關注青島樓市的人，應該都知道，這兩年，青島豪宅非常卷！

但究竟有多卷，就很少有人說清楚了。

先來看一組數據：

2023年12月，嶗山迪生山莊北2宗地拍賣，樓面地價25185元/㎡，成為當時嶗山地王。

半年后，2024年6月，嶗山王家村地塊，以39516元/㎡的地價成為新的地王。地價甚至超過了萊陽路8號。

如果要評選當下青島豪宅產品力最頂尖的一個片區，嶗山金家嶺核心區鐵定是第一。

去年青島樓盤銷售榜TOP10排名中，這個核心區就占了3席。據銳理數據，銀豐玖璽城位居第一位。

春江水暖鴨先知。青島市場的熱，最先感知到的一直是嶗山頂級豪宅。

1、單周6000萬，富豪進場“掃貨”

2025年開年，上海樓市以“地價狂飆、量價齊升”的態勢強勢開局。土拍市場溢價率最高達40%，核心區房價預期直逼20萬+/㎡。

在青島，情況類似。小陽春率先吹到了豪宅市場。

剛需謹慎入市，但富豪卻進場“掃貨”。

近期，嶗山前海的幾個盤，熱度都還不錯。這其中，銀豐玖璽城售樓處最熱鬧。

每天來訪來電比春節前翻倍增長。僅僅上周，銀豐玖璽城成交額就有6000萬。

青島的高端改善、豪宅市場中，高端購買力依舊杠杠的，遠比想象中還要“牛”。

另外，千萬級豪宅，在青島市場上的“話語權”越來越強。不僅新盤賣得好，就連二手豪宅也走出了獨特行情。

無論是一手，還是二手，千萬豪宅流動性好，市場價值堅挺。

你可能會問，為什么是豪宅先熱？為什么銀豐玖璽城賣的最好。繼續往下看。

從大環境來說。1月社融數據超預期，M1增速轉正，民營企業座談會釋放政策利好信號；購房成本史上最低，財富避險需求激增，高凈值人群加速配置核心區豪宅……多重因素推動青島豪宅市場進入“高熱模式”。

目前，青島90%以上的普通房子，基本上已經回歸居住屬性，投資價值不高。

只有那些擁有稀缺、核心稀缺資源+頂級產品力+超前兌現力的房產，仍然保留著一定的資產屬性，這也是當下豪宅市場熱銷的一個重要原因。

之所以銀豐玖璽城能夠如此熱銷，無外乎兩點：

向往嶗山前海一線&認可銀豐。

最關鍵的是，回歸到產品本身，銀豐對于豪宅的理解也早已引領市場。它不僅在創造地標，也在不遺余力地創造嶗山標桿產品。

2、銀豐玖璽城的“三級跳”

從2018年亮相豪宅市場至今，銀豐玖璽城已實現“三級跳”。

從最開始，依靠地段更為優越、驚人產品力，玖璽城未入市就已吸引不少高凈值人群的目光。

等到正式入市，多次加推，多次熱銷，迅速成為2019年青島銷售額第一（據卓易數據），銀豐玖璽城在青島豪宅市場一戰成名。這是“第一跳”。

后來，首府、瓏府陸續完美交付，玖璽城成為公認的青島豪宅體驗感最強的一個項目。

兌現力、交付力做得確實牛。這是“第二跳”。

以二期珺府為例，約3800㎡酒店式會所，內含約500m2室內恒溫標準泳池，5條約25米泳道，深度達約1.2m-1.8m，比肩國際專業泳池；更有全國罕見的室內全場籃球場。

珺府在樓棟設計中，在樓座首層配備主體性架空層，挑高約4.8m，內部植入光谷休閑、森悅樂園、印海書苑等六大主題場域，所有業主都能在這里內找到適配的社交空間。

珺府以多方位產品迭代，自我革新的再出發。比如，外立面的升級。珺府精選約4mm厚、約3m通高的奢質鋁板，搭配巴西進口白世貿石材及大面積LOW-E玻璃，成為浮山前的“耀眼名片”。

還有景觀打造的不計成本。江西深山中的黑山石、日本名貴黑松、老樁紫薇、意大利花崗巖以及園區內按公分計價的歐洲小葉椴、彩葉豆梨、鵝耳梨等珍惜樹種。

產品力時代，要有硬件升級，更要有觀念升級。這種觀念，來自于對市場的深度洞察，契合不斷升級生活訴求和情感需求。

只有觀念超越了市場，產品才能超越市場。這就是玖璽城的“第三跳”。

高凈值人群聚首，他們的歸屬感、幸福感以及凝聚力等隱性要素，是對開發商最高層次的考驗和挑戰。

顯然，銀豐做到了，玖璽城的“第三跳”非常驚艷。

玖璽會，青島豪宅社群運營領航者，已組建10余個業主興趣社群，通過1500+場活動持續鏈接鄰里。

璽鄰業主產業聯盟，青島首個業主產業平臺，是銀豐對豪宅社群運營模式的全新探索，聚合更多社會資源，為業主搭建產業展示、溝通交流、跨界合作的橋梁。

銀豐玖璽城通過各類文化、藝術及社會公益等高端活動，不僅提高了高凈值圈層內部活力與互動性，還形成了一種共同進步、彼此支持的良好社區氛圍。

可以說，現在的銀豐玖璽城，為業主提供的已不僅是一處居所，更是接軌國際的高端生活方式及身份地位象征。

那些入場的富豪，能夠在這個周期，挑選經得起時間推敲的高端產品，收獲改善居住的價值越階，自然是幸運的。

3、一枝獨秀，一騎絕塵！

銀豐玖璽城的市場統治力已經毋庸置疑，其產品早已得到市場論證。

今年即將入市的其它豪宅，無不把玖璽城當做最強有力的競爭對手。這何嘗不是對銀豐另一個層面的肯定。

除此之外，去年下半年，青島市第三批市級高品質住宅試點項目名單，玖璽城二期珺府榜上有名。

要知道，珺府還是首批次入圍中國房地產業協會評授的全國高品質住宅。

別忘了，玖璽城還有去年銷售榜第一（據銳理數據）的加持。所以說，玖璽城在青島豪宅市場一枝獨秀，一點不為過。

再看二期珺府的戶型亮點。銀豐開創性將把別墅場景裝進大平層，打造IMAX級270°環幕觀景陽臺及堪比總統套房的PLUS級主臥，將采光、觀景做到極致，山海風情盡皆入室。

在精裝配置上，甄選全球一線品牌，意大利REX巖板，德國PAPADOR帕諾、JASO雅碩木地板，瑞族V-ZUG六件套，LAUFEN勞芬洗手盆、浴缸、馬桶，H?cker海格/NOBILIA柏麗櫥柜……匠心含金量到底孰高孰低，一目了然。

所以，大家看到了，二期珺府現房，銷售非常快，目前去化已超過三分之二。

等到今年底，回頭再盤點，青島樓市的No.1，極有可能還是銀豐玖璽城。

頂級富豪的第一選擇，2025年，還得看銀豐玖璽城。