以后，再想拆遷致富？難了！

很多人一直在期盼著拆遷，可這幾年政策一變，拆遷遙遙無期了…

城中村@小魚兒說：

“我們的老小區建了有20多年了，前幾年就聽說要拆遷，可是去年通知下來說不拆了，按改造流程走，這是說，以后拆遷無望了……”

自從城中村改造擴圍以來，人們對于老房子是拆是改，越來越關注了。

對此，住建部早就明確表態，2025年不會全面拆遷，很多預期要拆的，樓齡超過20年的房子，接下來將統一——采取“舊改”解決。

為啥？

畢竟政府也沒那么多預算，拆遷就會涉及到征地補償，這可是一筆天量資金。這兩年地方都在勒緊褲腰帶過日子，拆遷這事就得從長計議。

所以，如果你當初買老小區賭的就是拆遷，以后就別指望拆遷致富了。

因為，2025年房地產領域基建目標主要以：建設保障房、城中村改造、“平急兩用"基建公共設施 為主，其中城中村改造也會涉及部分拆遷，但是占比也頂多20%。

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建設保障房

保障房主要包括：經濟適用房、廉租房和公租房。

等于國家出錢建設保障房，主要也是為了滿足中低收入群體的住房需求。

所以，以后的房地產市場，就會走“房地產雙軌制”路線：

有錢人買商品房，價格由市場定價；

保障性住房由國家控制價格，不讓市場亂定價，從而滿足中低收入以及新市民的居住需求。

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城中村改造

自從去年住建部明確城中村擴圍以后，各地也在快速完成改造目標，并且也有不少老房子面臨拆遷。只是如今想要實現拆遷致富的可能性不大。

而且這次城中村改造，也明確不再搞推土機式拆遷，妄想大拆大建，不太可能了。

絕大多數地區依舊保持“微改造"模式，部分區域會列入拆遷計劃。

比如深圳桔子坑村，采取小尺度漸進式的更新改造，新建的優質設備設施改善了居住品質，重新改造空間場所，也能居民帶來更多休閑活動空間。

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“平急兩用"基建公共設施

所謂的平急兩用設施，說白了就是緊急情況時充當避難場所、救援場所等，緊急情況過去了，就繼續發揮商業價值。

比如疫情期間，廣州琶洲會展中心秒變方艙的操作，就讓全世界見識了什么叫“中國速度"。

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樓齡20年以上老房子怎么辦？

一、80%老房統一舊改

主要通過三方面實現：

①基礎類改造

修繕建建筑外立面，解決墻體滲水、脫落問題，優化水電、通訊等，保障居民的基礎居住條件以及居住安全。

如照明問題、加裝電梯、增加停車位、增加電動車等充電設施等等，以此來改善居民的生活需求，生活便利。

比如在小區周邊建設社會綜合服務設施，有養老院、托育中心、食堂、衛生服務站等等，以此來提升居民的居住品質。

二、20%部分老房拆遷

①存在居住安全隱患的房子

如果城中村的老房子已經出現了主體結構嚴重損壞，地基下沉，墻體裂縫等等，這些問題已經嚴重影響到了居住安全，只要鑒定符合危房標準，都會優先拆除。

②預制板樓房

預制板樓房雖然主體結構并沒有嚴重損壞，但它的隔音隔熱，抗震性能更差，這種房子隨著時間的推移，也會逐步拆除。

③違規建筑面臨拆除

城中村改造推進過程中，如果有發現老房子存在違規建筑，比如業主在公共區域違建儲物間等等，必然要面臨拆除。而且這種拆遷一般為不可能有補償。

至于安置方式，每個地區給到的標準不一樣，但可以肯定一點，一夜致富的可能性越來越渺茫。

比如中國政府采購網發布的公告顯示，成都高新區中和街道迎來城中村拆遷。據說有6000戶納入本次拆遷計劃。

具體的征收的賠付標準：

如果選擇貨幣化安置，住宅根據面積大小賠償約為2-2.3萬/㎡，商鋪基本是統一價，賠償約5萬/㎡。

如果選擇房源安置，住宅則是1:1.6的標準進行住房補償。

總體來說，現階段的拆遷補償雖然無法實現致富機會，但也能徹徹底底解決居住安全難題。

文末結語：

2025年開始，雖然還有零星的拆遷，但拆遷致富一去不復返了。

而且，從政策走向來看，國家是鐵了心了不會大拆大建了，舊改才是老小區的未來，這一點，老房業主們提前做好心理準備。