代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

3月20日，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR為3.6%，與上月保持不變；1年期LPR為3.1%，也與上月保持不變。

2024年11月以來，兩期限品種LPR一直維持不變。中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會議經濟主題記者會上談及貨幣政策時表示，今年將根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準降息。

而招聯首席研究員董希淼表示，近期央行多次開展公開市場操作，作為LPR定價基礎的7天期逆回購操作利率并未發生變化，LPR較難下降。從銀行方面看，隨著持續向實體經濟減費讓利，銀行息差縮窄的壓力不斷增大。雖然2024年銀行多次下調存款利率、大力壓降負債成本，2025年息差收窄壓力或將減輕，但下降趨勢仍然未變。因此，銀行缺乏下調LPR報價加點的動力。

房貸利息作為影響購房者置業成本的重要因素，LPR“按兵不動”的情況下，房價方面又有何表現，下面來看看佛山最近一個月的市場成交情況：

01成交規模

克而瑞數據監測顯示，2025年2月-3月16日，佛山商品住宅成交量為41.56萬㎡，較去年同期增長19%，整體呈現弱復蘇態勢。

板塊成交排名前三的均位于順德區，排名第一的為大良板塊，成交343套，美的世茂濱江壹號項目為板塊銷冠；倫教板塊成交200套位列第二，龍湖江與城為成交主力；容桂板塊排名第三，成交主力為中建壹品鄂旅投東湖學府。

02成交價格

從成交價格表現來看，根據克而瑞數據監測，佛山2025年2月-3月16日商品住宅成交市場錄得網簽均價16198元/㎡，較去年同時期下跌0.4%，價格上總體穩定。

各板塊成交價格方面，前三名則全部位于南海區，排名榜首的為千燈湖板塊，均價29116元/㎡，板塊內的招商華璽項目憑借地段優勢及豪華產品力，整體均價達5.9萬元/㎡；其次為大瀝板塊，成交均價28940元/㎡，板塊內廈門建發燈湖縵云項目主打戶戶一線江景，項目均價4.3萬元/㎡為板塊內價格最高項目，而平洲板塊成交均價27731元/㎡排名第三，東建映月湖壹號為湖景大平層項目，望映月湖公園景觀，整體均價3.6萬元/㎡。

下附2025年2月1日-3月16日佛山板塊房價地圖