NO.1丨壹

如今的樓市呈現出一種看似矛盾實則深刻的景象：一方面，行業內普遍感受到市場挑戰加劇，而另一方面則是“地王”卷土重來。

從上海靜安區一宗土地賣出16.23萬元/㎡的高價，到杭州上城區一宗土地火拼110輪，溢價率高達72.48%，再到天津一地塊拍出2018年以來最高43449元/㎡的價格......這些數據無不透露出今年土地市場的異常活躍，預示著行業的新動向。

畢竟，每一次樓市的重大轉折，往往首先在土地市場露出端倪。觀察這些“地王”的分布，不難發現他們均位于一線及強二線城市的心臟地帶。簡單來說，就是：核心城市的核心地段。

以青島為例，在這輪樓市調整周期中，市場結構亦發生顯著變動，主城核心成交量占比日益上升。尤其是嶗山，從2018年至2024年套數占比由14.5%增至28%，成交總金額增幅達88.1%。

開年以來，當多數區域尚處于低迷之際，嶗山樓市已率先呈現回暖跡象。在前兩個月的樓市熱銷榜中，嶗山區獨占鰲頭，占據前五名的三席之地，其中嶗山·首府項目更是以2.19億的網簽金額名列前茅。

NO.2丨貳

作為青島備受關注的龍頭項目，嶗山·首府在嶗山區平臺公司——嶗山灣集團的鼎力支持與深度協作下穩步推進項目建設。

嶗山灣集團作為嶗山區基礎設施建設與開發的重要戰略平臺公司，服務于嶗山區的經濟和社會發展，致力于開拓創新資源管理、盤活存量資源，發揮區政府賦予的投融資平臺的作用，優化融資結構、提升融資能力，對區內各種渠道融、投資的合理運營并實現政府委托的國有資產保值、增值等是其主要職能，是具有“伯樂”標簽的國企平臺。

在青島高端改善需求持續釋放的市場背景下，嶗山灣集團的介入為項目注入三重價值保障：首先，依托國企雄厚力量，構筑資金安全護城河；其次，整合全區優質設計、施工資源重塑項目產品力；最后，以城市運營商視野重構項目價值坐標系。如今的嶗山·首府，已從單純的房地產開發升級為城市核心區資產價值再造工程。

這種"國企信用背書+優質產品力+金家嶺核心"的三重保障模式，在當下市場環境中構筑起獨特競爭優勢。對于追求資產安全與居住品質兼具的高凈值客群而言，嶗山·首府無疑將成為青島高端住宅市場又一優質選項。

NO.3丨叁

文章最后，提前劇透一下迎接新生后的“嶗山·首府”。

就位置而言，嶗山·首府擇址嶗山福地，朱家洼六百年天賦堪輿，西側嶗山政務核心區，傲踞金家嶺金融區芯央金脈，打造約110萬方國際都會中心大城。金家嶺山、西山、午山三山一海自然環抱，約1.2KM黃金海距對望石老人，親海而不臨海，端享塔尖稀貴地脈。

項目坐擁城芯全維配套，占位濱海大道、香港東路城芯主動脈，地鐵11號線、2號線、15號線（在建）縱橫全城，咫尺暢達麗達、金獅、金鼎、萬象匯、宜家等商業繁華。近享青島大學附屬實驗學校，金家嶺學校、青島二中等鼎配教育資源，青島大學附屬醫院、齊魯醫院、和睦家等優質醫療在側，尊享健康頤養。

就產品而言，項目涵蓋高端住宅、星級酒店、高端商辦等多維業態，匠筑約20000㎡體育中心、約2000㎡藝術交互中心、無界星空泳池、兒童樂園、長者樂園、植物樂園，打造全齡休閑社區，建面約128-286㎡望海光域珩品迭新升級。據悉，嶗山灣集團將在原來規劃的基礎上進行迭代與創新，因此品質未來絕對屬于上乘。

就意義而言，此次嶗山灣集團的強勢入駐，不僅為行業提供了困境資產盤活的創新樣本，更印證了國有資本在市場波動期穩定器的作用。嶗山·首府亦將憑借堅實的國企背景加持、雄厚資金實力，不僅進一步夯實嶗山封面豪宅的品牌信心，確保了項目高品質建設，更為客戶提供了堅實可靠的品牌保障。

2025年3月14日工地實拍

目前項目工程已經全面啟動，工地工作人員正緊張有序的施工中。隨著項目加速推進，嶗山·首府這座煥新升級的城市封面之作，即將以全新姿態重新定義金家嶺人居新標準。

2025年，青島該不該買房？