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作者 I 宋溪 選址960

全文1671字，約需3分鐘

盤踞金融街20余年，華夏基金攜14只REITs，官宣搬家。

華夏基金是金融街區域最大的基金公司，近日發布公告稱：因業務發展需要，自3月10日起辦公地址變更為北京市朝陽區北辰西路6號院北辰中心C座5層。

與此同時，由華夏基金擔任基金管理人的首創奧萊REIT、金茂商業REIT、中國交建REIT、北京保障房REIT、南京交通高速公路REIT、基金華潤有巢REIT、特變電工新能源REIT、金隅智造工場REIT、越秀高速REIT、基金華潤有巢REIT、杭州和達高科REIT、合肥高新REIT、深國際REIT、大悅城商業REIT14只REITs刷屏發布“搬家”公告。

圖源：公司公告

根據了解，北辰中心是國家會議中心二期綜合體項目內一座超甲級寫字樓，總體量約9.6萬平方米。 華夏基金此次租用的是其中C座整棟和E座部分樓層，租用面積約3萬平方米。

北辰中心 圖源：網絡

此次搬遷之前，華夏基金在位于北京西城的金融街已經盤踞了超過20年。

根據公開資料，華夏基金1998年4月成立，最初辦公地點位于北京西長安街的一座寫字樓。2000年代初期，華夏基金遷至北京金融街的通泰大廈B座，后來雖因為業務發展需要，在1公里外的金融街月壇中心額外租了辦公場地，但大本營一直未曾挪窩。

通泰大廈位于金融街核心腹地，由交通銀行北京分行、香港華泰公司、北京金融街開發公司三家共同出資興建，總面積11.2萬平方米，1993年底動工，1999年春天完工。其中A座位交通銀行北京分行辦公樓。

通泰大廈 圖源：網絡

業內人士分析認為，此次華夏基金時隔20多年的搬遷，是在成本因素、辦公環境、交通便利性、業務發展、戰略布局多方面考慮后的務實決定。

金融街，“一委一行兩會”所在地，全國金融業最為集群的地方，聚集了1900余家金融機構。近年來，隨著新的金融IP區域崛起，陸續有機構搬離。

根據高力國際2024年第四季度數據，金融街板塊空置率為13.7%，同比上升0.4%，環比上升4.7%；平均租金為457元/月/平方米，同比下降7.7%，環比下降18.9%。

作為最重視集群效應的金融業，此次華夏基金的搬遷，反映了北京亞奧板塊金融業“正外部性”正在被認可。

根據公開資料，目前亞投行、中行、招行、建行、匯豐銀行、信達證券、中石油、中石化均聚集在亞奧板塊。2024年第一季度，“公募第一股”中郵基金簽約北京環球貿易中心，簽約面積5000平方米。REITs市場另一個重要參與方中航基金所在的亞洲金融大廈D座，即在華夏基金遷址的北辰中心北側。

金融底色外，近年來，字節跳動、騰訊、京東、中興通訊、小紅書、美團等科技、互聯網巨頭也強勢入駐到了亞奧。不僅如此，這片最早被IBM、谷歌一眾外企心水的落腳地同樣聚集著中石油、中石化、中國鐵建、中國長江集團等一批國央企。

值得一提的是，憑借地段、產品、配套的均好性優勢，該片區域屢獲青眼、頻曝大單。2024年第一季度典型成交的三筆中，其中字節跳動、中郵基金貢獻的兩筆均指向的是位于朝陽北部的亞奧板塊；再往前，騰訊入駐亞洲金融大廈簽約的10.7萬平方米，創下了北京寫字樓租賃市場近10年單筆成交之最；近日，票房突破150億的《哪吒2》主投主控方光線傳媒，斥資超過12億買的樓同樣位于亞奧板塊。

亞奧板塊示意圖

亞奧板塊位于北京北部，介于北四環與北五環之間，是目前全球唯一經歷了兩輪奧運周期的核心板塊。在這片區域，鳥巢和水立方依北京中軸線兩側分立而建，奧林匹克體育中心、國家會議中心、中國科技館、中華民族園、國家體育館、奧運村等國家級一流公共設施星羅匯聚，13000畝世界級生態公園、“天然氧吧”奧林匹克森林公園坐落于此。

目前地標性商務辦公樓除北辰中心外，還有亞洲金融大廈、城奧大廈、 鈺珵大廈（原盤古大觀）、五礦大廈等。