近日有博主發(fā)帖，我的媽呀，被武漢二手房價格雷死了。剛剛一位干中介的熟人告訴我一件事，最新一套漢陽復地海上海成交了一套房子，219.93平米，最終成交價格為372萬，成交單價是16914元。這套房子從最初掛牌到現(xiàn)在成交一共經(jīng)歷了693天！而且最初這套房子的掛牌價格是610萬，在經(jīng)過了接近2年的掛牌之后，以掛牌價格的6折成交了。

我好奇心起來了，到房地產(chǎn)信息網(wǎng)站上找了一下這個小區(qū)的房子，200多平米的確實現(xiàn)在掛牌兩邊倒，既有掛牌28000/平米的，也有掛牌16000/平米的，這就有意思了。各種掛牌價格都有，只不過成交是極為稀少。但是開價到現(xiàn)在變得這么離譜的，也是沒誰了吧？實話實說，業(yè)主能接受砍價到這個地步的，熬了2年估計也是熬不住了吧？

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。這是某中介平臺掛出的二手房源信息。

正如該博主所言，目前這個叫復地海上海的樓盤二手房房源，掛牌價高低不平，有掛牌620萬的，平方單價核到2.8萬。有掛牌360萬的，單價則是1.6萬。

從這一數(shù)據(jù)的變化，看出業(yè)主們的心態(tài)是不一樣的。有的人與時俱進，有的人還活在自我安慰的世界。

• 針對此事，網(wǎng)友們迅速圍觀，紛紛議論。

我們來看看網(wǎng)友們的看法和觀點：

武漢的房子太高了！動不動就是40多層，太高的房子等電梯就麻煩，還沒有安全感。

層高不低于3米，對大部分2手房是災難性的消息。存量房層高3米大部分都是個別國企的家屬區(qū)里的房，領(lǐng)導也住，自己廠的基建處蓋的，商品房好像沒有3米的，榨取最大利潤。我住09年蓋的多層，凈高2.8米，很暢快，不壓抑，采光好，空氣好。我廠1956年蓋的蘇式樓，一二樓凈高2.85米，3樓3.3米，蘇聯(lián)圖紙蓋的，磚排法都不一樣。

買了自住，咱也不說啥。就現(xiàn)在人口趨勢不扭轉(zhuǎn)為正，以后啥都不值錢，因為對未來的預期全起向反面了。沒有人誰接盤？養(yǎng)老金怕是都湊不夠所以才要外賣小哥繳費。

我們太原都不說成交價了。我23年8月底賣了房，107.8萬，一層，步梯房，今年1月成交的，3層，面積一樣，一座樓，96萬。中介說，房東比我賣的早，一直不降價，要118萬。中介說，我賣對了，當時老公不愿意賣，女兒說賣吧！房子在二，三線城市，跌的挺多的。

掛牌價很多都是房東幾年前掛的，也就掛著玩玩，比較這個毫無意義，整個市場去年一年的跌幅是25%，前年是5%，今年不知道，這就是武漢二手房的現(xiàn)狀，所以買房可以問中介，他們會給一個中肯的建議。

買房的：5年以后，等大家對房地產(chǎn)交易冷漠了（那時成交量穩(wěn)定了），算一下租售比再說。 現(xiàn)在，租房肯定最劃算，不喜歡的話還可以換個地方住。無論如何都不要為了房子成為房奴、債奴！ 切切，切切！

房子越來越便宜本來就應該的，因為房子越來越舊，舊的東西本來就打折，你住三年房租也得十萬了，降了十萬一點沒虧。

就漢陽那偏位子，就占了個江景房的優(yōu)勢敢賣二萬多！現(xiàn)在出手打六折賣出還算明智的，過幾年再看這個六折賣出的房子絕對是賣價最高的。

• 那武漢如今的樓市究竟如何呢？

國家統(tǒng)計局公布的2月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，70個大中城市新建商品住宅中，25個城市房價上漲，45個城市房價下跌；二手房方面，5個城市房價上漲，65個城市房價下跌。

其中，武漢2月二手住宅價格環(huán)比下跌0.68%，同比下跌9.90%，二手房市場購房者預期偏弱，價格短期仍承壓。市場仍以 “以價換量” 為主。

分區(qū)域來看，各市轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)下跌，多數(shù)區(qū)域跌幅較上月擴大。3月伴隨“小陽春”傳統(tǒng)旺季到來，市場活躍度或小幅回升，但價格企穩(wěn)尚需時間。

以下某中介平臺的最新數(shù)據(jù)，也印證上述說法。

如上圖所示，武漢的二手房成交均價有小幅下跌了，現(xiàn)在成交均價僅僅只有1.1萬元，而且環(huán)比下跌12.5%。

我們再來看看二手房最新一年的掛牌數(shù)據(jù)走勢，基本上都在1.1萬以上小幅震蕩。

總體而言，當前武漢樓市的趨勢趨于平穩(wěn)，目前房價走勢非常理性，已經(jīng)到了相對務實的價格區(qū)間。也就是說，當前的房價沒有太大的波動，市場回歸理性和冷靜，也可以理解為總體房價到了一個波谷狀態(tài)。

對于剛需購房者以及改善型購房需求，可以考慮。比如，開篇提到的樓盤，業(yè)主6折出售，說明大部分房東已經(jīng)接受了現(xiàn)實的“吊打”。

總之，房子是用來住的，不是用來炒的，已成為大家的普遍共識。當然，真要出手前，一定要權(quán)衡自己家庭的財務狀況，如果貸款買房，那就是長期工程，務必慎之又慎。

對此，你怎么看呢？