最近成都的李先生遇上了一件比電視劇還離譜的事！

他花200多萬買的二手房，裝修到一半，突然冒出個陌生人，掏出一份“20年租約”，說這房子早被他租下了，租期到2043年！

更離譜的是，租房合同顯示，房租每月只有1200元，20年總價不到30萬。

而前業(yè)主賣完房就玩消失，中介兩手一攤：“我們也被騙了！”
這房子是李先生準備生娃用的婚房，首付30萬、貸款170萬，結(jié)果現(xiàn)在裝修都不敢動，因為法律上有個“買賣不破租賃”的原則:

就算房子過戶了，租客不想搬也沒轍。

更蹊蹺的是，合同簽了快兩年，租客從沒住過，屋里卻莫名堆了十幾包行李，李先生越想越不對勁：

“正常人誰花28萬租個清水房空著？”
面對質(zhì)疑，中介公司還覺得挺冤枉：“我們所有流程都很正規(guī)，合同里白紙黑字寫明了‘無租賃’！”

可李先生發(fā)現(xiàn)，中介并未仔細審查過這套房子的租賃備案，前業(yè)主說“沒有”，在合同上打了個勾就了事。

要知道，只要業(yè)主配合，在成都查租賃備案并不難，用“天府市民云”APP幾分鐘就能搞定。

很明顯，這里面有貓膩。

更扎心的是，中介費收了2萬多，最后風險全轉(zhuǎn)嫁給買家，一句“你去告我們吧”就把人打發(fā)了。
有律師表示，中介的理由并不充分，這起案件里，中介沒查租賃備案就是重大過失！

根據(jù)《民法典》，中介有義務核實房屋信息，哪怕前業(yè)主撒謊，中介也得背鍋賠償。

更何況，突然冒出來的租客和前業(yè)主竟是“熟人抵債”。

前業(yè)主欠了對方上百萬，說好拿房租抵債，每月1200元的租金還不到市場價的三分之一。

律師認為，這涉嫌“惡意串通”，租約很可能無效！
如今，二手房買賣很普遍，可喪良心的賣家也不少。

普通人買房該怎么避免踩坑？

1. 別迷信合同上的“已審查”，一定要親眼查看租賃備案。

2. 警惕超長租約和離奇低價，碰上“20年月租1200”這種明顯不合理的，多半有貓膩；

3. 選中介先看資質(zhì)，合同中明確約定中介的審查責任，出問題直接追責；

4. 第一時間報警+起訴，及時固定好證據(jù)，用法律保護自己。
現(xiàn)在，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會已介入調(diào)查，但前業(yè)主依舊失聯(lián)。

李先生的遭遇不是個例，如何保障購房人的合法權(quán)益，值得引起社會的關注。

說到底，買房是普通人一輩子最大的投資，中介不能收錢時拍胸脯，出事時甩鍋。

正如網(wǎng)友吐槽：“2萬中介費就買個勾？這錢也太好賺了！”
說實話，法律再完善，也防不住人心險惡。

普通人能做的，就是多查、多問、多留證據(jù)。

畢竟，誰也不想花200萬買個“看得見住不了”的教訓，這種糟心事太惡心人了！