【2025年3月17日-2025年3月23日】周報

本周深圳樓市2個住宅獲批預售690套房源，周度預售數據整體共網簽768套，成交面積約78297㎡，環比上漲2.5％，整體成交均價約64296元/㎡，環比上漲7.6％。普通住宅預售成交量價齊升，共成交737套，周度成交面積約75192㎡，環比上漲2.8％，成交均價約62495元/㎡，環比上漲4％。開盤方面，僅1個住宅項目開盤加推入市。

政策/宏觀/行業/土地

·央行：3月LPR保持不變！1年期3.1%，5年期以上3.6%

3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。貸款市場報價利率（LPR）連續五個月保持不變。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

·國家統計局：發布最新一期70城房價指數

3月17日，國家統計局發布2025年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。2025年2月份，從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。其中深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4％，同比下降4.4％；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比下降5.3%。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周僅1個住宅項目開盤加推入市。

取證項目

據監測，本周深圳2個住宅項目獲批預售證，共690套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量價齊升，共網簽768套，成交面積約78297㎡，環比上漲2.5％，整體成交均價約64296元/㎡，環比上漲7.6％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應2個項目，面積約64538㎡，預售住宅項目成交方面，共網簽成交737套，周度成交面積約75192㎡，環比上漲2.8％，成交均價約62495元/㎡，環比上漲4％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，其中龍華、寶安、龍崗和南山區的成交量破萬方，其中龍華區成交面積最多約17821㎡，環比持續上漲16.4％，其主力成交的項目有【中洲迎璽花園】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交307套，成交面積合計約31733㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約42.2％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交79套，成交面積7846㎡，成交均價約55573元/㎡；

【中洲迎璽花園】共成交70套，成交面積6939㎡，成交均價約71128元/㎡；

【觀山海家園】共成交25套，成交面積2722㎡，成交均價約83007元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點