最近蘇州土拍真的火！，以及，想必大家都還沉浸在詫異中...

別急，年度土拍重頭戲才正式打響——

沒錯(cuò)！是它——湖西國科園地塊！

馬上要拍！超10家房企豪邁競爭沖刺！

信心爆棚！蘇州又要上演瘋狂星期五！

這是近3年最火的一塊地！

也是近十年高起拍總價(jià)地塊之一！

2025最強(qiáng)搶地大戰(zhàn)！一觸即發(fā)！

蘇州樓市的信心！真的要回來了~

來吧，提前欣賞一下意向房企

（友情提示，下午4點(diǎn)才正式截止報(bào)名，該名單僅供參考）

地塊起拍信息

下面簡單說幾句——

1、這是今年最火熱的一塊地！沒有之一！超10家房企大作戰(zhàn)，即將上演瘋狂周五？蘇州樓市的信心真的要回來了~

這塊地剛剛掛出時(shí)，就有不少房企有意向拿，且個(gè)個(gè)信誓旦旦。今天報(bào)名截止，截至目前，據(jù)小道消息，已有超10家房企意向沖刺！甚至還已經(jīng)有一輪出價(jià)了！

這么多意向房企，基本是提前鎖定近兩年最火土拍。要知道去年蘇州最火的雙湖宅地，想搶的也沒超過10家...

這塊地之所以這么火，原因有三：

位置的確不錯(cuò)，湖西核心斷供，本質(zhì)是擁有獨(dú)立定價(jià)權(quán)，后期就看各家的營銷操盤力和打造力；

產(chǎn)品的確可期，1.6的容積率，大多數(shù)研判的房企都是經(jīng)典的三段式，加上湖西的地段，不管從哪個(gè)業(yè)態(tài)來說，眼下的市場，只有拿最穩(wěn)板塊的項(xiàng)目才能最穩(wěn)，房企求安全的思維再次具象化；

餓狼效應(yīng)，這點(diǎn)就得換個(gè)角度來看，這塊地極其符合各大房企的戰(zhàn)略布局，40億的起拍總價(jià)，極致一點(diǎn)，百億貨值，能給不少房企繼續(xù)深耕蘇州的機(jī)會(huì)。

從我們和各大房企交流下來的結(jié)果看，都是信心滿滿 ，兩個(gè)字：必拿！四個(gè)字：全力以赴！

在如今的市場下，還能有這么多家房企搶一塊起拍總價(jià)高達(dá)近40億的地塊，這樣的土拍熱度足以對標(biāo)一線城市！

其實(shí)，開年以來，全國多個(gè)城市的土拍就極其火熱，尤其是一線、新一線城市拍出了不少高溢價(jià)地塊，就比如北京，昨天又拍出了地王；還有杭州，驚現(xiàn)72%+超高溢價(jià)拿地，有種夢回2016年的火熱光景...

不過好在，蘇州也有定海神針，這把樓市信心，又一次靠園區(qū)提振！

2、地價(jià)要沖新高？房企們集體開啟高溢價(jià)模式？不用懷疑，斷供+容積率1.6的國科園地塊，真的很燃！

接下來蘇州改善市場是悲觀還是樂觀，風(fēng)向標(biāo)就是土拍。

從目前的業(yè)內(nèi)情況來看，國科園這塊地的地價(jià)極有可能會(huì)沖刺新高。

首先，對比 當(dāng)初同樣是湖西核心的湖西觀云地塊，觀云當(dāng)時(shí)起拍樓面價(jià)是28000元/平，國科園比它低了3000元/平，這樣的空間有能力的開發(fā)商都會(huì)出動(dòng)。

其次 ，1.6的容積 率 ，能做的產(chǎn)品文章很多，最典型的就是高層+洋房+別墅，對比整個(gè)蘇州，這塊地能對標(biāo)的有3個(gè)參照物：

大平層對標(biāo)湖西觀云；洋房對標(biāo)紫金翡麗甲第；別墅對標(biāo)綠城玫瑰園...

三大猛藥一下，反推最終地塊成交價(jià)，這塊地怎么著也要廝殺很久了，坐等鏖戰(zhàn)~

大膽預(yù)測下，這塊地地價(jià)要沖37000元/㎡~

3、 地段優(yōu)秀！裝標(biāo)也不低！泛雙湖豪宅！據(jù)說這塊地，未來還有大驚喜！

最后再來看一下“王者”真容——

地理位置優(yōu)秀，配套資源豐富！就拿交通來說，北側(cè)有主干道金雞湖大道、西側(cè)是地鐵7號線和5號線換乘站黃天蕩站、東側(cè)是地鐵5號線和3號線換乘站金厙橋站、主打一個(gè)無死角對接全城。

地塊南向正對大片水域 （黃天蕩） ，地塊三面環(huán)水，后期如果產(chǎn)品有做大平層，北觀金雞湖，南望獨(dú)墅湖，泛雙湖高端豪宅！

另外，從規(guī)劃來看，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平，外立面要以鋁板為主，沿金雞湖大道、黃天蕩外側(cè)的住宅，要打造封閉陽臺(tái)，絕對壕~

還有想了解湖西科技園地塊的~歡迎掃碼進(jìn)群，有最新情況，我們會(huì)及時(shí)發(fā)到群內(nèi)~

一起坐等本周的“瘋狂星期五”吧！