每一年春節后的3月，都是樓市傳統的銷售旺季——“小陽春”，開發商搶節點、破土動工、開盤推新，買房人年終獎到手、天氣回暖、出門看房，這場買賣需求的雙向奔赴，是奠定市場基調、檢驗市場信心的重要節點。

若小陽春成色不佳，意味著這一年的樓市，都很難再有起色。

不過，今年北京樓市的小陽春，基本穩了。數據上看：

自春節假期復工后，北京新房網簽已連續三周呈現環比上漲態勢；2月二手房更是累計網簽達到了11876套，同比去年大漲約87%，市場啟動得比想象中更為迅速。

按照北京的歷史成交來看，3月二手房成交過1.5萬套，便可以算是個暖春。住建委數據顯示，3月1日-13日，北京二手房網簽已達7197套，同比2024年增長約47.9%，日均網簽量超500套！照此推算，3月過1.5萬套非常輕松。

在市場層面，除了老盤加推外，已有近10個純新房項目公布案名、開放樣板間，為首次開盤蓄力。房小評在周末，走訪了多個售樓處，在一線感受了一下小陽春的真實情況，確實遠超預料。

尤其是兩個方向，值得重點關注：一個是北部的海淀，頤海澐頌、和樾譽鳴、和樾望云等高端改善豪宅集中亮相，再算上再途的朱房和樹村，海淀即將走入“紅海”，從產品到服務，都卷得厲害，必然有寶可尋。

而對于買房人來說，應該向東看——北京城市副中心，首個約100%得房率的“黑科技”好房子就出現在這里，是2025年小陽春買房必看的寶藏區域。

十年蝶變 “好房子”先行

在過去10年的北京樓市語境里，通州都是特殊的存在。

2015年8月通州發布“雙限”政策：即有一套房的京籍家庭需3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/納稅，才可在通州購房；而非京籍家庭在連續5年社保/納稅外，需近3年在通州繳納社保/納稅，才可在通州購買一套住房。

彼時，北京城市副中心規劃落地通州，將要啟動建設，為抑制炒房客跟風式炒概念，哄抬房價，而出臺了史上最嚴厲的限購政策。

克而瑞統計數據顯示，雙限政策實施后，通州樓市新房成交量明顯下滑，2016年成交量環比下跌約38.8%，2017年環比下跌約73.7%。

虛假的購房需求被擠壓殆盡后，通州的房價一直處在相對平穩的區間范圍內，在2018年、2022年全北京市場最熱、房價大幅上漲的時候，通州房價依然保持穩定，當然，在房價行情普遍下跌時，通州也穩穩的站住了。

這十年之間，副中心建設日新月異，每年千億投資加速通州各項配套設施落地，各大國央企、金融產業及北京市級機構遷往通州，區域常住人口增速加快，城市配套完善界面升級：

通州區政府工作報告顯示，2024年副中心行政辦公區二期正式投用，第二批市級機關完成搬遷，累計近3萬名工作人員遷入辦公；市屬國企總部北投大廈建成投用；新落地央企、市屬國企子公司20家，累計達171家；中國人民大學通州校區一期正式啟用；安貞醫院通州院區開診；頂點公園、海昌海洋公園實現開工，六環高線公園啟動建設；副中心站綜合交通樞紐主體工程基本完工……

產業、教育、醫院、公園等各類高規格配套正在成為通州越來越好的象征。不同于其他近郊區，主要依靠外溢需求支撐市場，通州主要是依靠產業發展實現職住平衡，而隨著產業不斷涌入的高素質人口，和雙限解除后越來越多的朝陽外溢需求逐漸向東，通州樓市重新回歸主流市場。

不過，在雙限期間，通州的新房實在有些“平庸”，不少購房需求都沒有得到充分滿足。就在不久前，北京“好房子”技術要點試行新政發布，通州作為6個先行示范區之一，在產品上，后發先至，迭代迅速，已經有了讓人驚艷的項目：北京城建·國譽頌。

松弛自在 舒適生活圈

和海淀人不愿意離開海淀一樣，通州人也不愿意離開通州，無論是老通州人，還是在通州常住的新北京人。

“通州有一種讓人安心的平常感。”一位堅定選擇在通州置業的朋友這樣和房小評說，環球影城來了、萬象匯開業、最大的奧萊“灣里”即將開業、亞洲最大的交通樞紐在副中心建成，無論多么宏大的敘事、多么重大的變化，都不敵一日三餐。這是一種閱盡千帆后沉淀出的生活智慧。

這種松弛平淡的生活哲學，也影響著人們的置業傾向：在其他區域中，地鐵是成敗與否的關鍵因素，而在副中心，低密、自由的生活場景，是另一種追求。

而宋莊，則是對這種閑適生活最合適的承載。在副中心48萬平方公里的總規總中，包含“一軸一帶多組團”空間布局，即東六環創新發展軸、京杭大運河藍綠交織生態文明帶、和以行政辦公區、運河商務區、副中心宜居示范區為核心的多組團。

北京城建·國譽頌所在的宋莊，是多組團中的“副中心宜居示范區”，是集文化藝術、教育科技、金融產業、多維交通、休閑娛樂為一體的高端居住區。

這里，向南直線約8km是行政辦公區，向西南直線約8km即到達運河商務區。目前運河CBD的注冊企業數躍升至約18000余家，區域內的注冊資本金達到近5000億元，是北京全新的超級產業區。從國譽頌駕車僅需15分鐘左右，是一個既不會浪費過多時間通勤、也不至于讓生活與工作界限模糊的舒適距離。

北京城建·國譽頌會所效果圖

在生活上，“15分鐘生活圈”已然成型：項目自帶約1000㎡會所，西側為規劃中副中心首個山姆會員店，預計2027年開業。

國譽頌南側便是宋莊藝術文化小鎮，這可是有名的北京美食聚集地，吃喝玩樂不重樣：300多家網紅餐廳，30余家大型藝術展覽中心，各類特色書店、咖啡廳、藝術家工作室，主打一個盲選不踩雷，處處有驚喜。

南側約10萬㎡的首開印象街改造提升項目已經開工建設，再加上副中心已營業的約10萬㎡首開萬象匯，日常購物、餐飲、休閑、娛樂需求得到充分滿足。

此外，安貞醫院、兒研所、友誼醫院三所三甲醫院為健康護航；潮白河森林公園、宋莊文化公園、高線公園、城市綠心森林公園等多所公園環繞。

宜居，在宋莊不是空話，而是每一天的日常。

約100%得房率 蓄勢待發

作為副中心宜居示范區，宋莊整體住宅規劃都是以低密為主，國譽頌憑借1.8低密容積率，打造19棟8-11層純洋房社區，將低密進行到底。

北京城建·國譽頌效果圖

建筑上，國譽頌聘請滙張思設計團隊，沿襲傳統三段式結構，首二層為石材+鋁板，其余立面局部鑲嵌紅色陶板，用中國傳統色彩融入現代簡約立面元素，在藝術氛圍濃郁的宋莊，更顯清雅脫俗。

北京城建·國譽頌效果圖

主入口采用酒店式歸家大堂，歸家的儀式感與尊崇感給足。向內穿過紫薇藝術大道，是國譽頌為園林預留的充足空間：住宅樓與住宅樓之間有著約40米奢闊間距，最大可達約52米。

北京城建·國譽頌園林效果圖

園林整體設計理念取于劉松年“西園雅集圖”為精神意境引線，將北宋時期幾位著名的文人學者在西園聚會的八個場景， 形成“一軸八境”景觀布局，可觀、可賞。可游。

當然，以上這些都不算是國譽頌最大的亮點，國譽頌結合區域內買房人需求，打造建面約88、105㎡三居、105-158㎡四居，而約100%得房率，才是國譽頌的必殺技！

為什么國譽頌能做到約100%的得房率？得益于“好房子”新政，國譽頌作為副中心首個“嘗鮮者”，將南向陽臺、北向設備平臺全部“黑科技”包進室內，加量不加價，這獨一份的優勢，讓國譽頌生活美學館自開放以來，已迎來近8000組客戶參觀選購。

如建面約105㎡三居，全明通透方正戶型，南向三面寬約10.7米，4米LDK一體化客餐廚空間，舒適大氣；獨立入戶玄關+家政空間；主臥套房擁有270度轉角雙飄窗；其余每個臥室面積都能超過10㎡，一點也不緊湊；側飄窗、南向陽臺空間、北向設備平臺等額外獲得的空間，加在一起有約18㎡面積，比肩市場上120㎡戶型尺度，不走進現場很難感受到那種寬敞感。

再來看建面約158㎡的四居：首先擁有獨立電梯廳，還是有采光的明廳！這在北京誰能做到？南向三面寬一共約14.7米，這14.7米中，客廳獨占7.1米！

一般來說，北京之前都是200㎡以上戶型中才會做7米寬廳，因為客廳太大，會擠壓其他空間，顯得不協調。但您看，國譽頌這個戶型，因室內使用率高，不僅客廳做到了約7.1米，還做到了雙南主臥套房：主臥寬約4.3米、次主臥寬約3.3米，每一項都是刷新紀錄的存在。

不僅在得房率上獨占鰲頭，國譽頌精裝上也毫不遜色，精選一線大牌，入戶玄關柜、客廳餐邊柜、家政間、主臥衣柜等多重收納體系全交付，讓好房子體驗，無限延伸。

目前，北京城建·國譽頌已拿到了小陽春預售證，開盤在即。作為北京城市副中心“雙限”解除后的首個小陽春，北京城建·國譽頌以約100%使用率的好房子隆重登場，必然在這個小陽春，驚艷市場。