太原市春季商品房大型促銷活動今日盛大啟幕！為給廣大購房者提供貼心、實用的購房幫助，本報精心打造全方位服務攻略。從以舊換新政策解讀到公積金貸款額度說明，從換購退稅優惠到產權登記便捷服務，再到如何避開“黑中介”及舉報維權途徑，一應俱全，助您“悅居晉陽 幸福起航”。

以舊換新四步走

第一步，登記舊房，換房人選擇合作經紀機構簽訂舊房優先出售協議，掛牌標注“以舊換新”；第二步，鎖定新房，繳納意向金，簽訂新房認購協議，優先鎖定房源；第三步，舊房優先出售，經紀機構加速推廣，享中介費減免，換房期間租房享租金優惠；第四步，結果處理，如舊房售出，按約定簽訂商品房買賣合同，如舊房未售出，解除協議，全額退還意向金，無違約責任。

以舊換新專屬的優惠政策是，換房人可享售房、租房中介費減免以及貸款最優惠利率，繳存公積金的職工貸款額度最高上浮，換房人也就是售房方如在2025年底前出售舊房且購買新房后，可享個稅退稅政策。

換購退稅看這里

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房，并在現住房出售后一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅，新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例，退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

享受優惠政策的納稅人須滿足如下條件，即納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市所轄全部行政區劃范圍。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

辦理退稅時需攜帶納稅人身份證件、現住房的房屋交易合同，新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件，新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案網簽的房屋交易合同及其復印件。該優惠政策執行期是2024年1月1日至2025年12月31日。

最高可貸130萬

住房公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，最高貸款額度為雙繳存職工100萬元，單繳存職工70萬元，繳存3年以下的為50萬元。人才住房公積金貸款不受繳存年限限制，不論單方或雙方繳存住房公積金，均可申請。

高層次人才最高可享受130萬元的貸款額度，普通人才最高可享受100萬元貸款額度。

單職工繳存的二孩及以上多子女家庭最高貸款額度為91萬元，雙職工繳存的二孩及以上多子女家庭最高貸款額度為130萬元。

現役軍人家庭購買住房的，按雙繳存職工計算，以現役軍人配偶作為公積金貸款的主借款人，現役軍人為共同借款人，現役軍人家庭最高貸款額度為130萬元。

繳存職工在住房以舊換新活動中使用公積金貸款的，最高貸款額度參照二孩及以上多子女家庭執行，即單繳存職工最高貸款額度為91萬元，雙繳存職工最高貸款額度為130萬元。

申請住房公積金個人貸款需滿足以下條件：借款人屬太原市住房公積金管理中心的住房公積金繳存人，或雖不在中心繳存，但符合住建部異地貸款條件的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）；借款人及其配偶均無未結清的住房公積金貸款債務；具有中心認可的購買家庭首套或第二套自住住房及償還商業銀行購房貸款等用于自住住房消費的證明；借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%；能夠提供中心認可的貸款擔保；借款人信譽相對良好。

房貸還款有兩種

住房公積金貸款有兩種還款方式，貸款職工可根據自身的還款能力在貸款申請時進行選擇。一種是等額本金，即公積金貸款還款期內，每月償還的本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減的還款方式；一種是等額本息，即公積金貸款還款期內，本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變的還款方式。

比如繳存人小王與配偶在太原市共同申請首套房公積金貸款80萬元，貸款期限是30年，首套房貸利率2.85%，兩種還款方式具體有何不同？試算一下：如選擇等額本金的還款方式，首月還款金額4122.22元，之后每月遞減，利息總額342950.33元，本息合計1142950.33元；如選擇等額本息的還款方式，每月固定還款額3308.46元，利息總額391044.95元，本息合計1191044.95元。

產權登記很便捷

太原市不動產登記中心專門設置咨詢、導辦、受理區等辦事區域，打造24小時不動產自助服務專區，實現查詢、打證等自助事項“即來即辦”。

除中心在政務大廳設置的45個服務窗口，還開設了6個城區分理點、5個銀行(光大、建行、工商、郵儲、中行)延伸點、2個公證處(晉信、城南)聯辦點及20余個銀行服務點，市民可就近辦理。

如辦理業務過程中，遇到申請材料缺失、歷史遺留問題等“辦不成事”的困難，或者不清楚、不理解的問題時，可在“我來幫您辦”窗口辦理，該窗口安排有中層干部、業務骨干輪值作為第一責任人，專門提供業務協調化解、政策解讀、導辦指引等兜底保障。

目前該中心已實現登記發證“智能化”，不動產抵押登記可在1個工作日辦結，轉移類登記3個工作日完成，注銷、查封立等可取，有些轉移類業務甚至實現了1小時辦結。

學會避開“黑中介”

商品房買賣一定要避開“黑中介”，選擇中介機構時要查備案，登錄太原市房產管理局官網查詢備案信息。看公示，經營場所需公示營業執照、備案證明、收費標準等。驗身份，從業人員需佩戴太原市房地產經紀從業人員信用信息公示卡。

簽訂合同時務必要使用官方范本，明確權責，謹防“陰陽合同”。一定要全程網簽，通過太原市房產交易系統備案。

買賣商品住房時，要留存交易憑證，包括合同、資金監管協議、繳費憑證等，作為維權依據。若遇中介騷擾、亂收費或虛假宣傳，可向太原市房產管理局投訴，監督電話：0351-2366702。