來自東營的海通地產，繼去年與青特合作開發、位于城陽中心板塊的匯豪蘭庭項目熱賣之后，近日，海通在城陽的第二盤——海通·桂語蘭庭項目亮相。但是這個樓盤的開局卻并不完美，項目西側緊鄰的一棟老房子，上面插著兩面紅旗，項目用地紅線也被活生生凹進去一塊。

▲老房子緊鄰海通·桂語蘭庭小區出入口

3月21日，青島自然資源和規劃局發布海通·桂語蘭庭項目批前公示，項目規劃建設10棟9~17F小高層（1棟9F+2棟11F+3棟13F+1棟16F+3棟17F）以及配套樓，共計485戶，項目用地36807㎡，計容建面65911㎡，總建面88555㎡，容積率1.769。

▲海通·桂語蘭庭鳥瞰圖

仔細看一下海通·桂語蘭庭的平面圖，發現沿民城路一側的用地紅線，凹進去一塊：

▲海通·桂語蘭庭平面圖（局部）

▲海通·桂語蘭庭地塊實景，紅框部分為用地紅線凹進去部分

海通·桂語蘭庭地塊，為去年四批次成交的地塊，成交樓面地價5020元/㎡，總價3.33億。從規劃方案的外立面來看，海通·桂語蘭庭大概率會沿用白云山青特濱湖國際二期的戶型設計，產品力應該沒得說。目前，海通·桂語蘭庭周邊的萬科桃花源，二手房價格大約在1.3萬左右，如果海通·桂語蘭庭開盤價能開出這樣的價格，項目就可以盈利了。

▲萬科桃花源3期

這次海通·桂語蘭庭的亮相，從樓盤名稱看，應該是海通來操盤，去掉了青特，有點去青特化的味道。據天眼查資料顯示，海通·桂語蘭庭的開發商——青島海譽置業有限責任公司，由山東海通地產有限責任公司持股80%、青島青特產城集團有限公司持股20%共同成立，但是目前，該公司股東青島青特產城集團有限公司的部分股權處于出質狀態：

公司股權出質是指股東將其持有的公司股權作為擔保物，向債權人（如銀行、金融機構等）提供債務履行的保障，若債務人未能按期償還債務，債權人有權通過處置質押的股權優先受償。股權出質的常見原因是公司經營融資，通過質押股權換取融資。

▲海通·桂語蘭庭，已經開始施工

城陽區中心板塊日益成為改善型新盤的聚集地，眾多優質樓盤在此云集，包括北岸綠茵城、匯豪蘭庭、銀豐御璽、天一仁和云璽雅頌、碧璽園榮耀、北岸瑾云、上郡賦等。

作為蘭庭2.0升級版的海通·桂語蘭庭，在遭遇不完美開局的情況下，能否復制匯豪蘭庭的熱銷傳奇？來自東營的海通地產，能否有實力獨自玩轉城陽樓市？讓我們拭目以待。