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重新定義理想居所

——何為“好房子”？

“好房子”的概念，由住房城鄉建設部于2023年首次提出，并在2024年凝練為“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心標準。在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，推動“好房子”建設成為2025年關注的話題之一。這一理念標志著中國住宅建設從規模擴張轉向品質升級，重構了現代人居的價值坐標——從綠色建筑的技術理性向“健康舒適”的人本回歸：

安全是基石

舒適是本質

綠色是責任

智慧是未來

以科技重構未來，用健康定義生活。2024年，通州當代萬國城MOMA入選CADE建筑設計博覽會“一起向未來”主題邀請展，代表華北區域展現中國住宅的未來范式。

作為這一理念的實踐先鋒，通州當代萬國城MOMA以WELL健康住區與綠色三星雙認證，將抽象標準轉化為可感知的居住體驗：從地源熱泵的恒溫呼吸，到智能遮陽的光影敘事；從實時監測的健康空氣，到萬物互聯的生活場景。它證明，“好房子”不僅是物理空間的優化，更是對居住本質的回歸——在安全中安放生活，于舒適中滋養生命，以綠色守護生態，用智慧連接未來。

除去地處北京市副中心核心區的區位優勢，回首歷時兩年半的設計和各種標準及設備系統的集成工作，未來、綠色、健康是通州當代MOMA萬國城項目的最大特色。

在綠色科技方面，匯集地源熱泵系統、天棚輻射系統、外墻保溫系統等“十大科技”于一身，同時按照綠色建筑設計三星標準、綠色建筑運營三星標準、WELL國際健康標準進行規劃及建筑設計，有望成為北京第一個落地建成的WELL住區。項目團隊用了整整兩年時間，嘗試了住區規劃及建筑設計的理念從“綠色”的技術理性向“健康”的人本回歸的實踐，不僅吸引著行業內人士的關注，也將為即將入住的業主們提供一種更健康的生活方式。

• 安全是基石，既包含建筑結構的穩固性，也延伸至健康環境的主動防護；

項目采用鋼筋混凝土剪力墻結構體系，結合高精度BIM（建筑信息模型）技術優化荷載分布與節點設計，確保整體剛度和抗震性能。

每戶設置?個監測點，?以監測顆粒物及?氧化碳，并通過智能家居系統向業主報告；每戶或每層電梯廳安裝?個顯?器，顯?環境的溫度、濕度及?氧化碳濃度。

• 舒適是本質，通過科學的空間布局、精準的光熱調控與人性化細節，實現身心雙重滋養；

項目為恒溫恒濕恒氧系統。預埋在混凝?中的天棚輻射?管，對樓板進?輻射采暖、制冷。整體放射輻射換熱減少了室內空?的垂直流動，因?減少室內揚塵造成的污染。

輻射換熱的溫度分布均勻更符合?體?理需要，改善?液循環，促進新陳代謝。輻射采暖系統是有呼吸道疾病、過敏及風濕的?群的理想選擇。

• 綠色是責任，以全生命周期低碳技術降低環境負荷，讓建筑與自然共生；

項目設計以WELL白金級與綠色三星級為目標，打造綠色社區。項目外圍護系統采用 復合玻璃棉外保溫板、LOW-E玻璃斷熱橋?體窗及?動外遮陽系統，有利于室溫保持穩定，有利于改善室內熱環境質量。冷熱源采用地源熱泵系統，同時設置太陽能熱水系統，以達到節能減碳的目的。

• 智慧是未來，通過智能化系統與場景化服務，讓技術真正服務于人的需求。

在本項?的設計中更注重的是?與設備系統間更友好更便捷更?由的互動，?且更加尊重?的選擇，?如允許系統退出智能模式返回?動狀態。智能家居燈光控制、家庭背景?樂、智能窗簾、居家電操控，讓?活更加?效便捷。通過移動終端、?機app均可進?互聯，可按照回家、離家、會客、觀影、起夜等40余個場景模式設置、智能照明感應燈光等。

本示意圖片源自網絡，如有侵權聯系刪除

住建部“好房子”標準與通州當代萬國城MOMA的實踐，共同勾勒出未來住宅的藍圖：它不僅是遮風避雨的容器，更是承載健康、連接自然、呼應智慧的有機生命體。這場人居革命，正在重新定義“家”的意義。

項目信息

項目地點：北京市通州區

項目規模：用地面積4.2萬m2，總建筑面積22萬m2

設計時間：2016年5月~2018年7月

預計竣工：2019年底

項目工作團隊

主導所：建筑分院設計四所

協作所：設計三所（結構專業）、結構優化中心、鋼結構研究所、機電研究所

合作單位

業主方：當代集團

規劃方案：上海天華

室內設計：上海G&K

景觀設計：山水比德

BIM：翰同工程咨詢

能源方案：當代節能

Well設計顧問：AECOM

照明顧問：清控光電院

幕墻設計：中標建設

當代藝術博物館建筑設計：清華大學建筑設計研究院

編輯/排版｜王淑蕓

封面圖/圖片｜供稿部門

供稿｜清華同衡 建筑分院