樓市庫存又創新高了。

　　據統計局的數據，截至2月末，新建商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%，再創歷史新高。

　　什么概念，也就是不包括二手房，現在全國還有近8億平方米的新房子沒賣，這個數字甚至超過了此前的2015年（7.19億平方米），這是大家印象中的高庫存年份，所謂的漲價去庫存就是那年開始的。

　　最關鍵的是，就算相比去年10月末，庫存也上漲了近10%。截止去年10月末，商品房待售面積還是7.3億平方米，僅4個月的時間，就增加了6834萬平方米。

　　這表明，在最近4個月時間里，全國的房子反而越賣越多了，而且這還是在最近幾個月部分一二線樓市火熱的情況下。

　　比如，今年前兩個月，上海一手房累計成交78萬平方米，同比增加28%。2月份，70城中有18個城市的新房還在環比上漲。

　　雖然自去年9月末這波刺激后，少數城市的庫存確實消化了一些，但絕大部分城市尤其是三四線的房子反而是越賣越多的狀態，房子過多的局面依然沒有改善。

　　房子越賣越多，說明了這樣一個的事實：去年開始所進行的去庫存行動并沒有成功，這其中包括了收儲商品房用作保障房這樣“核彈級”的措施。

　　去年官方下場收房的措施出來后，當時我就告訴大家不要抱有太大期望，現在這個觀點應驗了。

　　在新房庫存創新高的同時，另外一個指標卻暴跌了。

　　今年1~2月份，全國房屋新開工面積6614萬平方米，下降29.6%。其中，住宅新開工面積4821萬平方米，下降28.9%。

　　房屋開工面積是一個先行信號，反映的是開發商對后續市場的信心，預期樂觀將加大開工面積，反之則主動收縮。

　　前兩個月新開工面積大跌近30%，則說明從房企的角度看，市場未來是悲觀的。

　　除了新開工面積，今年前兩個月地產的其他數據也都還在下跌。

　　1—2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%。

　　房屋竣工面積8764萬平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面積6328萬平方米，下降17.7%。

　　新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點。

　　新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。

　　房地產開發企業到位資金15577億元，同比下降3.6%。

　　毋庸置疑，現在已經進入了房地產存量時代。2024年，全國商品房銷售面積已經降到了9.74億平方米， 回到了2009年的水平，比2021年16.14億平方米的高點暴跌了近40%，而且這個數字還在下跌。

　　一個樸素的邏輯是，價高需要有量多的支持，成交量萎縮，高價是撐不住的。在存量時代，過去20多年買房的邏輯將完全不適用了，房子回歸消費屬性，投資屬性大幅減弱，房價也不會大漲，反而老舊房子加速貶值。