剛剛！見證歷史！

園區近5年溢價王！

園區近9年總價王！

這就是本次土拍的真實 寫照——

火熱程度多年未見！

鏖戰182輪！湖西地塊終于成交

樓面價40684.31元/平，溢價率45.3%！

總價53億+！最終被綠城拿下！

恭迎新王！

這場土拍直接點燃市場信心

定調2025樓市——

1、園區近幾年最猛土拍：狂沖182輪！樓面價破4W！全體起立，湖西新王來了！

今天湖西國科園這塊地到底有多猛？直接上數據，真的一個比一個刺激——

?狂拍2小時！這場硬仗真是打得太刺激！

今天在蘇州搶地的開發商們，個個都咬得很緊，誰也不肯退半步，全都是豁出去的架勢~最終足足戰斗了近2小時，這個持久戰讓人夢回2016！

?競價182輪，近些年園區少見！

畢竟開拍前火藥味就炸了——3輪報價直接甩出來。開拍不到半小時，競價輪次已經過百~

結果直接干到場面失控，開發商搶湖西地塊，簡直就是餓狼搶肉，誰都不帶慫的～

上一次湖西拍地，出價才66輪；23年最火的奧體地王才120輪；就連前兩天北京新拍的地王，出價也不過200多輪次，熱度直接看齊一線城市！

感受下網友對這場土拍出價的熱評——

?樓面價4W+元/平，溢價率45%+！各種刷新！近9年園區總價地王、近5年園區溢價之王~

最終該地塊被綠城拿下，成交樓面價為4W+元/平，這個價格妥妥的湖西新王！真是妙啊。

尤其是最終還能沖到53億+的成交價，還直接成為園區近9年來的總價地王！僅次于2016年的花語江南地塊總價~

讓人一瞬間有些恍惚，今夕是何年啊？

45%+的溢價率更是驚人！上一次園區能達到這個溢價率的土地，還是2019年市場火熱時期，刷下5年新高！綠城更加令人期待！

所以不得不說，提信心，還得靠園區！

要知道蘇州土拍市場回暖已成共識。而湖西國科園地塊的空前火爆，更是讓我們看到了房企對蘇州的信心的具象化！

隨著土地市場火熱，接下來信心也將傳導到樓市，坐等蘇州新房、二手房小陽春戰績了~

可能很多吃瓜群眾會好奇，為什么這地塊會這么火，之前湖東、雙湖很多地不也是豪宅地塊嗎，為啥就它能達到這么層級的熱度？

2、上深度！我來告訴大家，為什么它能這么火！3大原因讓房企搶破頭~

這塊地之所以這么火，原因有三：

位置的確不錯，湖西核心斷供，本質是擁有獨立定價權，后期就看各家的營銷操盤力和打造力；

產品的確可期，1.6的容積率，大多數研判的房企都是經典的三段式，加上湖西的地段，不管從哪個業態來說，眼下的市場，只有拿最穩板塊的項目才能最穩，房企求安全的思維再次具象化；

上桌洗牌市場話語權！拿下如此量級的地塊，再加上高配產品的市場溢價力，對還是有點甜頭可吃的。而對綠城來說，更是實質取得了未來1-2年蘇州高端市場的定價主導權！

綠城拿下這塊地，也是可以大大占據蘇州核心市場！接下來就能大展拳腳，給蘇州來一波小震撼，下面再帶大家看下這塊地具體情況——

3、湖西斷供核心+容積率1.6！綠城加持！園區又一個超級豪宅要來了！

當然，能得到這么多開發商的青睞，也是地塊本身價值的真實體現。

首先，位置核心，板塊斷供！

地塊位于湖西核心，這里也是 蘇州園區最早開發的核心居住區。

并且湖西板塊供地也非常克制，上一次土拍就是2023年的湖西觀云，從拿地到買房全要搖號，同年就已光速售罄。蘇州富人對這里的認可度，無需多言。

目前湖西已斷供，項目周邊都是樓齡一二十多年的小區了，產品已經落后幾個時代，所以地塊本質是擁有獨立定價權，只需產品到位——

而其次，1.6的容積率，產品就更可期了！

要知道，當時還搖號搶房的湖西觀云，容積率是1.8。

國科園地塊僅1.6的容積率，并且還是商住地塊，能做的產品文章就更多了。

最典型的就是大平層+洋房+別墅！湖西這十幾年的時間里，就沒出現過低密產品，板塊人居這下即將迎來大提升了！

4、三面環水！裝標也不低！泛雙湖豪宅！據說這塊地，未來還有大驚喜！

此外，這宗地還有兩大加分點：

一是配套資源豐富！就拿交通來說，北側有主干道金雞湖大道、西側是地鐵7號線和5號線換乘站黃天蕩站、東側是地鐵5號線和3號線換乘站金厙橋站、主打一個無死角對接全城。

二是湖景！地塊南向正對大片水域 （黃天蕩） ，地塊三面環水，后期如果產品有做大平層，北觀金雞湖，南望獨墅湖，泛雙湖高端豪宅！

給大家看個地塊航拍細節，一線臨水，富人最愛！

另外，從規劃來看，裝修標準不低于5000元/平，外立面要以鋁板為主，沿金雞湖大道、黃天蕩外側的住宅，要打造封閉陽臺，絕對壕~

唯一的缺點，就是入局門檻要更高了，未來房價可能 要沖xW+！

以上就是今日土拍的全部內容

園區拍完，獅山、姑蘇接著拍！

盡請期待——