江蘇
近日，一消費者因購買的房屋層高嚴重縮水，將開發商訴至法院。
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層高“縮水”成維權焦點，消費者依法維權獲支持
2022年初，張先生以60萬元購買了一間商鋪。然而交房時，發現縮水幅度高達20%。面對開發商“誤差難免”的說辭，張先生果斷提起訴訟。法院審理發現，開發商在購房合同中明確約定層高4.95米，但實際交房后卻縮水了1.013米，構成違約。最終，法院判決張先生減少支付購房款122760元。
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司法裁判明確維權路徑，消費者需留存證據
法院在判決中強調，房屋層高直接影響空間利用價值及市場預期，開發商交付層高不符房屋雖不構成根本違約，但需賠償消費者實際損失及預期利益。依據《民法典》第五百七十七條和第五百八十四條，消費者可要求開發商按誤差比例退款，或通過司法途徑主張合理賠償。
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法官提醒
購房時需注意：
1. 合同條款需明確：要求將層高、面積等關鍵數據寫入合同，避免模糊表述；
2. 驗房環節不可忽視：收房時務必測量層高并留存證據；
3. 及時維權：發現問題后積極協商，協商不成可依法起訴。
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規范市場需多方共治，司法護航保障安居夢
房屋層高糾紛頻發，暴露出部分開發商重銷售輕履約的亂象。法院通過公正裁判，既維護了消費者權益，也倒逼企業誠信經營。正如辦案法官所言：“司法裁判不僅解決個案爭議，更在于傳遞法治精神，引導市場參與者恪守契約精神。”
來源：泗洪法院
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