本文來自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

2月亞洲（中國(guó)）長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)綜述

01全球公寓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

2月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，2025年2月，全球租賃市場(chǎng)租金依然呈現(xiàn)漲多跌少態(tài)勢(shì)。

美國(guó)方面， 最新的全美公寓租金月度報(bào)告顯示，全美房租指數(shù)在經(jīng)歷六個(gè)月的下降后，于2月份回升了0.3%；全美中位數(shù)租金為1,375美元。百大城市中，有75個(gè)在2月份出現(xiàn)房租月度上漲，58個(gè)城市的房租出現(xiàn)年度上漲。其中，洛杉磯的租金月度漲幅為0.7%，為全美平均漲幅的兩倍多。加州有多個(gè)城市在單元空置率、整體租金中位數(shù)中排名最前列；幾個(gè)城市在全美百大城市中位租金排名中名列前茅。第1到第4名分別為爾灣（$3,042）、圣何塞（$2,797）、舊金山（$2,782）和菲利蒙（$2,676）。

英國(guó)方面，2月份英國(guó)的租金增長(zhǎng)放緩至三年多來的最低水平。過去12個(gè)月，新租約的平均租金上升了3%，低于去年同期的7.4%?？沙鲎夥课輸?shù)量同比增長(zhǎng)了11%，而需求下跌了17%，部分原因是移民數(shù)量減少，和首置人士的負(fù)擔(dān)能力提高。不過，根據(jù)Zoopla的數(shù)據(jù)，平均每個(gè)租盤仍然吸引12個(gè)租客爭(zhēng)奪，較2022年至2024年的高位低42%，但仍然是疫情前水平的兩倍。Zoopla預(yù)計(jì)，2025年新租約的租金將上升3-4%，其中價(jià)格較更實(shí)惠的市場(chǎng)，將繼續(xù)保持最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。

意大利方面，近年來，米蘭的住房租金一路飆升，尋找價(jià)格合理的房源幾乎成為不可能的任務(wù)。根據(jù)“可負(fù)擔(dān)住房觀察站”（Osservatorio Casa Abbordabile, OCA）的最新報(bào)告，從2015年至2023年，米蘭的租金平均上漲了45%，而工資水平卻遠(yuǎn)未跟上這一增長(zhǎng)速度。最新數(shù)據(jù)顯示，僅在2025年2月，租金相較去年同期又上漲了0.31%。面對(duì)這一趨勢(shì)，租房廣告的價(jià)格屢創(chuàng)新高，甚至出現(xiàn)了以前難以想象的現(xiàn)象——單人間租金高達(dá)1100歐元，而合租的單個(gè)床位部分也超過千歐元。除了單人間租金高企，合租床位的價(jià)格同樣高啟。在Foppette地區(qū)（位于Giambellino和San Cristoforo sul Naviglio之間），一間四室公寓的合租廣告標(biāo)價(jià)1090歐元，但這一價(jià)格僅為其中一個(gè)單人床位的租金，租客需與他人共同居住在雙人間內(nèi)。整套公寓共有四間臥室（包括一間雙人間和三間單人間），總共可容納五名住戶，而公寓內(nèi)僅設(shè)有兩間浴室。米蘭的高房租問題已引起社會(huì)廣泛關(guān)注，尤其是在工資增長(zhǎng)緩慢的背景下，年輕人和學(xué)生群體的住房壓力日益增加。盡管地鐵M4的建設(shè)和住房改造項(xiàng)目正在推進(jìn)，但租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀短期內(nèi)難以改變。對(duì)于米蘭的大學(xué)生和年輕上班族而言，租房已成為一項(xiàng)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，合租甚至拼床位或許將成為他們?cè)诖蟪鞘猩畹臒o奈之選。

02亞太租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

澳大利亞方面，房地產(chǎn)咨詢公司 CoreLogic 發(fā)布的澳大利亞住房?jī)r(jià)值指數(shù)報(bào)告顯示， 2月澳大利亞全國(guó)住房租金環(huán)比上漲 0.6%，達(dá)到去年 5月之后的最高水平，但仍低于去年 2 月水平 0.9% 以及 2021 年2月水平 1.2%。同比漲幅則降至 4.1%，為 2021 年3月之后最低水平，但仍遠(yuǎn)超疫情前平均水平2%。數(shù)據(jù)表示，住房租金走勢(shì)具有很強(qiáng)的季節(jié)性，第一季度房租增長(zhǎng)加快可能由季節(jié)性現(xiàn)象推動(dòng)。整體趨勢(shì)表明，隨著澳大利亞家庭規(guī)模擴(kuò)大化和海外凈移民正常化，房租增長(zhǎng)將放緩。

新加坡方面，本地私宅2月份租金環(huán)比微跌0.3%，同期有6306個(gè)公寓單位被租下，環(huán)比增加7.6%。根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，2月恰逢農(nóng)歷新年，外出旅游的人多，影響了租房約的簽定。在組屋租賃交易方面，組屋的租金在2月環(huán)比上漲0.7%，租賃交易與私宅同樣減少，但幅度縮小。2月份共有2352個(gè)單位出租，環(huán)比減少10.8%。

日本方面，日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI發(fā)布的2月分售住宅租金數(shù)據(jù)顯示，東京23區(qū)為每平方米4452日元（約合人民幣215元），較上月上漲2.8％。東京23區(qū)租金已連續(xù)3個(gè)月上漲，刷新了2004年1月開始調(diào)查以來的最高值。東京圈1都3縣的租金環(huán)比上漲1.7％，達(dá)到每平方米3641日元（約合176元），連續(xù)3個(gè)月上漲。埼玉縣上漲1.0％，達(dá)到2198日元（約合106元），是5個(gè)月來首次上漲，千葉縣上漲0.3％，達(dá)到2073日元（約合100元），連續(xù)4個(gè)月上漲。在神奈川縣，租金較高的橫濱市和川崎市的房子占比減少，該縣的租金下跌0.4％，降至2688日元（約合130元）。

03中國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

2月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)TOP10城市租金環(huán)比漲9跌1。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金中位數(shù)為1800元/月，環(huán)比下降1.80%，同比持平。2月，環(huán)比增幅最大的城市為廈門，漲幅1.75%；環(huán)比跌幅最大的城市是武漢，環(huán)比跌幅達(dá)到16.73%。

04租賃企業(yè)簽約開業(yè)動(dòng)態(tài)

2月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測(cè)，多家公寓品牌產(chǎn)品面世開業(yè)試營(yíng)業(yè)或簽約開建。代表項(xiàng)目如下：

杭州今年首個(gè)藍(lán)領(lǐng)公寓對(duì)外招租。2月12日，據(jù)杭州住保房管公眾號(hào)發(fā)布消息，杭州今年首個(gè)藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目——西湖區(qū)康寧小筑西溪公寓三期正式對(duì)外招租，共推出房源204間。據(jù)了解，項(xiàng)目位于杭州西湖區(qū)蔣村、西溪花園、留和家苑三個(gè)小區(qū)內(nèi)。其中，蔣村花園、西溪花園藍(lán)領(lǐng)公寓可對(duì)外出租房間148間，建筑面積約為16-34平方米/間；留和家苑藍(lán)領(lǐng)公寓可對(duì)外出租房間56間，建筑面積約為30-58平方米/間。項(xiàng)目配備床、衣柜、書桌、椅子、餐桌椅、熱水器、空調(diào)、冰箱等日常生活基本所需的家具家電。周邊有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型超市等可滿足周邊生活采購(gòu)等需求。項(xiàng)目?jī)?yōu)先保障西湖區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的物業(yè)、餐飲、保潔、保安、綠化、生產(chǎn)制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流、交通出行等服務(wù)性行業(yè)的單位，在房源允許的情況下，其他單位也可申請(qǐng)。

萬科泊寓六店齊開。2月20日，泊寓位于杭州，廣州，深圳的六家門店開業(yè)。其中城發(fā)|泊寓-青宸里九堡店是杭州上城區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司與杭州泊寓公寓管理有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的首個(gè)“成長(zhǎng)式”人才專項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目，公寓坐落于杭州市上城區(qū)九堡街道文商街117號(hào)，擁有595套多樣房型；泊寓·楊箕二店位于廣州市越秀區(qū)中山一路17號(hào)；泊寓·南頭古城店位于深圳市南山區(qū)深南大道與南山大道交匯處南頭古城南門；泊寓·石芽嶺店位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道香閱路和星火路交匯西側(cè)；安舍-上川地鐵店位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，流塘社區(qū)前進(jìn)二路(錦琇流塘產(chǎn)業(yè)園)；泊寓·觀湖中心公園店位于深圳市龍華區(qū)觀湖街道鷺湖社區(qū)觀盛三路與翠幽路交叉口東側(cè)華馨雅苑一單元。

合肥安居集團(tuán)承寓·桐華里開業(yè)。2月18日，由合肥安居集團(tuán)打造的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目——承寓·桐華里正式開業(yè)。社區(qū)內(nèi)共3棟住宅、1棟商業(yè)，可提供606套租賃住房房源，是城市青年的理想居所。該項(xiàng)目是安徽省首個(gè)保障性智慧租賃住宅項(xiàng)目，被合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局評(píng)為7個(gè)智慧住宅建設(shè)示范項(xiàng)目之一。項(xiàng)目位于合肥市包河區(qū)桐城南路與高鐵路交口，周邊商業(yè)環(huán)伺、交通便捷。項(xiàng)目配套設(shè)施完善，包括便民商業(yè)、健身房、閱讀區(qū)等共享空間，旨在為居民提供便利、休閑和娛樂服務(wù)。

廣州馨樂庭科學(xué)城公寓酒店開業(yè)。2月24日，廣州馨樂庭科學(xué)城公寓酒店正式開業(yè)。公寓位于科學(xué)城核心片區(qū)，緊鄰地鐵6號(hào)線香雪站，交通便利。酒店首期開放218套客房，房型從單房公寓到豪華單房公寓不等，均設(shè)有獨(dú)立景觀陽(yáng)臺(tái)和景觀窗，提供高品質(zhì)的旅宿體驗(yàn)。酒店內(nèi)設(shè)會(huì)議室、多功能室、健身房、瑜伽室等，滿足商務(wù)和休閑需求。

珠海天地源唐潮冠寓珠海北站店試營(yíng)業(yè)。2月，珠海高新區(qū)天地源唐潮冠寓珠海北站店試營(yíng)業(yè)。公寓坐擁城軌北站核心區(qū)位，推出429套34-48㎡精裝公寓，以環(huán)保建材、精工質(zhì)感、智能安防體系及社群化運(yùn)營(yíng)模式，打造灣區(qū)青年品質(zhì)租住新選擇。天地源唐潮冠寓珠海北站店是天地源精心打造的首個(gè)品質(zhì)型公寓產(chǎn)品，擁有逾150㎡復(fù)合型共享空間，打造高品質(zhì)的公共配套區(qū)供租戶免費(fèi)使用，擁有休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)健身和社群社交等功能。

廣州天河智慧城中建高新彩寓開業(yè)，提供431套智能化租賃住房。2月19日，位于廣州天河智慧城幾何中心、大觀濕地公園旁的長(zhǎng)租公寓——中建·高新·彩寓（智慧城店）正式開業(yè)。該項(xiàng)目由中建四局城市發(fā)展公司和廣州高新集團(tuán)聯(lián)合打造。項(xiàng)目提供431套保障性租賃住房，主打35-64㎡的單間和一房一廳精致小戶，開業(yè)前預(yù)約入住率已超過50%。項(xiàng)目?jī)?nèi)部還設(shè)有共享社交空間，如桌游區(qū)域、共享廚房、健身區(qū)域等，并創(chuàng)建多種社群活動(dòng)，打造有趣、信任、開放的社區(qū)生態(tài)。

萬豪行政公寓品牌首次亮相蘇州。2月底，蘇州尼盛萬豪行政公寓開業(yè)，標(biāo)志品牌首次亮相蘇州。蘇州尼盛萬豪行政公寓擁有185間服務(wù)式公寓房，包含開放式公寓房、三居室公寓房等多種房型，設(shè)施齊全。房間內(nèi)配備高品質(zhì)廚具、洗衣機(jī)、空氣凈化器、直飲水設(shè)備、IPTV電視以及高速無線網(wǎng)絡(luò)連接等設(shè)施。位于24層的怡然居中餐廳供應(yīng)豐富的自助早餐、全天中西式零點(diǎn)菜肴及咖啡茶飲。另外，公寓還配備全天候開放的健身中心，以及提供日?？头糠?wù)、洗衣清潔和專屬停車位等便利服務(wù)及設(shè)施。

佰舍-漕河涇開業(yè)。2月28日，上海市徐匯區(qū)田林路140-16號(hào)，備受矚目的高端服務(wù)式公寓品牌佰舍旗下全新項(xiàng)目——佰舍-漕河涇正式開業(yè)。佰舍-漕河涇總建筑面積達(dá)30萬平方米，集5A級(jí)花園辦公空間、8萬平方米商業(yè)街區(qū)和224套高品質(zhì)服務(wù)式公寓于一體。公寓設(shè)計(jì)延續(xù)佰舍品牌現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格，提供從單間到二居室的多種房型，滿足不同居住需求。

上海浦東北蔡楔形綠地保租房項(xiàng)目開工，提供1192套房源。2月27日，上海浦東新區(qū)99個(gè)重大民生項(xiàng)目近日集中開工，總投資約77億元。其中，住房保障項(xiàng)目7個(gè)，可提供征收安置房30.13萬平方米及保障性租賃住房8.34萬平方米，進(jìn)一步完善“一張床、一間房、一套房”多層次住房保障體系。本次開工的北蔡楔形綠地保障性租賃住房項(xiàng)目位于北蔡楔形綠地的核心區(qū)段，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)特色，為不同年齡段租客提供各類高品質(zhì)租賃住房，同時(shí)也支持張江科學(xué)城北蔡產(chǎn)業(yè)社區(qū)的高精尖人才安家、樂業(yè)、圓夢(mèng)。項(xiàng)目總建筑面積約12.02萬平方米，設(shè)計(jì)戶型有48平方米、68平方米、113平方米和122平方米四種，建成后將能提供1192套各類房源。

華潤(rùn)置地有巢公寓簽約成都兩個(gè)保租房項(xiàng)目，共涉房源近2600間。2月，華潤(rùn)置地有巢公寓成功簽約成都高新西區(qū)西芯匯城和成都武侯機(jī)投工業(yè)谷兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，簽約房源分別為952間及1600間，兩項(xiàng)目預(yù)期均于2025年上半年呈現(xiàn)。其中，成都高新西區(qū)30畝西芯匯城保障性租賃住房項(xiàng)目業(yè)主為成都高新區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，項(xiàng)目位于成都高新西區(qū)天瑞路99號(hào)，處于電子信息產(chǎn)業(yè)功能區(qū)核心位置，緊鄰富士康、華為、英特爾、京東方等大型企業(yè)，10分鐘通勤圈覆蓋周邊IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園、無線創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園、模具工業(yè)園等大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該項(xiàng)目總建筑面積約70856.17 平方米，由4棟樓共6個(gè)單元組成，包含952套房源，可容納約1016人居住。

成都武侯機(jī)投工業(yè)谷保障性租賃住房項(xiàng)目三期業(yè)主為成都武侯資本投資管理集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于武侯區(qū)永康路與九金街交會(huì)處，毗鄰行知龍江路小學(xué)悅湖學(xué)校，地鐵9號(hào)線、17號(hào)線機(jī)投橋站，交通便利，周邊配套成熟。該項(xiàng)目總建筑面積超10萬平方米，由8棟建筑組成。投運(yùn)后可提供 1248套 " 拎包入住 " 房源，面積有 48-69㎡不等，預(yù)計(jì)可滿足1600余位青年人、新市民安居武侯。

05保租房金融政策動(dòng)態(tài)

2月，多地陸續(xù)公布2025年保租房籌建計(jì)劃，確保完成十四五保租房籌建目標(biāo)。

2月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年2月，公寓市場(chǎng)的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測(cè)均分分別達(dá)到達(dá)到55.49、86.87。搜索指數(shù)：搜索熱度TOP5，分別是萬科泊寓、旭輝瓴寓、雅詩(shī)閣、自如租房、有巢。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動(dòng)態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如萬科泊寓六店齊開；廣州馨樂庭科學(xué)城公寓酒店開業(yè)；中信金石與瓴寓國(guó)際聯(lián)合設(shè)立租賃住房Pre-REITs基金等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)：2月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財(cái)經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為萬科泊寓、有巢、自如租房、承寓、萬豪行政公寓。如萬科設(shè)立16億元住房租賃基金；華潤(rùn)置地有巢公寓簽約成都兩個(gè)保租房項(xiàng)目；合肥安居集團(tuán)承寓·桐華里開業(yè)等報(bào)道都是重點(diǎn)宣傳方向。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動(dòng)向相關(guān)動(dòng)態(tài)，簽約收購(gòu)、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、B站、微博。如萬豪行政公寓品牌首次亮相蘇州；自如攜手景順成立資管平臺(tái)“星耀如景”；義烏首個(gè)大型保租房社區(qū)投用等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)：2月，公寓市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，各大城市租金跌多漲少，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)平穩(wěn)。

#綜合分析#

頭部公寓品牌設(shè)立租賃資管基金｜2月，多家頭部公寓品牌聯(lián)合相關(guān)機(jī)構(gòu)成立專項(xiàng)租賃基金，為租賃產(chǎn)業(yè)金融資金“保駕護(hù)航”。

萬科設(shè)立16億元住房租賃基金，投資廈門泊寓項(xiàng)目。2月18日，萬科A（000002/02202）發(fā)布公告，公司下屬子公司海南萬聚盈通和深圳萬科與中信金石基金管理有限公司、新華人壽、大家人壽共同投資設(shè)立“萬新金石（廈門）住房租賃基金”，認(rèn)繳總規(guī)模為16億元。該基金將專門用于收購(gòu)公司下屬子公司廈門萬驛康持有的項(xiàng)目公司100%股權(quán)，該項(xiàng)目公司擁有廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)的資產(chǎn)。

在此次投資中，萬聚盈通認(rèn)繳出資0.1億元，深圳萬科認(rèn)繳出資1.5億元，合計(jì)占基金的10%。本次投資未超出公司董事會(huì)授權(quán)范圍，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組或同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。值得注意的是，公司無控股股東和實(shí)際控制人，參與投資的股東及管理人員未參與基金的份額認(rèn)購(gòu)。投資基金的執(zhí)行事務(wù)合伙人為中信金石，該基金不納入公司合并報(bào)表范圍。投資方向主要集中于廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)，計(jì)劃于2026年正式開業(yè)。

中信金石與瓴寓國(guó)際聯(lián)合設(shè)立租賃住房Pre-REITs基金。2月27日，中信金石基金與瓴寓國(guó)際聯(lián)合知名保險(xiǎn)公司及證券投資機(jī)構(gòu)，共同設(shè)立中信金石基金·瓴寓國(guó)際租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施Pre-REITs基金。該基金的成立旨在響應(yīng)國(guó)家“租購(gòu)并舉”和“房住不炒”的政策定位，貫徹落實(shí)金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策。瓴寓國(guó)際將負(fù)責(zé)基金運(yùn)營(yíng)，并將上海松江西部科技園柚米社區(qū)作為種子項(xiàng)目，孵化公募REITs上市。松江區(qū)為上海保租房入市項(xiàng)目最集中的區(qū)域之一，該基金的成立將為地方打通城市基礎(chǔ)設(shè)施和保租房建設(shè)的投融資路徑提供有力支持，進(jìn)一步強(qiáng)化社會(huì)資本的積極參與。上海松江西部科技園柚米社區(qū)作為基金的種子項(xiàng)目，已租房源近2000套，出租率達(dá)90%。

自如攜手景順成立資管平臺(tái)“星耀如景”，首個(gè)項(xiàng)目將落地北京石景山。自如2月與景順房地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立合資公司——星耀如景，作為雙方在中國(guó)發(fā)展持有型租賃住房資產(chǎn)管理的唯一平臺(tái)。星耀如景將以投資新建和收購(gòu)存量資產(chǎn)的形式，致力于中國(guó)保障性和市場(chǎng)化租賃住房領(lǐng)域的建設(shè)發(fā)展，為市場(chǎng)提供高品質(zhì)租住綜合體的同時(shí)，探索不動(dòng)產(chǎn)投資和證券化的創(chuàng)新發(fā)展模式，有效吸引國(guó)內(nèi)外資本長(zhǎng)期投資、促進(jìn)中國(guó)租賃住房市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。目前，星耀如景首個(gè)項(xiàng)目將落地北京石景山，規(guī)劃房源約1500間，后續(xù)該項(xiàng)目將申請(qǐng)納入保障性租賃住房體系。

企業(yè)公寓“定制化”成趨勢(shì) ｜為了打造人性化、個(gè)性化、科技化的租賃產(chǎn)品，近年來，越來越多的企業(yè)選擇和租賃企業(yè)合作，采取“定制化”模式，統(tǒng)一管理，為企業(yè)員工提供便利安全的生活條件。

安踏集團(tuán)一體化物流園酒店式公寓已交付入住，提供超600套房源。安踏集團(tuán)位于福建晉江陳埭鎮(zhèn)的一體化物流園酒店式公寓于2月正式交付入住，為園區(qū)員工提供便利生活條件。據(jù)了解，該項(xiàng)目總計(jì)投入1.8億元，建設(shè)2棟酒店式公寓樓，提供超600套房源，可滿足近千名員工的居住需求。該公寓主要面向安踏集團(tuán)一體化物流園的一線員工及管理崗位。公寓位于物流園區(qū)內(nèi)，員工可通過內(nèi)部電瓶車快速往返辦公樓和住宿區(qū)，僅需2分鐘通勤時(shí)間。此外，集團(tuán)收取的租金僅為同區(qū)域同等類型房源的30%，進(jìn)一步降低了員工的生活成本。

武漢經(jīng)開產(chǎn)投集團(tuán)交付“經(jīng)開·友+”人才公寓。2月24日，武漢經(jīng)開產(chǎn)投集團(tuán)“經(jīng)開·友+”人才公寓（印湖云著店）在武漢舉行交付儀式，東風(fēng)汽車研究總院和美的集團(tuán)的80名青年正式入住。此次交付的人才公寓是經(jīng)開產(chǎn)投集團(tuán)旗下資產(chǎn)公司最新打造的個(gè)性化、互聯(lián)化項(xiàng)目，首期80套35-45平方米的一室一廳及兩室一廳房源均按“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)配置，品牌家電、定制家具及智能化生活設(shè)施一應(yīng)俱全。

多地出臺(tái)安居福利引進(jìn)人才 ｜2月，多地多城出臺(tái)安居福利，旨在吸引并留住年輕人才。

廣州南沙預(yù)計(jì)2025年新增人才公寓房源超1400套。2月，廣州南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，為滿足區(qū)域內(nèi)不同層次人才的住房需求，南沙區(qū)目前提供人才住房項(xiàng)目11個(gè)。據(jù)了解，截至2月12日，南沙區(qū)目前提供人才住房房源合計(jì)3382套，其中人才公寓2147套（享受政府租金補(bǔ)貼），市場(chǎng)化房源1235套（市場(chǎng)化全額租金）。預(yù)計(jì)2025年南沙將新增科苑壹號(hào)、時(shí)光印象、珺筑水岸等8個(gè)人才公寓運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，房源超1400套。此外，南沙區(qū)對(duì)新引進(jìn)的全日制本科及以上學(xué)歷人才或技師以上技能等級(jí)（含職業(yè)資格）急需緊缺人才最高給予12萬元生活補(bǔ)貼，分三年等額發(fā)放。人才首次申請(qǐng)前已在本區(qū)購(gòu)房的，可申請(qǐng)一次性發(fā)放，加大對(duì)高學(xué)歷人才、高技能人才的引進(jìn)力度。

北京經(jīng)開區(qū)推出應(yīng)屆大學(xué)生階梯式安居體系。2月26日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)針對(duì)青年群體特別是應(yīng)屆大學(xué)生，推出了《應(yīng)屆大學(xué)生住宿保障實(shí)施細(xì)則（試行）》，在全市范圍內(nèi)首次構(gòu)建了“求職7日免費(fèi)住宿——實(shí)習(xí)3月免費(fèi)短租——就業(yè)3年優(yōu)惠長(zhǎng)租”的階梯式安居體系。該政策覆蓋了求職、實(shí)習(xí)和就業(yè)三個(gè)階段，為不同階段的應(yīng)屆大學(xué)生提供相應(yīng)的住宿福利。

具體來說，收到經(jīng)開區(qū)企業(yè)筆試或面試通知的應(yīng)屆生可享受最多7天的免費(fèi)住宿；與經(jīng)開區(qū)企業(yè)簽訂實(shí)習(xí)合同的應(yīng)屆生可一次性享受3個(gè)月的免費(fèi)租??；與經(jīng)開區(qū)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同的應(yīng)屆生則可享受一次性3個(gè)月的免費(fèi)租住，之后3年租金補(bǔ)貼逐年遞減。此外，對(duì)于“雙一流”高校及學(xué)科的全日制應(yīng)屆畢業(yè)生，以及世界排名前100名院校的留學(xué)回國(guó)人員，進(jìn)入經(jīng)開區(qū)工作滿1年的，將連續(xù)3年獲得個(gè)人入?yún)^(qū)專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

租賃社區(qū)加速建設(shè)投用｜2月，又有多家租賃社區(qū)正式投用，為各類租賃用戶提供多樣化住房需求。

義烏首個(gè)大型保租房社區(qū)投用。義烏市首個(gè)大型保障性租賃住房社區(qū)——建投·璞寓正式投用，為新市民、青年人群等提供多樣化的住房需求，助力“義有安居”。建投·璞寓位于廿三里街道核心區(qū)域開元北街與大通路交匯處，由6幢15-17層高層建筑組成，共設(shè)置保障性租賃住房1222套，面積從35平方米至70平方米不等，配備獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)與衛(wèi)生間，提供衣柜、沙發(fā)等家具，以及空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等家用電器，基本可以“拎包入住”。

租金低至850元/月，上海陸家嘴集團(tuán)首個(gè)保租房項(xiàng)目面世。2月12日，位于上海張江科學(xué)城范圍內(nèi)的保障性租賃社區(qū)“數(shù)智天地·租賃社區(qū)”迎來新租戶。此次釋放的1200套租賃房源，其中還包含一棟企業(yè)公寓，作為新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家，提供給各類企業(yè)用于員工集體宿舍，床位數(shù)超過1000張。

“數(shù)智天地·租賃社區(qū)”是陸家嘴集團(tuán)旗下租賃住宅品牌——陸家嘴樂居的首個(gè)保障性租賃社區(qū)。其中，“數(shù)智天地·新樂里04”是“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”項(xiàng)目，屬于“一張床”供給，通過為公司員工提供舒適的住宿環(huán)境，賦能企業(yè)人才戰(zhàn)略、助力“數(shù)智天地”產(chǎn)城融合。1號(hào)樓“數(shù)智天地·新樂里04”專門提供四人間宿舍產(chǎn)品，戶型為34至40平方米，每人平攤后的月租為850元左右。

除本次開業(yè)的“數(shù)智天地·悅庭04”、“數(shù)智天地·新樂里04”，陸家嘴樂居后續(xù)還將在張江科學(xué)城·數(shù)智天地推出租賃公寓“數(shù)智天地·雍萃”、“數(shù)智天地·悅庭10”等更多項(xiàng)目，著力將“數(shù)智天地·租賃社區(qū)”構(gòu)建成一個(gè)功能完善、充滿活力的科創(chuàng)社區(qū)，吸引更多人才扎根張江科學(xué)城，助力區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。

長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品進(jìn)入“優(yōu)居”品質(zhì)階段｜2月， 6個(gè)省市陸續(xù)發(fā)布住房租賃相關(guān)政策，北京、廣州、深圳聚焦保障性租賃住房管理頭部企業(yè)持續(xù)完善自身產(chǎn)品體系，主打品質(zhì)型公寓，加碼向更高品質(zhì)產(chǎn)品升級(jí)，長(zhǎng)租公寓進(jìn)入“有居”品質(zhì)階段。

山東省提出將保障房率先建成“好房子”。2月5日，山東省政府新聞發(fā)布會(huì)上，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級(jí)巡視員張道遠(yuǎn)介紹，山東省近年來通過政策組合拳推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，2024年全省新建商品房網(wǎng)簽面積達(dá)9659.2萬平方米，居全國(guó)首位。在推進(jìn)“好房子”建設(shè)方面，山東將制定住房品質(zhì)提升實(shí)施方案，出臺(tái)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)、住宅設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)，建立好房子評(píng)價(jià)體系，支持各市多措并舉優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上全部建設(shè)高品質(zhì)住宅，保障房率先建成“好房子”。

北京、廣州和深圳地方政府相繼出臺(tái)保障性租賃住房相關(guān)政策?！侗本┙?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)應(yīng)屆大學(xué)生住宿保障實(shí)施細(xì)則（試行）》發(fā)布，針對(duì)應(yīng)屆大學(xué)生推出“階梯式安居體系”，年輕人到該區(qū)域求職，可享受“求職7日免費(fèi)住宿、實(shí)習(xí)3月免費(fèi)短租、就業(yè)3年優(yōu)惠長(zhǎng)租”等優(yōu)惠政策，同時(shí)考慮了年輕求職者、實(shí)習(xí)者的長(zhǎng)期、短期等各種住宿需求。廣州市的《廣州市保障性租賃住房管理辦法(暫行)》規(guī)定，保障性租賃住房建筑面積不超過70平方米的小戶型（套、間）占比應(yīng)不低于行政區(qū)內(nèi)保障性租賃住房總量的70%；政府性房源保障性租賃住房項(xiàng)目的租金，應(yīng)不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%；承租人不得擅自改建保障性租賃住房等內(nèi)容。深圳光明區(qū)的《光明區(qū)政府組織配租的保障性租賃住房配租管理實(shí)施細(xì)則》旨在為符合條件的在深青年人、新市民、各類人才提供租賃住房，同時(shí)面向企事業(yè)單位定向配租。該細(xì)則明確了配租方式、申請(qǐng)條件、配租面積標(biāo)準(zhǔn)及申請(qǐng)材料等關(guān)鍵信息。

杭州發(fā)布最新住房租賃企業(yè)“白名單” 共57家。2月，杭州發(fā)布最新住房租賃企業(yè)“白名單”，共57家住房租賃企業(yè)被納入，其中新增7家，減少3家。據(jù)了解，2024年四季度共有57家住房租賃企業(yè)符合要求被列入“白名單”，新增杭州金地草莓社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司、杭州星濱置業(yè)有限公司、杭州南興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州宇祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州伊家資產(chǎn)管理有限公司、杭州摩所公寓管理有限公司、杭州商裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7家企業(yè)。

此外，浙江悅郡商業(yè)管理有限公司、浙江天域商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司、浙江交投德信商業(yè)管理有限公司3家企業(yè)不符合要求予以退出。