成都新樓市文丨黎小小

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2025上半場，成都新房市場“豹尾”收官。

6月成都累計成交新房8227套，對比全國多個重點城市同期情況，成交套數和成交面積都僅次于上海，位居第二，成交套數與武漢基本持平。從上半年整體看，成都共成交新房53240套，超過上海同期的5.2萬套，實現成交套數登頂。

但值得一提的是，我們關注的這幾個重點城市中，6月成交量大部分都出現了不同程度的縮減，僅上海、深圳、廣州、重慶等除外，其中部分城市該時期內出臺過新政，帶來一定程度的市場刺激。

△數據綜合整理自網絡，僅供參考

△數據綜合整理自網絡，僅供參考

2025年6月，大成都發放預售證60張，推新套數6879套，供應套數環比增長，但比去年同期減幅約38%，供應量同比萎縮幅度進一步加劇。

從過往周期規律來看，6月通常是各大房企、項目集中上新，沖刺半年業績的時刻，而今年上新量同比大幅度縮減，尤其即將進入7-8月的傳統淡季，不排除下半年成都新房市場的供應量還會繼續保持相對低位的可能。同時，在去年及今年土地總供應量都相對偏少的狀態下，新房供應減少的趨勢或將成為常態。

6月成交量7336套，環比5月進一步回落，跌幅約10%，同比去年也小有跌幅。這些數據都在說明，供應和成交需求都集中在3-4月小陽春時節被釋放后，現階段成都樓市又重新進入緩沖期，疊加傳統淡季的到來，市場的回穩仍有待繼續發力。

從上半年月整體情況來看，供應量大幅減少，成交量與去年保持穩定，共成交50291套房源。

各區域供應來看，6月單月取證項目最多的是龍泉驛區，取證9張預售證、1129套房源，預售均價12428-30238元/㎡；成華區為主城取證最多的區域，取證8張，上新套數593套，預售均價29538-45267元/㎡。

五城區共計取證15張，推新1338套房源，比5月供應量大幅減少；二圈層取證量共23張，2531套房源，比5月有明顯增長。

6月大成都范圍內共成交7336套，其中6052套集中于中心城區，遠郊區成交量僅1284套。數據顯示，大成都當月套均成交面積約132.06㎡，平均面積環比微弱上漲。

另外，價格方面，吉信行報告顯示，上半年主城均價同比上漲7%，市場表現堅挺；近郊市場均價較穩，呈現波動下降，同比下降2%，環比上漲1%；遠郊均價下降明顯，同比下降7%，環比下降4%；

△圖據吉信行

雖然6月整體市場成交量回落明顯，但從半年成交形勢來看，對比全國市場，成都新房市場仍具韌性。自2024年12月止跌上漲以來，連續6個月呈上漲態勢，連續上漲時長與漲幅穩居全國第一梯隊。

△圖據吉信行

近日，我們剛剛公布了（點擊查看原文）。目前中心城區主力在售的項目均價變化，也值得關注。

數據顯示，6月在售主力住宅307處（含疊拼、聯排產品，在售數量較少房源未統計在內），住宅整體均價20320元/㎡，均價小幅回落。

△近1年主力在售項目均價及各類物業產品數量，其中均價部分，本表格體現的是當月掛售均價

當月錦江區均價漲幅最大，超過1850元/㎡，高端項目對區域的價格拉升明顯，其次天府新區漲幅也較大，上漲約879元/㎡，同樣離不開區域內多個高奢項目的取證。

綜合全區域來看，當前主力在售住宅項目最多的幾個區域為：新都、龍泉、天府新區、雙流、成華、金牛，近郊為主。

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本條微信相關信息及數據主要采集自成都市住建局網上政務大廳、房天下、銳理數據、中原地產等，且預售證數量僅統計出現在成都住建現/預售證公示頁面數據，開盤去化率數量源自銳理數據，文內出現的天府新區為成都直管區。旨在傳達市場資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。