NO.1丨壹

如今的樓市呈現(xiàn)出一種看似矛盾實(shí)則深刻的景象：一方面，行業(yè)內(nèi)普遍感受到市場(chǎng)挑戰(zhàn)加劇，而另一方面則是“地王”卷土重來。

從上海靜安區(qū)一宗土地賣出16.23萬元/㎡的高價(jià)，到杭州上城區(qū)一宗土地火拼110輪，溢價(jià)率高達(dá)72.48%，再到天津一地塊拍出2018年以來最高43449元/㎡的價(jià)格......這些數(shù)據(jù)無不透露出今年土地市場(chǎng)的異常活躍，預(yù)示著行業(yè)的新動(dòng)向。

畢竟，每一次樓市的重大轉(zhuǎn)折，往往首先在土地市場(chǎng)露出端倪。觀察這些“地王”的分布，不難發(fā)現(xiàn)他們均位于一線及強(qiáng)二線城市的心臟地帶。簡(jiǎn)單來說，就是：核心城市的核心地段。

以青島為例，在這輪樓市調(diào)整周期中，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)亦發(fā)生顯著變動(dòng)，主城核心成交量占比日益上升。尤其是嶗山，從2018年至2024年套數(shù)占比由14.5%增至28%，成交總金額增幅達(dá)88.1%。

開年以來，當(dāng)多數(shù)區(qū)域尚處于低迷之際，嶗山樓市已率先呈現(xiàn)回暖跡象。在前兩個(gè)月的樓市熱銷榜中，嶗山區(qū)獨(dú)占鰲頭，占據(jù)前五名的三席之地，其中嶗山·首府項(xiàng)目更是以2.19億的網(wǎng)簽金額名列前茅。

NO.2丨貳

作為青島備受關(guān)注的龍頭項(xiàng)目，嶗山·首府在嶗山區(qū)平臺(tái)公司——嶗山灣集團(tuán)的鼎力支持與深度協(xié)作下穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

嶗山灣集團(tuán)作為嶗山區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與開發(fā)的重要戰(zhàn)略平臺(tái)公司，服務(wù)于嶗山區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，致力于開拓創(chuàng)新資源管理、盤活存量資源，發(fā)揮區(qū)政府賦予的投融資平臺(tái)的作用，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、提升融資能力，對(duì)區(qū)內(nèi)各種渠道融、投資的合理運(yùn)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)政府委托的國(guó)有資產(chǎn)保值、增值等是其主要職能，是具有“伯樂”標(biāo)簽的國(guó)企平臺(tái)。

在青島高端改善需求持續(xù)釋放的市場(chǎng)背景下，嶗山灣集團(tuán)的介入為項(xiàng)目注入三重價(jià)值保障：首先，依托國(guó)企雄厚力量，構(gòu)筑資金安全護(hù)城河；其次，整合全區(qū)優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)、施工資源重塑項(xiàng)目產(chǎn)品力；最后，以城市運(yùn)營(yíng)商視野重構(gòu)項(xiàng)目?jī)r(jià)值坐標(biāo)系。如今的嶗山·首府，已從單純的房地產(chǎn)開發(fā)升級(jí)為城市核心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值再造工程。

這種"國(guó)企信用背書+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力+金家?guī)X核心"的三重保障模式，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中構(gòu)筑起獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。對(duì)于追求資產(chǎn)安全與居住品質(zhì)兼具的高凈值客群而言，嶗山·首府無疑將成為青島高端住宅市場(chǎng)又一優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。

NO.3丨叁

文章最后，提前劇透一下迎接新生后的“嶗山·首府”。

就位置而言，嶗山·首府擇址嶗山福地，朱家洼六百年天賦堪輿，西側(cè)嶗山政務(wù)核心區(qū)，傲踞金家?guī)X金融區(qū)芯央金脈，打造約110萬方國(guó)際都會(huì)中心大城。金家?guī)X山、西山、午山三山一海自然環(huán)抱，約1.2KM黃金海距對(duì)望石老人，親海而不臨海，端享塔尖稀貴地脈。

項(xiàng)目坐擁城芯全維配套，占位濱海大道、香港東路城芯主動(dòng)脈，地鐵11號(hào)線、2號(hào)線、15號(hào)線（在建）縱橫全城，咫尺暢達(dá)麗達(dá)、金獅、金鼎、萬象匯、宜家等商業(yè)繁華。近享青島大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，金家?guī)X學(xué)校、青島二中等鼎配教育資源，青島大學(xué)附屬醫(yī)院、齊魯醫(yī)院、和睦家等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療在側(cè)，尊享健康頤養(yǎng)。

就產(chǎn)品而言，項(xiàng)目涵蓋高端住宅、星級(jí)酒店、高端商辦等多維業(yè)態(tài)，匠筑約20000㎡體育中心、約2000㎡藝術(shù)交互中心、無界星空泳池、兒童樂園、長(zhǎng)者樂園、植物樂園，打造全齡休閑社區(qū)，建面約128-286㎡望海光域珩品迭新升級(jí)。據(jù)悉，嶗山灣集團(tuán)將在原來規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行迭代與創(chuàng)新，因此品質(zhì)未來絕對(duì)屬于上乘。

就意義而言，此次嶗山灣集團(tuán)的強(qiáng)勢(shì)入駐，不僅為行業(yè)提供了困境資產(chǎn)盤活的創(chuàng)新樣本，更印證了國(guó)有資本在市場(chǎng)波動(dòng)期穩(wěn)定器的作用。嶗山·首府亦將憑借堅(jiān)實(shí)的國(guó)企背景加持、雄厚資金實(shí)力，不僅進(jìn)一步夯實(shí)嶗山封面豪宅的品牌信心，確保了項(xiàng)目高品質(zhì)建設(shè)，更為客戶提供了堅(jiān)實(shí)可靠的品牌保障。

2025年3月14日工地實(shí)拍

目前項(xiàng)目工程已經(jīng)全面啟動(dòng)，工地工作人員正緊張有序的施工中。隨著項(xiàng)目加速推進(jìn)，嶗山·首府這座煥新升級(jí)的城市封面之作，即將以全新姿態(tài)重新定義金家?guī)X人居新標(biāo)準(zhǔn)。

2025年，青島該不該買房？