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徐匯海上·清和璽2幢6-7層臻稀洋房開啟認購，戶型為建面約143㎡4房，僅25套，均價12.7萬/㎡，主力總價1900萬級！

這兩幢洋房位于小區東南位置，遠離高架，同時受高層干擾小，居住靜謐，約1:1寬闊棟距，保證出色的采光和視野，不僅是項目當之無愧的“樓王”，更是徐匯低密市場久旱逢甘霖的解渴之作，堪稱徐匯樓市的“樓王”擔當。

項目加推樓棟位置示意圖

作為全市備受認可的黃金區域，徐匯這次遇上住宅產品金字塔尖的洋房。強強結合，海上·清和璽洋房注定將在徐匯高端改善市場掀起搶購熱潮！

但機會難得，僅25套珍稀房源，手慢無！

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價格顛覆、供應絕版、價值獨立、產品碾壓

1900萬級徐匯唯一洋房！

有些房子有錢一定能買到，但有的房子卻要講究機遇！

這句話用在海上·清和璽6-7層洋房上再貼切不過。

1，黃金價格窗口期：中環洋房的「性價比顛覆」

其實昨天項目12.7萬/㎡均價出爐時，市場已被瞬間點燃，我也覺得價格很驚喜。

一方面，隨著大寧地王放風價直指16萬/㎡，長寧天山緊貼中環的項目預計14萬/㎡，可它們都為高層產品。

要知道，洋房相比高層通常有1.1-1.2倍溢價，而海上·清和璽洋房價格比這些高層更實惠。

另一方面，同樣徐匯區，綠城地王開出了19.5萬/㎡，東安新村523億地王預計沖擊20萬/㎡，龍華地王保守也要18萬+/㎡。

清和璽洋房以極具競爭力的價格，為追求品質生活的購房者，打開了入主徐匯的珍貴窗口。

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2，絕版供應格局：5年難遇的「洋房奢侈品」

?徐匯斷層式稀缺：

徐匯雖樓市火爆，但洋房供應幾乎真空。2022年至今上市6864套新房，其中只有42套8層洋房（來源云錦東方），再往前追溯是2020年尚匯豪庭開了144套8層洋房。

換言之，徐匯5年來洋房供應不足200套，6-7層洋房，海上·清和璽更是獨此一家！稱這兩棟洋房為徐匯 “樓王”，實至名歸。

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?全市收藏級機遇

分享兩組數據，其一新房市場：2020年以來中環內每供應約320套高層/超高層，才能有一套洋房產品供應，買房人遇到并成功搶到市區洋房的概率微乎其微，是近乎絕版的存在。

來源于小胖看房數據庫

其二次新市場：目前鏈家網上共有約11.16萬套掛牌房源，其中中環內房齡≤10年的洋房只有25套掛牌。

本質是洋房臻稀，但我們也能看到業主的惜售，只有高層業主為追求品質升級置換洋房，幾乎不存在洋房換高層的情況，賣了買不到更好的。

來源于小胖看房數據庫

3，稀缺價值錨點：洋房「穿越周期硬通貨」

稀缺與低密，賦予了洋房天然的價值光環，其價值遠超高層住宅。

在當下二手房市場，這一點體現得淋漓盡致。同一區域內，洋房擁有獨立定價權，這是常規高層住宅難以企及的優勢。

標桿小區的洋房價格，普遍比周邊高層高出至少20%。

可以預見，海上·清和璽這25套洋房，憑借超級稀缺性與徐匯的金字招牌，必將走出獨立行情。

數據來源貝殼

4，徐匯1900萬級終極改善：錯過即永失的「唯一性機遇」

這批洋房總價預計1700-1950萬，于預算1900萬級想買徐匯的小伙伴，海上·清和璽是“唯一且更好”的選擇。

東安新村地王預計沖擊20萬/㎡，2000萬內最多也就買一套百平米小三房；在清和璽能多買約43平，從三房升級為四房，還能享受洋房的低密舒適。

龍華地王有小部分洋房，按單價18萬+/㎡算，洋房預計2000萬以上。

次新尚匯豪庭，2000萬內只能買約110㎡3房。

對比之下，海上·清和璽是目前徐匯唯一1900萬級一步到位約143㎡4房的機會！

一旦錯失，未來的徐匯新房價格梯度非常高，關鍵大熱的徐匯，你未必一定能買到，那樣機會成本就很高！不如率先搶占清和璽，低密洋房買到才是最重要的！

5，產品力碾壓：洋房高舒適性+高實得率

相比高層，洋房業態優勢碾壓：

• 比如“親地性”，6-7層洋房站在客廳、窗臺前，可近享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變換，與住別墅的感覺相近。
• 比如洋房垂直空間住戶少，保證居住的靜謐、宜居。
  
• 又比如洋房樓間距更寬，各樓層采光視野均上佳。徐匯海上·清和璽首頁網站最新介紹：房價、折扣、戶型圖、特價房源、得房率、優惠活動、開盤時間、交房時間、周邊配套、最新詳情等咨詢。徐匯海上·清和璽售樓處電話?：400-8787-740??徐匯海上·清和璽售樓中心24小時電話?：400-8787-740【營銷中心】溫馨提示：過來看房請記得提前來電預約，尊享售樓處1v1銷售專業講解,感謝您的來電！本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約!??為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗!??

而項目出彩戶型設計又讓居住舒適度更上一層樓。

建面約143㎡4房2衛

?獨立入戶空間，入戶儀式感和私密性拉滿的同時，增加實際使用面積，也變相提高了“得房率”。

?四房配置，滿足大家庭居住需求，二胎家庭/三代同堂都能住得舒服；北向空間可隨家庭結構變化成為臥室、書房、畫室或游戲室。

?四開間朝南，面寬達約15.5米，你要知道黃浦頂豪350㎡戶型南向面寬也只有14米。

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建面約143㎡創意展示空間實景圖

?罕見七飄窗設置，主臥還是約270°轉角飄窗，可多角度欣賞景觀，同時大大增加室內使用面積，據悉七飄窗合計約12平米。

建面約143㎡創意展示空間實景圖

?獨立客餐廳，一方面餐廳格外通透，餐廳北側就是采光窗；另一方面保證了一個完整闊綽客廳，而不是餐廳+客廳，即使客廳微改造也不會影響餐廳。

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建面約143㎡創意展示空間實景圖

?開敞式大陽臺，只算一半建筑面積，既是室內使用空間的延伸，更為業主提供豐富的生活志趣。

?標準層層高約3.15米，比常規戶型3米層高多出約15cm，裝完中央空調和地暖后不顯壓抑，更通過縱向尺度的延伸，為室內釋放出更多收納空間。

值得一提，相比高層，洋房本就得房率高，海上·清和璽更是憑借“獨立入戶空間+七飄窗+大陽臺”，實得率拉滿！

簡單估算一下，多出約25㎡使用面積，相當于多了約17%的建面，折算下來單價約10.8萬/㎡！這也是為什么我看到均價后說“驚喜”的一大原因。

如此超高性價比，怎能不讓人心動？

目前143㎡大師創意展示間現已開放，臻稀席位僅25個，手慢無！

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