在北京市全面推進城市更新行動的戰略背景下，位于北京經開區產業核心區的北科建亦莊科創園以“產城融合、空間再造、產業升級”的創新實踐，斬獲北京晚報、北京日報聯合授予的“2024年度城市更新典范”稱號，這一殊榮不僅是對園區改造升級及建設成效的權威認證，更是北科建集團踐行科技創新產業報國，服務首都“四個中心”建設的生動見證。

作為北京國資公司服務北京國際科技創新中心建設的主力軍，北科建集團深刻把握《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》“提升城市發展質量、促進經濟社會持續健康發展”的核心要義，將北科建亦莊科創園從低質低效的產業園區轉型提升為生物醫藥產業創新高地。園區通過“空間重構+產業重構+生態重構”實現土地利用率、單位面積產值的顯著提升，為北京破解存量空間瓶頸、培育新質生產力提供了生動樣本。

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空間基因重組，從傳統廠房到生物醫藥創新極核

曾經的北科建亦莊科創園承載著北京產業發展的歷史印記，其前身為以光電照明產業為主的傳統產業園區。面對原朗波爾園區存在的不足，北科建集團接管園區后與經開區政府積極溝通，結合市場情況重新進行產業定位和規劃，確定了以生物技術大健康產業為主導產業，并規劃將園區建設成生物醫藥專業產業園區。同時，園區于2023年6月成功獲得經開區政府城市更新批復，目前園區二期建設已經完成竣工備案。園區二期為高標準生物醫藥廠房載體，總建筑面積約5.9萬㎡，層高4.5m—7.2/7.9m、荷載300KG/㎡—1200KG/㎡，局部荷載可達5000KG/㎡，集超大空間、超寬柱距、高層高、高荷載、高生產空間使用率于一體，完美滿足生物制藥企業大型設備安裝、清潔車間搭載等需求。

在二期建設策劃階段，園區采用預見性設計，利用結構柱傳導設備載荷，預留屋面設備布置條件，避免新增設備對建筑本體的破壞;預留內置工藝風井，既保證生產排風需求，又維護了建筑立面的完整性;增設外掛樓梯預留分租條件，實現約777㎡-15202㎡產品靈活分隔，滿足不同階段企業租賃需求。這些空間升級和技術創新使園區具備承載生物醫藥領域高標準企業項目的硬件基礎，并有效提升載體品質，成功讓傳統工業園區煥發新生。

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園區要素迭代，構建產業升級的“加速引擎”

在生物醫藥產業應用方面，北科建亦莊科創園面向生物醫藥、高端醫療器械企業生產制造的多功能需求，將貨運流線規劃、標識系統優化、景觀空間重構等要素整合為支撐產業發展的“隱形基礎設施”。

在能源配置更新升級方面，園區前期通過組織資深生物醫藥領域設計專家，對園區電力、熱量供應標準進行細致研究和嚴謹論證，提供出契合生物醫藥生產標準約200VA/㎡電量、約210W/㎡熱量。同時，園區創新設計了分布式變配電系統，通過預留電路接口構建“市電+應急電源”雙保險，進一步提升園區用電穩定性，保障企業連續生產需求。

此外，園區不僅充分考慮生物醫藥企業的實際需求，更深度踐行綠色發展理念，打造“雙碳”戰略示范樣本。園區能源中心采用燃氣鍋爐+分體式CO2空氣源熱泵+煙氣余熱熱泵系統，優化能源結構，有效降低碳排放，能源站供熱設備改造后，可實現年節約標煤134.94噸，折合單位面積能耗節約2.41kg/?，節能率達到14.96%，實現能源綜合利用率顯著提升。

摒棄傳統工業園區的功能割裂模式，園區通過梳理零散綠地、拓展空間場地，打造具有美觀性、趣味性、功能性與社交性的集中綠地、林蔭步道等一系列戶外活動場地，綠地面積約1.32萬㎡，綠地率達20%，既可作為企業新品發布的秀場，也能轉為學術研討的露天講堂，將嚴謹科研與柔性場景相結合，使北科建亦莊科創園超越傳統產業園的工具屬性，進化為創新交互的生態場域。

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價值裂變效應，書寫北京城市更新“黃金篇章”

如今，北科建亦莊科創園通過城市更新激活空間資源，不僅實現了自身價值的突破，更在區域發展中產生顯著的“乘數效應”，使園區土地價值得到了大幅度的提升，實現產業能級躍升。目前園區已引進企業16家，醫藥相關重點企業12家，產業集聚度達75%，其中上市企業1家，專精特新(含小巨人)3家，國高新7家，瞪羚企業2家，創新型企業3家，初具生物醫藥產業生態，有效推動了區域產業結構向高新技術產業的進一步轉型。

在產業孵化培育方面，園區引入英國P4精準醫療加速器，在國際范圍內建立合作關系，進入國際化發展的加速期，為園區企業下一步的發展和融資奠定堅實基礎，為區域產業結構向高科技產業轉型提供助力。

在經濟效益層面，園區對地方稅收的貢獻顯著提升，并通過配套升級、服務功能完善，形成“園區+社區”的經濟活力圈，輻射帶動周邊區域協同發展。

在社會效益層面，園區基于生物醫藥產業創造了眾多高端就業機會，提高了區域的就業率和居民的收入;并通過人才公寓、創新創業基金等配套政策，吸引海內外高層次人才扎根，形成“技術-產業-人才”良性循環的創新生態圈，帶動區域人才密度穩步提升，為區域高質量發展提供智力支撐。

未來，北科建亦莊科創園將持續以生物技術和大健康產業為主導方向，進一步深化“研發-轉化-生產”全鏈條生態建設，依托產學研協同創新機制，孵化科技型中小企業，聯動上下游產業鏈資源，打造區域經濟新增長極。以“空間向新”推動“產業向新”，用“園區之變”呼應“城市之變”，在新時代首都發展的壯闊畫卷上，北科建正書寫著屬于科技園區的華彩篇章，提供首都存量空間提質增效的可復制解決方案，為北京建設國際科技創新中心貢獻著國企智慧與力量。