01

楔子

前兩天，我看到一篇名字叫《為什么現在的商場愛叫“xx里”？》的文章，里面列舉了比如太古里、時光里等一些商業項目，確實都是 “xx里”。

再加上我最近在做一些臺灣豪宅的解析，看到他們的一些樓盤名字，也就更有感觸。

比如說侯佩岑原來住的豪宅名字就叫“上青田”，而周邊還有叫“ 青田青” 、“ 青田吉田”的樓盤，分別吸引了林依晨、郁方等女明星，所以青田街被外界封為“女神一條街”。

所以我對“樓盤案名”這個話題產生了濃厚的興趣，今天這篇文章就來聊聊樓盤名這件事。

02

XX里

其實除了商業項目叫做“XX里”之外，在上海有很多住宅項目也叫做“XX里”。特別是近幾年，這種現象非常明顯。

比如上圖列舉的4個項目，都叫“XX里”，分別為招商弘安里，中海順昌玖里，中建虹悅里，泰利錦繡里。

“里”是會意字，始見于西周金文，本義是居住之地，引申泛指人群聚居的地方。里又是古代地方行政組織，引申指街坊、家鄉。

在《周禮》《漢書》中，就有“五家為鄰，五鄰為里”的表述。

在上海，里又會和“里弄”直接關聯。

里弄（lǐ lòng） ，是上海的方言。“里”，指的是群居、聚集的地方；“弄”，指的是建筑物間狹窄的通道。兩個字連起來，就是由一條條小弄組成的住宅群。

里弄不僅是一種住宅形式，更是一種生活方式的體現，它承載了上海人的日常生活和鄰里間的深厚情感。

所以上海這些叫做“XX里”的項目，多數是位于市中心的核心地段，很容易讓人聯想到原來的“里弄生活”。

特別是一些風貌別墅的項目，為了讓潛在的購買者產生共鳴，就都在案名上強化，叫“XX里”也就不足為奇了。

03

高頻詞

除了“里”之外，在樓盤案名中，其實會有一些高頻詞出現。比如上面提到的“村”、“府”、“城”就是非常常見的。

那么還有哪些高頻詞出現在樓盤案名中呢？

又有什么內在的原因呢？

01.XX村

“新村”、“一村”、“二村”、 “X村”，在20世紀90年代及之前的住宅區命名中尤為常見，例如上圖中的“曹楊八村”等，體現了上海早期的居住規劃和社區文化。

根據貝殼研究院報告指出：“村”在上海的小區名使用頻次，遠超其他城市，顯示了上海獨特的歷史和文化。

02.XX園

“花園”、“家園”，在2000年初出現的頻次也很高，例如上圖中的萬科城市花園。這類名字的小區，多半樓層不太高，綠化面積比較大，居住體驗還是不錯的。

據說小區名叫做“苑、花園”的，需綠化率≥50%才能使用，這是當時 《上海市居住區和建筑物命名規則》中規定的。

03.XX府

近年來，“府”、“公館”、“世家”等詞匯在樓盤中使用頻次也很高，比如說大寧金茂府，靜安府等等。

因為“府”在古代也是身份和地位的代表，所以樓盤名借鑒傳統文化中的貴族府邸意象，就是為了突出自家項目的奢華定位。

04.XX城

“新城”、“華城”、等詞匯在樓盤中也經常出現，比如說浦東的錦繡華城、明天華城等。

但凡叫做“XX城”的小區，面積都不會小，而且還會分好幾期，不然也不好意思叫“城”啊。

另外在《上海市居住區和建筑物命名規則》中規定：“城”對應的小區用地面積需要≥2萬㎡，并且建筑面積≥10萬㎡。

05.XX壹號

“壹號”、“一號”等詞匯在近年的高端樓盤中也經常出現，比如說“中興路一號”、“外灘壹號院”、“蘇河灣一號”等。都是為了凸出項目占據了城市的核心位置。

這種與“第一”非常接近的詞匯，很容易讓人聯想到樓盤就是第一名。

除了“一”之外，“九”也是經常被用到的詞，因為九在中文數字里是“最大”的意思。中海地產還專門有一條產品線叫“玖X”。

而暗示自家樓盤占據城市好地段的用詞還有“XX灣”、“XX河”、“XX湖”、“XX灘”、“XX江”，以此類推。

因為上海只有“一江一河”的水景資源，但是河道會蜿蜒，所以就造成了很多的“灣”。比如說綠城黃浦灣、蘇河逸品、濱江凱旋門等。

06.寶石類

近些年，以萬科為代表的“翡翠”等玉石類的詞匯在樓盤中也經常出現，但凡帶王字旁的都是“玉石”。這些項目用寶石的名貴與樓盤的品質發生映射，讓消費者產生好感。比如“璞園”，一聽這名字就顯得很高貴。

07.植物類

不管是“桃李”，還是“柳樹”，亦或者是“玫瑰”，都是綠城的拿手好戲。這些富有詩情畫意的“植物”詞匯，非常符合當代文青的口味。

雖然綠城在上海的項目不多，但是不妨礙我們跨境去欣賞。比若說綠城的“柳岸曉風”，就出自柳永的詞“楊柳岸曉風殘月”。再比如“春江明月”源自《春江花月夜》。

這類案名通過詩意來提升項目文化內涵，非常契合國潮興起的趨勢。

當然，除了我以上羅列的這些高頻詞之外，可能還有一些，歡迎大家補充。

04

鄙視鏈

既然有些詞代表的是“村味”，有些詞代表的是“高端大氣上檔次”，那么就有了樓盤案名的鄙視鏈。

我就上面出現的7個高頻詞做了以下一個排序，供大家娛樂一下。（排序如下）

1. 我認為“XX府”會處在鄙視鏈的頂端

不管是從古代的府邸延續下來說，還是現在我們身邊的樓盤售價來看，它都能排在最前面。

就拿這張“李府”來說，如果換成“李宅”，是不是一下子就“掉價”了呢。

2. 排第二的我認為是“XX一號”

因為這些項目往往占據了城市的核心區域、優勢資源，所以項目的售價很高。在當今這個以“金錢多少”為主要評價標準的社會里，就處在鄙視鏈比較高的位置了。

3.寶石類和植物類，我覺得不分伯仲

都是通過美好的、珍貴的事物，從而讓消費者產生對樓盤的品質聯想。而叫了這個名，樓盤的品質如果太差，也不太好意思吧。

4.“XX城”排第五

主要是叫 “XX城”的項目一般規模都比較大。如果“物以稀為貴”，這大片大片的房子，就很難高貴的起來了。

5.“XX園”排第六

主要是受很多老舊小區的拖累，我知道的普陀老舊小區里就有金楊園、海棠苑、櫻花苑、梅嶺園等。但也有很多品質和售價都很高端的項目叫做“XX園”。

6.“XX村”墊底

主要是因為這些小區的建成年代更為久遠。雖然大多已經經過了一輪修繕，但是人的記憶很有趣，很難被完全抹去，所以“鄉村”的感覺一直存在。

當然，這種排名并沒有什么理論依據，也無非是圖個樂。不管是在哪里，其實樓盤案名和樓盤的售價之間也不可能完全畫等號。

即使在市中心也有叫做村的樓盤，比如說“陜南邨”；即使在遠郊，也有叫“壹號”的項目，比如說位于臨港的“東來壹號”。

05

結束語

一個好的樓盤案名，可以拉近開發商與消費者的距離。所以在樓盤案名上，開發商和廣告公司可謂是煞費苦心。

一個讓人過目不忘的樓盤案名，一定是具有強烈“文化屬性”的。所以沒點文化，是起不出像樣名字的。

但往往樓盤案名也有著明顯的“跟風現象”。好像某個樓盤名的項目好賣了，自己取這個名字也會熱銷一樣，所以現在叫“XX里”的小區才會越來越多。

最后，我想問：你見過最印象深刻的案名是什么？