01

楔子

前兩天，在良有方的群聊里，一個朋友點名要我聊聊老舊小區加裝電梯平層入戶的事情（如下圖）。因為前兩年我寫了非常多關于“老樓加梯”的文章，而且也有不少人找到我， 所以多少有點厭倦了。

我寫的第一篇關于老樓加梯的文章，可以追溯到2019年。后來陸陸續續的10多篇，有對于半層入戶微詞的，也有對于平層入戶探索的，還有對于加梯新動態關注的，更有對于老樓加梯反思的......

最近又是開兩會，老樓加梯的話題似乎又被炒熱了。既然被點名了，那我就再寫寫這個話題吧。今天這篇文章，我想稍微寫得“激進”一點。

02

雞肋的半層入戶

老樓加梯，平層入戶與半層入戶的主要區別在于電梯停靠的位置不同。

• 平層入戶?
  

  電梯停靠在與住戶原有樓面標高相同的平面上，電梯開門后通過一段連廊就可直接入戶。

• ?半層入戶?
  

  電梯停靠在與樓梯半平臺標高相同的水平面上，乘客需要走半層步行樓梯才能到達所在樓層。

我認為兩者最本質的區別是：是否實現了無障礙出行！

加裝電梯本來就是為了方便老年人等特殊人群的出行。而半層入戶雖然有個電梯，但是還要爬8-9級樓梯，這顯然是“有障礙出行”啊，加裝的電梯就有點像“聾子的耳朵“。

所以這么多年下來，我一直就覺得半層入戶就是個“雞肋”！

“雞肋，食之無味，棄之可惜”

——《后漢書·楊修傳》

當我讓DEEPSEEK評價老舊小區加裝電梯的“半層入戶”設計時，它是這樣表述的：

堪稱當代民生工程的“行為藝術”——看似解決了問題，實則制造了新的困境，堪稱雞肋中的戰斗機！

老年居民們咬咬牙、分攤了數萬元的費用，換來的卻是個“有障礙的電梯”，從成本與收益的角度來說，絕對是荒誕經濟學。

另外，加裝電梯是需要2/3居民同意才能實施的，好不容易做通了工作，安裝了電梯，卻仍然沒達到無障礙通行，這不是活脫脫把民生工程變成了行為藝術展。

更荒誕的是：剛裝上這個有障礙電梯沒多久，現在又開始流行“錯改平”加裝電梯了。

這不是上海2023年又印發了《上海市既有多層住宅加裝電梯半層改平層入戶方案設計圖則》，那么我想問問：原來加裝半層入戶的電梯，這些投入是不是打了水漂呢？

是不是很多朋友跟我一樣，覺得：這是不是有些魔幻呢？

03

平層入戶

既然半層入戶不利于居民的出行，也不符合人民群眾對于美好生活的追求，那接下來我就來介紹下目前有可能實現平層入戶的3種改造方式。

第一種：原拆原建

“原拆原建”是指把原有的老房子拆除，按照原來的戶數、格局和面積，重建一棟新樓。與此同時，還將解決原來沒有電梯、廚房和衛生間合用等問題。

這種是解決老樓沒有電梯最徹底的方式，而且居民還能住“新房”。但是這種方式需要2-3年的搬遷過渡，而且有可能還需要居民出一部分資金，這是居民們比較猶豫的地方。

這次兩會，住建部部長倪虹表示：把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

這就意味著：2000年前的老舊小區，都有可能性實施“原拆原建”。而以原拆原建的方式加裝電梯，確實是一種比較徹底的解決方案。

第二種：陽臺入戶

陽臺入戶的方式，就是將加裝的電梯與原有住戶的陽臺相聯系，這樣就實現平層入戶了。

有人會問：如果原來沒有陽臺呢？在加裝過程中，其實也是可以增設的嘛。

這種解決方案其實是受大多數居民歡迎的，因為每家每戶還能多幾個平方的陽臺空間。但如何在法律層面將這種“贈送面積”的行為合法化，還沒有明確說法，這將是此種方式大面積推廣的“癥結 ”所在。

下面我就舉例2種陽臺入戶的方案：

方案一

居民從第一開間的廚房破門而出，候梯平臺與樓、電梯同時相連；電梯左右開門，各進各家。

這種方式對于每家來說，相互的干擾都比較小、凸出原有建筑的距離也不是太大。同時也能滿足電梯檢修和應急疏散的要求。

但是也帶來了一些問題：廚房的操作空間因為開門變得更小，這道門既要是安全門，還要兼顧透光的要求。

如果碰到第一開間是衛生間的情況，對于私密性的要求會比較高，方案一可能就不太適合了。所以我又提出了方案二。

方案二

居民從第二開間的廚房破門而出，候梯平臺與樓、電梯同時相連；電梯統一開門，再分別進各家；疏散樓梯與原有樓梯聯系，與連廊之間留有天井。

并且脫開的連廊與衛生間之間產生了一定的距離，可以減少隱私的問題。

這種方式對于每家來說，相互的干擾都比較小、同時也能滿足電梯檢修和應急疏散的要求。

但缺點是：凸出原有建筑的距離比較大，不利于小區道路調整，對后排也會有日照影響。

不管是方案一還是方案二，增加的樓電梯和平臺面積都不小，而且對于原有建筑的影響也比較小，應該是會受居民歡迎的。

但底樓居民本來就存在著抗性，這樣的方案多多少少是加劇了利益分配的失衡，增加了征詢通過的難度。

第三種：雙跑樓梯改單跑

這種方式是需要拆除原有的樓梯，并且新建單跑樓梯和聯系廊來實現平層入戶的。具體可以看一下以下視頻。（視頻如下）

這種方式的優勢是在不大改動原有房屋格局的情況下，實現了平層入戶，又能滿足無障礙和消防疏散的要求。

但缺點也很明顯，并不是所有的老舊小區的結構都能符合改造的要求；另外居民對于拆樓梯、再新建樓梯都會有顧慮，覺得不安全。

當時我們提出這個解決方案時，也非常自豪，還申請了專利。但3年過去了，確實鮮有落地的實際案例。

不過最近聽說河南鄭州一個叫做”隴海西路266弄“的小區，采用了我們這種“雙跑樓梯改單跑”的加梯方式實現了平層入戶，還是挺讓人欣慰的。（如上圖）

當然除了以上三種解決方案之外，可能還有一些奇思妙想，也歡迎大家與良子交流。

04

結束語

前幾年，老樓加梯半層入戶的情況比較多，全國各地落地了不少這樣的項目。但老百姓的滿意度并不高，這種雞肋方案的出現，可能是受時代的局限吧。

而現在，很多地方開始要求平層入戶了。這不僅是人民群眾美好生活的需要，更是一個社會文明程度的體現。

不管是政府，還是設計師，只有本著“以人為本”的精神，才有可能讓人民群眾真正滿意。