兩大優勢。

先說項目的自身優勢：

約2.66的低密度純住社區

回顧近十年入市的核心區新盤，恐怕很難再找到一個容積率低于3的產品了。寸土寸金之下，深圳如今的住宅容積率普遍高達5-7。

這也讓觀山海家園約2.66的容積率，彌足珍貴。

約4.2萬㎡的圍合空間，僅打造了800多戶純商品住宅。

住戶更少，無需擠著用公共設施與配套。

也無人才房、安居房等 ，整體社區氛圍純粹。

▲項目效果圖（僅供參考）

樓高不超過25層、車位比1:1.13。

與深圳新盤動輒40-50層、車位比不及1:1的情況不同，觀山海家園做到了：

層高僅17-25層，藍天白云不被遮擋，候梯時間也大大縮減；

車位比1:1.13，不用苦惱停車難、浪費時間到處找車位。

真正的美好家園，合該提高你的生活效率、居住舒適度。

▲項目效果圖（僅供參考）

輕奢酒店式社區。

一個項目的品質，其實都藏在細節里。

而觀山海家園，似乎要將輕奢品質，刻進每一處細節里，等待與業主不期而遇。

比如已是實景的輕奢水院。

復古的中式庭院，配以波光水景、八塊石板組成的歸家軸線，上聚四方雨水、下集四水歸堂，寓意四平八穩、八方來財。

陽光灑落，浮光躍金；微風輕拂，水波粼粼。

兼具視覺與寓意上的美，設計巧妙至極。

▲輕奢水院實拍

就連最基礎的歸家廊道，在設計上也暗藏巧思。

裝點金屬壁燈、懸掛金絲網垂幔，綠植也特地挑選了桂花、結香等馥郁芬芳的植株。

歸家途中，所見所聞，都是美好體驗。

▲項目實拍

而園林內部，更是將實用、藝術、自然、玩樂、運動等元素，完美結合。

小孩可以在兒童成長樂園嬉戲；

長大一些后，又能在青少年運動樂園揮灑汗水；

父母也能在老年頤養樂園，康養身體、交友社交。

▲效果圖（僅供參考）

內部還打造了近9米的水庭院瀑布、約700米沿山跑道、觀山泳池、陽光草坪等等。

讓你在家里就能欣賞自然山水、安全暢快地運動，養成健康的家庭愛好。

▲效果圖（僅供參考）

大至整體設計，小到細節配飾，都盡善盡美。

如果你近期想要買房，建議來現場感受一下“好產品”的品質，該是什么樣的。

入住純熟豪宅片區

擁抱前海崛起未來

除了自身優勢外，觀山海家園的片區優勢更是旁人難及。

因為，這里是低密度的傳統傍山豪宅區。

延續了大南山的自然生態，區域綠化非常好。綠樹成蔭，還有風鈴木、紫荊花等花團錦簇。

▲周邊綠化實拍

周邊也多是純熟次新住宅，建筑密度低，居住氛圍純粹舒適。

所以，這里的房價格外堅挺：

一路之隔的前海康城華府、泛海拉菲二期，成交價都超過9萬/㎡。

▲周邊十年樓齡的小區，房價仍在9萬/㎡以上 | 圖源：?貝殼找房

這份純熟，也代表著擁有豐富的居住配套。

周邊有著深圳大學附屬中學（高中/初中/小學）、月亮灣小學等。項目旁還規劃了一所36班小學，上學無憂。

購物選擇更是多元：

自帶約6000㎡商業，一路之隔是泛海城市廣場，周邊還有肉菜市場、前海印里、萬象前海，以及即將開業的K11 ECOAST等等。

日常購物、逛街聚會，都能就近實現。

▲前海印里 | 圖源：?深國際

直線400多米外，還有5號線荔灣站。

（百度地圖測距）

可直達前海、寶中、留仙洞總部基地，也能1站換乘15號線 （建設中） 、2號線，快速到達企鵝島、高新園、后海、深超總等經濟核心區。

▲區位示意圖 （僅供參考）

周邊還有深圳首條海底隧道媽灣跨海通道，可快速到達騰訊企鵝島，目前已通車。

▲“企鵝島”效果圖

這里還能坐享前海崛起的利好。

近期，騰訊從粵海街道搬至前海的消息不脛而走，使得“前海崛起”的說法不絕于耳。

回顧來看，近兩年，微眾銀行、順豐總部、招商聯、OPPO等知名企業，也都紛紛入駐前海。

▲順豐總部大廈落地媽灣 | 圖源：?CreatAR Images

2024年，前海新增港資企業1529家；

截至去年底，已入駐金融企業437家、法律機構245家等等。

聚集而來的企業，又反哺了前海的經濟：

2024年，前海GDP達3008.8億，增速8.6%；

這還不是盡頭：

2025開年，深圳發布《關于支持前海金融高質量發展的行動方案（2025-2026）》。 同時，前海管理局又再遠赴歐洲招商，入駐企業與人才將不斷增加……

這是國家層級賦予前海的政策與發展紅利， 也將推動前海的經濟持續發展，躍升為深圳絕對的經濟引擎區域。

正如深圳灣的崛起，帶動片區資產價值攀升；

前海的迅猛發展，也將讓其住房價值水漲船高。

窗口期開啟

抓緊上車核心區好房！

最后，也是非常重要的一點：

買房時機。

事實上，從去年“9.29新政”以來，深圳樓市的訊號一直很明顯。

一是，豪宅、核心區住宅加速去化。

2024年，深圳豪宅推售面積41.1萬㎡，同比下降52.8%——創下新近十年來供應新低。而全年豪宅成交面積達50.9萬㎡，超過供應量的24%。（數據來源：樂有家研究中心，下同）

同時，核心區的成交量也在不斷提升。

尤其是南山區：

2024年，南山新房網簽2151套，同比大漲149%。

▲2024年南山新房網簽量大漲149%

二手房成交量漲超60%，房價也率先企穩在約8.7萬/㎡——是深圳首個同比2023年末，房價企穩片區。

可見，南山的房價底部已經顯現。

二是，核心區的上車窗口期已來。

今年以來，政府提及“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，態度堅定。

而中央政府工作報告中，提及的“因城施策調減限制性措施”，更耐人尋味。有不少專家學者都認為，包括深圳在內的一線城市，限購門檻有望進一步降低。

▲內容來源：中國房地產報

誰都知道，窗口期是有限的。

去年“9.29新政”后，深圳非核心區放開限購，多個熱點片區新盤立刻回收折扣，使得新政前后半個月，同一戶型價格相差幾十萬！

而2024年8-9月，成為了許多片區回不去的“抄底時機”。

有了前車之鑒，當下土豪們搶購核心區也就順理成章了。

那么，在窗口期入市的觀山海家園，有著前海“地板價”+多重稀缺優勢，你還敢錯過嗎？

感興趣的朋友，把握時機，明天抓緊去看房吧！

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