稀缺法拍房源首現(xiàn)深圳高端住宅典范華僑城波托菲諾天鵝堡二期詮釋奢居范本

南山區(qū)華僑城天鵝堡（二期）T棟22D

地理位置 —— 城市核心與生態(tài)融合的稀貴之地

波托菲諾天鵝堡二期坐落于深圳市南山區(qū)華僑城西北部的香山中街2號(hào)。這里處于城市繁華核心，卻巧妙融合了豐富的生態(tài)資源。社區(qū)由多個(gè)主題鮮明的住宅組團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)不僅設(shè)計(jì)獨(dú)特，且配套設(shè)施完備，為業(yè)主構(gòu)建了多元且便捷的生活空間。

生態(tài)景觀 —— 城央湖山景觀的極致占有

項(xiàng)目緊鄰4萬(wàn)㎡的天鵝湖，左依諦諾山，右攬?zhí)禊Z湖景。在深圳這座高速發(fā)展的城市中，如此稀缺的湖山景觀資源成為業(yè)主每日生活的日常背景。清晨于湖光山色中蘇醒，暢享清新空氣與自然寧?kù)o，這般生活場(chǎng)景，在天鵝堡二期成為業(yè)主的專屬日常。

建筑規(guī)劃 —— 稀缺空間與多元形態(tài)的匠心獨(dú)運(yùn)

規(guī)模與布局：項(xiàng)目占地11萬(wàn)㎡，總建面21萬(wàn)㎡，涵蓋高層、小高層和多層等多樣建筑形態(tài)。Ⅱ區(qū)由3棟高層住宅構(gòu)成，共342戶，空間布局合理，滿足高端居住需求。

經(jīng)典戶型：樓王戶型，廳出陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)俱佳，能充分享受室外美景。兩梯兩戶的配置，保障了業(yè)主的私密性與尊貴感，在市場(chǎng)上這類戶型極為稀缺，相比同類型高價(jià)房源，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。

建筑特色：作為華僑城首個(gè)純玻璃幕墻立面項(xiàng)目，其立面系統(tǒng)由疏密有致的豎向鋁格柵與雙銀low-E中空玻璃幕墻構(gòu)成。這一設(shè)計(jì)既符合環(huán)保節(jié)能理念，又具備隔音降噪、避免光污染的功效，為業(yè)主營(yíng)造出靜謐、健康且舒適的居住環(huán)境。

社區(qū)配套 —— 高端品質(zhì)生活的全方位保障

園林景觀：超4萬(wàn)平方米的超大人工園林，是城市中的寧?kù)o綠洲。園林內(nèi)植被豐富，四季有景。南北向150米、東西向200余米的開(kāi)闊建筑間距，讓業(yè)主擁有開(kāi)闊視野，盡享寧?kù)o與豁達(dá)。

休閑設(shè)施：小區(qū)配備純水岸會(huì)所與天鵝堡會(huì)所，內(nèi)設(shè)室內(nèi)外游泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等，業(yè)主足不出戶即可享受一站式健身娛樂(lè)服務(wù)，滿足日常休閑鍛煉需求。

商業(yè)服務(wù) —— 便捷生活的多元滿足

周邊丹桂軒、香舍會(huì)、舞鶴日本料理等餐飲場(chǎng)所眾多，無(wú)論是商務(wù)宴請(qǐng)還是家庭聚餐都能妥善安排。百佳超級(jí)市場(chǎng)滿足日常購(gòu)物所需，益田假日廣場(chǎng)提供豐富的娛樂(lè)、購(gòu)物選擇，全方位覆蓋業(yè)主生活的各類需求。

教育資源 —— 家門口的優(yōu)質(zhì)教育保障

項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)，波托菲諾幼兒園、深圳市南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）沙河小學(xué)、南山第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源豐富。從學(xué)前到基礎(chǔ)教育階段，為孩子的成長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)保障，優(yōu)質(zhì)教育近在咫尺。

交通出行 —— 暢達(dá)全城的便捷交通網(wǎng)絡(luò)

臨近僑香路、北環(huán)大道和深南大道，自駕出行十分便利。同時(shí)，地鐵華僑城北站為業(yè)主提供了綠色出行選擇，極大縮短了與城市其他區(qū)域的通勤時(shí)間，暢達(dá)全城。

在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)中，波托菲諾天鵝堡二期集生態(tài)、品質(zhì)、配套、教育、交通等優(yōu)勢(shì)于一體，其稀缺性與優(yōu)勢(shì)價(jià)值不僅體現(xiàn)在卓越的居住體驗(yàn)上，更具備長(zhǎng)期的資產(chǎn)保值增值潛力。無(wú)論是追求高品質(zhì)生活的自住需求，還是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資考量，都是深圳房產(chǎn)的不二之選，代表著稀缺的生活方式與尊貴身份的象征。

房源概況

證載面積：253.8㎡，22層/30層，4室2廳4衛(wèi)，建成于2005年，豪裝，滿五，南向。

起拍價(jià)：1817.38萬(wàn)，單價(jià)：7.16萬(wàn)/㎡，市場(chǎng)價(jià)：11.08萬(wàn)/㎡，總價(jià):2812.1萬(wàn)，撿漏：994.73萬(wàn)，6.5折起拍，法院評(píng)估價(jià)：2271.72萬(wàn)。

以上信息僅供參考，法拍房源尚未開(kāi)展相關(guān)盡調(diào)及背景調(diào)查，請(qǐng)待詳核之后再參拍！